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Flurstück mit Adresse

Grundstück Laakeweg 33 in 32839 Steinheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 167Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 972 m²Gebäude · 588 m²Gebäude · 584 m²Gebäude · 392 m²Gebäude · 248 m²Gebäude · 161 m²Gebäude · 90 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 89 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 87 m²Gebäude · 66 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 22.545 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 13 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.347 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 30 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 156 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude972 m²
  • Gebäude588 m²
  • Gebäude584 m²
  • Gebäude392 m²
  • Gebäude248 m²
  • Gebäude161 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLaakeweg 33, 32839 Steinheim
Flurstück167
Flur002
GemarkungEichholz
Fläche22.545 m²
Bebauungsgrad14,9 % (3.347 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2025-06-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft10.532 m² · 46,5 %
Grünland8.794 m² · 38,8 %
Gartenbauland3.138 m² · 13,9 %
Teich - In der Laake185 m² · 0,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (22.650 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (22.545 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude972 m² · 4,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude588 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude584 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude392 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude248 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude161 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude90 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk89 m² · 0,4 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk87 m² · 0,4 % · Funktion Silo
Gebäude66 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude31 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude26 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude13 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert19 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
19 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwendet
8,00 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwenden
6,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwenden
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

40.000 € bis 59.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter10.532 m²100 % von 0,60 €/m²6.300 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter8.794 m²100 % von 2,60 €/m²23.000 €
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche3.138 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert8.900 € bis 27.000 €
Teich - In der LaakeNutzung prüfen185 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.800 € bis 3.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 23.023 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 44.500 € bis 68.500 €.

Flurstück 167 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft22.545 m²40.000 € bis 59.500 €
Flurstück 145Versorgungsanlage195 m²1.900 € bis 3.700 €
Flurstück 166Versorgungsanlage283 m²2.700 € bis 5.400 €

Marktbericht Höxter

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter auf Basis des kreisweiten Marktberichtsdurchschnitts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 487.000 € bis 595.000 € Mittelwert ca. 541.000 €
  • Kreis Höxter: 1.207 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026 (442 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø fiktives Baujahr 1979; 2025, Wohnfläche Ø 161 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 22.290 m² × 12 €/m² = 275.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Höxter-Wert ist ein kombinierter Kreis-Durchschnitt 2025 über EFH/ZFH, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; bei konkreten Objekten sind Lage, Baujahr, Gebäudeart und Zustand gesondert zu prüfen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die kreisweite Durchschnittsauswertung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Grundstücksmarktbericht Höxter 2026. Der Tabellenwert umfasst freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften gemeinsam; er wird deshalb als vorsichtiger Orientierungswert und nicht als gebäudetypisch differenzierter Vergleichsfaktor behandelt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2025

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Höxter · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAnton-Spilker-Straße 33 32839 Steinheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • EDEKAEDEKA WastAnton-Spilker-Straße 33 32839 Steinheim
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 32839 Steinheim, Wöbbelerstr. 33Wöbbelerstr. 33 32839 Steinheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlLipper Tor 4 32839 Steinheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSteinheim, 32839, Anton-Spilker-Str. 33Anton-Spilker-Str. 33 32839 Steinheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmSchule an den Linden Städt. Gem. Grundschule Vinsebeck - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,4 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmStädt. Kindergarten Bergheim, 44 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmKath. Kita St. Josef, 44 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKindertagesstätte Steinheim Klabautermann, 58 Plätze
  • Gymnasium3,5 kmStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmGesamtschule Bad Driburg Städtische Schule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,4 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule16,0 kmBerufskolleg Brede mit gymn. Oberstufe der Stiftung Schulen der Brede -Wirtschaft und Verwaltung-, - Sek. II -
  • Förderschule4,5 kmSchule unterm Regenbogen Priv. Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus904 mSthm-Eichholz, Mitte, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmSteinheim, Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmSteinheim-Sandebeck, Bahnhof, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,1 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Rufbus17,1 kmHagen (B.Pyrmont), Ehrenmal, ca. 8 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,1 kmKlinikum Lippe GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3325,6 kmA 33 / AS Paderborn-Sennelager
  • A 234,9 kmA 2 / AS Bielefeld-Ost
  • A 4437,3 kmA 44 / AS Lichtenau (Westfalen)
  • Flughafen40,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen52,6 kmKassel-Calden
  • Flughafen80,7 kmHannover

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Laakeweg 33

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

23.023 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 16722.545 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Flurstück 145195 m²weiteres FlurstückVersorgungsanlageFlurstück 166283 m²weiteres FlurstückVersorgungsanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Laakeweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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