Josefstr. / Josefstraße in 45879 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Josefstraße in Gelsenkirchen

Die Straße Josefstraße liegt in Gelsenkirchen im Bereich Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45879 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 42 3,1 km, A 40 3,4 km, A 448 5,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josefstraße in Gelsenkirchen im Bereich Neustadt erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 76 m, weiterführend 802 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 291 m, Regionalbahn 291 m, Tram 237 m, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 42 / AS Gelsenkirchen-Zentrum 3,1 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule76 mWiehagenschule Grundschule an der Josefstraße Städt. Gem. Grundschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule802 mGertrud-Bäumer-Realschule
  • Kita139 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Johanniterstraße
  • Bus150 mGelsenkirchen Neustadtplatz, ca. 264 Abfahrten werktags
  • S-Bahn291 mGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn291 mGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall669 mMarienhospital Gelsenkirchen GmbH
  • Fernstraße5,3 km77.683 Kfz/Tag
  • A 423,1 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Zentrum
  • A 403,4 kmA 40 / AS Gelsenkirchen-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmStädt. Ricarda-Huch-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmGesamtschule Ueckendorf Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule802 mGertrud-Bäumer-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufskolleg Königstraße der Stadt Gelsenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule190 mMalteserschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 76 m, weiterführend 802 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 291 m, Regionalbahn 291 m, Tram 237 m, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 258 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

JosefstraßeGelsenkirchen
Grundschule76 m

Wiehagenschule Grundschule an der Josefstraße Städt. Gem. Grundschule der Primarstufe

Kita139 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Johanniterstraße

Bus150 m

Gelsenkirchen Neustadtplatz, ca. 264 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 291 m, Regionalbahn 291 m, Tram 237 m

Klinik / Notfall669 m

Marienhospital Gelsenkirchen GmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 425,3 km

77.683 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 258 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 448 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBokermühlstr. 9 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 258 mQuelle
  • PENNYPenny Am BahnhofBahnhofsvorplatz 4 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 432 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45879 Gelsenkirchen, Bahnhofstr. 85Bahnhofstr. 85 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 468 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauerstraße 61 45886 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 703 m
  • KauflandKaufland Bochum-WattenscheidAlter Markt 1 44866 Bochum
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AbazaHuestraße 107 45309 Essen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45879, Bahnhofsvorplatz 6Bahnhofsvorplatz 6 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 448 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 635 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 23 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 828 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-ÜckendorfAm Dördelmannshof 7 45886 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 116 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 109 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 67 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 432 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trinkhalle 04
    Kiosk / Convenience · 116 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 152 mOSM
  • lecker, lecker, süß
    Bäckerei · 275 mOSM
  • trinkgutÜckendorfer Straße 60 45886 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 907 mOSM
  • Bio körbchen
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ital Eiscafe
    Eisdiele · 109 mOSM
  • Bistro Cafe
    Café · 117 mOSM
  • Pizzalok
    Restaurant · 156 mOSM
  • KapadokyaBochumer Straße 3
    Imbiss / Fast Food · 203 mOSM
  • Posthörnchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 518 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 67 mOSM
  • Park
    Park · 221 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 296 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 542 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 808 mOSM
  • Kath. Altstadtfriedhof Kirchstraße
    Friedhof · 818 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Gelsenkirchen Hauptbahnhof Südausgang
    Fahrradverleih · 231 mOSM
  • Stadtmobil
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache GelsenkirchenWildenbruchplatz 2 45888 Gelsenkirchen
    Polizei · 875 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache Altstadt
    Feuerwehr · 881 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GELSENDIENSTE Wertstoffhof SüdWickingstraße 25b 45886 Gelsenkirchen
    Glascontainer · 432 mOSM
  • Gelsendienste
    Recyclingcontainer · 527 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage Hoppenbruch
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 195 €/m² in 0 m; Kerngebiet 225 €/m² in 35 m; Sondergebiet 90 €/m² in 164 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2, Nr. 27: 2, Nr. 30: 2, Nr. 42: 2

Flurstück 473266 m²Josefstraße 1 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469435 m²Josefstraße 2 · 73,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476208 m²Josefstraße 3 · 65,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 843153 m²Josefstraße 4 · 77,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477378 m²Josefstraße 5 · 88,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1210182 m²Josefstraße 6 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478435 m²Josefstraße 7 · 66,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464179 m²Josefstraße 8 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479397 m²Josefstraße 9 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463206 m²Josefstraße 10 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1142199 m²Josefstraße 11 · 72,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487280 m²Josefstraße 13 · 72,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499302 m²Josefstraße 15 · 98,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1207806 m²Josefstraße 17 · 53,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5021.163 m²Josefstraße 19 · 58,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 503162 m²Josefstraße 19 · 51,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5041.325 m²Josefstraße 21 · 39,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 6751.394 m²Josefstraße 22 · 44,3 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 564561 m²Josefstraße 23 a · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507185 m²Josefstraße 27 · 78,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5101.865 m²Josefstraße 27 · 42,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508175 m²Josefstraße 27 a · 88,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509320 m²Josefstraße 29 · 72,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417915 m²Josefstraße 30 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4189 m²Josefstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5121.079 m²Josefstraße 31 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513807 m²Josefstraße 33 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384135 m²Josefstraße 34 · 98,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1098353 m²Josefstraße 36 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517506 m²Josefstraße 37 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381754 m²Josefstraße 38 · 46,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 518421 m²Josefstraße 39 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621322 m²Josefstraße 40 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522247 m²Josefstraße 41 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3770 m²Josefstraße 42 · 37,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 378321 m²Josefstraße 42 · 54,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376272 m²Josefstraße 42 a · 95,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 638174 m²Josefstraße 43 · 85,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45879

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Josefstraße in Gelsenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josefstraße
AbkürzungJosefstr.
Postleitzahl45879
OrtGelsenkirchen
OrtsteilNeustadt
Breitengrad51.502338
Längengrad7.102842
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR