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Flurstück mit Adresse

Grundstück Josefstraße 17 in 45879 Gelsenkirchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1207Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 173 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 35 m²Bauteil · 34 m²Gebäude · 15 m²Bauteil · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 806 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 428 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Josefstraße · Flurstück 1205 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude173 m²
  • Gebäude48 m²
  • Gebäude45 m²
  • Gebäude39 m²
  • Gebäude37 m²
  • Gebäude35 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseJosefstraße 17, 45879 Gelsenkirchen
Flurstück1207
Flur14
GemarkungGelsenkirchen
Fläche806 m²
Bebauungsgrad53,1 % (428 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche844 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (844 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (806 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude173 m² · 21,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude48 m² · 6,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude45 m² · 5,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude39 m² · 4,8 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude37 m² · 4,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude35 m² · 4,3 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil34 m² · 4,3 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude15 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil3 m² · 0,3 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert225 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
225 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenZone am Flurstückspunktverwendet
195 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenZone am Flurstückspunktverwenden
225 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 80 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

190.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart844 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert190.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Gelsenkirchen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Gelsenkirchen auf Basis der Bestandsimmobilien-Übersicht 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 660.000 € bis 807.000 € Mittelwert ca. 734.000 €
  • Gelsenkirchen: 3.231 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche Norm 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 156 m² × 146 €/m² = 23.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Gelsenkirchen-Werte sind standardisierte Übersichtsgrößen inklusive Bodenwert und keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Für Baujahre vor 1950 wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025 veröffentlichten durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Bestandsimmobilien. Die Berichtswerte sind auf typische Wohnflächen, Grundstücksflächen und mittlere Wohnlagen normiert; sie werden in €/m² Wohnfläche umgerechnet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025

GebietGelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2026

GebietStadt Gelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gelsenkirchen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBokermühlstr. 9 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 258 mQuelle
  • PENNYPenny Am BahnhofBahnhofsvorplatz 4 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 432 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45879 Gelsenkirchen, Bahnhofstr. 85Bahnhofstr. 85 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 468 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauerstraße 61 45886 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 703 m
  • KauflandKaufland Bochum-WattenscheidAlter Markt 1 44866 Bochum
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AbazaHuestraße 107 45309 Essen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45879, Bahnhofsvorplatz 6Bahnhofsvorplatz 6 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 448 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 635 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 23 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 828 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-ÜckendorfAm Dördelmannshof 7 45886 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule69 mWiehagenschule Grundschule an der Josefstraße Städt. Gem. Grundschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule833 mGertrud-Bäumer-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung93 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Johanniterstraße, 45 Plätze
  • Weitere Kita183 mStädt. Tageseinrichtung Wiehagen, 100 Plätze
  • Weitere Kita311 mKath. Kindertageseinrichtung Liebfrauen, 45 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmStädt. Ricarda-Huch-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmGesamtschule Ueckendorf Städt. Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule833 mGertrud-Bäumer-Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufskolleg Königstraße der Stadt Gelsenkirchen
  • Förderschule144 mMalteserschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I
Mobilität
  • Bus182 mGelsenkirchen Neustadtplatz, ca. 264 Abfahrten werktags
  • S-Bahn338 mGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn338 mGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Tram221 mGelsenkirchen Rheinelbestraße, ca. 558 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,6 kmEssen Altenessen Mitte, ca. 822 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall669 mMarienhospital Gelsenkirchen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis210 mDr. Ewa Pulawski · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wiehagen 18-24 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis220 mDr. Oswin Wamsler · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Viszeralchirurgie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Bochumer Straße 12-16 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis248 mDr. Nabi Hussein · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bochumerstraße 3 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis338 mDr. Nils Baumbach · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hiberniastraße 6 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis360 mDr. Miriam Hein · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schwanenstraße 18 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis430 mDr. Guido Ern · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Bahnhofsvorplatz 4 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke342 mApotheke im Hauptbahnhof · Bahnhofsvorplatz 10 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke606 mWeber-Apotheke Breker oHG Andreas & Franz-Josef Breker · Weberstr. 22 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke628 mKreuz-Apotheke · Bochumer Straße 120 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke834 mAnker-Apotheke · Arminstr. 24 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke895 mAlte Apotheke · Bahnhofstr. 19 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmBlumen-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km77.683 Kfz/Tag · 8.649 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 423,1 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Zentrum
  • A 403,4 kmA 40 / AS Gelsenkirchen-Süd
  • A 4485,6 kmA 448 / Dreieck Bochum-West
  • Flughafen15,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen34,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen35,3 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Josefstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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