Grundstücksreport Karl-Marien-Straße 1, 99310 Arnstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Karl-Marien-Straße 1, 99310 Arnstadt
Flurstück	2300/1086
Flur	Flur 4
Gemarkung	Arnstadt
Fläche	148 m²
Bebauungsgrad	100,0 % (148 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2018-02-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche157 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (157 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (148 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude85 m² · 57,2 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude39 m² · 26,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Gebaeude24 m² · 15,9 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude10 m² · 6,7 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

148 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
14 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
148 m² Gebäudegrundfläche
100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2459/1058 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1084/2 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude85 m²
Gebaeude39 m²
Gebaeude24 m²
Gebaeude10 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert115 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone An der Weiße/Bahnhofstr. - Arnstadt
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche (M).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
115 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone An der Weiße/Bahnhofstr. - Arnstadt	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
120 €/m²	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Karl-Marien-Str. - Arnstadt	nahe Richtwertzone in 19 m	verwenden
12 €/m²	Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland) (GF), Sonstige Fläche (SF), Zone Schlossgarten/Alter Friedhof - Arnstadt	nahe Richtwertzone in 27 m	verwenden
90 €/m²	Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Lessingstraße - Arnstadt	nahe Richtwertzone in 62 m	verwenden
80 €/m²	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Wollmarkt/Schloss - Arnstadt	nahe Richtwertzone in 97 m	verwenden
195 €/m²	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Erfurter Straße - Arnstadt	nahe Richtwertzone in 99 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16.000 € bis 19.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	157 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	16.000 € bis 19.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 120 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Ilm-Kreis 2025

Gebiet	Ilm-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Ilm-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ilm-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 657 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 105 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Netto Marken-Discount - 99310 Arnstadt, Rehestädter Weg 2Rehestädter Weg 2 99310 Arnstadt
Lebensmittel-Discounter · 657 mQuelle
EDEKA KönigRudolstädter Straße 34 99310 Arnstadt
Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
LidlIchtershäuser Str. 32 a 99310 Arnstadt
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
ALDI NordIchtershäuser Straße 47-49 99310 Arnstadt
Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
NORMAProfessor-Frosch-Straße+60 99310 Arnstadt
Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
Kaufland ArnstadtAlfred-Ley-Straße 12 99310 Arnstadt
Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktTurnvater-Jahn-Straße 7 99310 Arnstadt
Drogerie · 105 mQuelle
Arnstadt, 99310, Stadtilmer Str. 102Stadtilmer Str. 102 99310 Arnstadt
Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf ArnstadtStadtilmer Straße 100 99310 Arnstadt
Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule463 mStaatliche Grundschule "Johann Sebastian Bach" Arnstadt
Weiterführende Schule726 mMarienstift Arnstadt - Emil-Petri-Schule, Montessori-Gemeinschaftssc
Kita / Kinderbetreuung264 mKath. Kita St. Elisabeth, 60 Plätze
Weitere Kita136 mStädt. Kita Pusteblume, 110 Plätze
Weitere Kita459 mEvang. Kita Arnstadt, 45 Plätze
Gymnasium852 mStaatliches Gymnasium "MELISSANTES" Arnstadt
Gesamt-/Gemeinschaftsschule726 mMarienstift Arnstadt - Emil-Petri-Schule, Montessori-Gemeinschaftssc
Oberschule/Realschule364 mMarienstift Arnstadt, Emil-Petri-Schule, Sekundarschulbereich
Berufliche Schule620 mPrivate Pflegeakademie Arnstadt, Höhere Berufsfachschule für Altenpflege
Förderschule773 mMarienstift Arnstadt Emil-Petri-Schule Integratives Förderzentrum

Mobilität

Bus106 mArnstadt, Bustreff, ca. 388 Abfahrten werktags
Regionalbahn563 mArnstadt, Hauptbahnhof, ca. 586 Abfahrten werktags
Tram13,3 kmErfurt, P+R-Platz Messe, ca. 154 Abfahrten werktags
Fernzug16,4 kmErfurt, Hauptbahnhof, ca. 2.191 Abfahrten werktags
Rufbus29,2 kmDöllstädt, Bahnhof, ca. 67 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall15,8 kmKatholisches Krankenhaus St. Johann Nepomuk · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 714,3 kmA 71 / AS Arnstadt-Süd
A 46,4 kmA 4 / AS Neudietendorf
Flughafen15,5 kmErfurt-Weimar
Flughafen110,1 kmLeipzig/Halle
Flughafen118,5 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Karl-Marien-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.