Grundstücksreport Kahden 27b, 22393 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Kahden 27b, 22393 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	11076
Gemarkung	Sasel
Fläche	574 m²
Bebauungsgrad	27,4 % (157 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2026-04-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche574 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude157 m² · 27,4 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

574 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
11 Nachbarflurstücke in der Skizze
157 m² Gebäudegrundfläche
27,4 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude157 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert715 €/m²nächste Richtwertzone in 5 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
715 €/m²aktuelle Auswahl	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwendet
669 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
430 €/m²	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
226 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
5,50 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
5,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
5,50 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 5 m	verwenden
715 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 89 m	verwenden
678 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Sasel	nahe Richtwertzone in 89 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

369.000 € bis 431.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	574 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	369.000 € bis 431.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.148 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 739.000 € bis 862.000 €.

Flurstück 11076 (aktuelle Seite)Wohnbauflaeche	574 m²	369.000 € bis 431.000 €
Flurstück 11075Wohnbauflaeche	574 m²	369.000 € bis 431.000 €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,11 Mio. € bis 1,35 Mio. € Mittelwert ca. 1,23 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 148 m² × 464 €/m² = 68.500 €
Ansatz: 212 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 986 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Frischemarkt BergerSaseler Markt 19-20 22393 Hamburg
Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
ALDI NordKunaustraße 1 22393 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Netto Marken-Discount - 22359 Hamburg, Groten Hoff 21Groten Hoff 21 22359 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
LidlKritenbarg 2 22391 Hamburg-Wandsbek
Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
Penny AlaskawegSaseler Str. 136 A 22145 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
Netto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
Kaufland Hamburg-FarmsenBerner Heerweg 173-175 22159 Hamburg
Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

budni - Saseler MarktSaseler Markt 14a 22393 Hamburg
Drogerie · 986 mQuelle
Hamburg, 22391, Heegbarg 2Heegbarg 2 22391 Hamburg
Drogerie · 2,2 kmQuelle
dm-drogerie marktHeegbarg 31 22391 Hamburg
Drogerie · 2,4 kmQuelle
Hamburg LangenhornLangenhorner Markt 4 22415 Hamburg
Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg-SaselSaseler Chaussee 128 22393 Hamburg
Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmSchule Redder
Weiterführende Schule1,9 kmIrena-Sendler-Schule
Kita / Kinderbetreuung731 mJulian und Marie Kindertagesstätten GmbH, Kita Waldweg
Weitere Kita1,1 kmKiTa Tigerente Saselbekstraße
Weitere Kita1,2 kmEv. KiGa Vicelin-Sasel
Gymnasium2,2 kmGymnasium Oberalster
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmGemeinschaftsschule Ossenmoorpark, Gemeinschaftsschule der Stadt Norderstedt in Norderstedt
Oberschule/Realschule3,8 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
Berufliche Schule3,4 kmAltenpflegeschule Hamburg-Alstertal
Förderschule1,3 kmSchule Redder

Mobilität

Bus754 mHamburg, Saseler Kamp, ca. 122 Abfahrten werktags
S-Bahn2,3 kmHamburg, Poppenbüttel, ca. 201 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,2 kmHamburg, Rahlstedt, ca. 165 Abfahrten werktags
U-Bahn2,1 kmHamburg, Meiendorfer Weg, ca. 261 Abfahrten werktags
Fernzug13,3 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall7,1 kmAsklepios Klinik Nord, Standort Heidberg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 17,8 kmA 1 / AS Stapelfeld
A 249,1 kmA 24 / AS Hamburg-Jenfeld
A 713,1 kmA 7 / AS Hamburg-Schnelsen-Nord
Flughafen8,3 kmHamburg
Flughafen41,5 kmLübeck-Blankensee
Flughafen96,7 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Kahden 27b

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.148 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 11076574 m²aktuelle SeiteWohnbauflaeche

Flurstück 11075574 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kahden öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.