Grundstücksreport Mariannenstraße 24, 15754 Heidesee

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Mariannenstraße 24, 15754 Heidesee
Flurstück	803
Flur	003
Gemarkung	Bindow
Fläche	454 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Gartenbauland
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gartenbauland466 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (466 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (454 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

454 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert190 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bindow, Süd W #0110
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gartenbauland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
350 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bindow, Süd W Ufer #0112	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
190 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bindow, Süd W #0110	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,10 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU südl A10 #8021	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,90 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU südl A10 #9021	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,25 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU südl A10 #7521	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
50 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Heidesee M ASB #3723	nahe Richtwertzone in 16 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

13.500 € bis 40.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche	466 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	13.500 € bis 40.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.680 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 645.000 € bis 749.000 €.

Flurstück 803 (aktuelle Seite)Gartenbauland	454 m²	24.500 € bis 73.500 €
Flurstück 800Gartenbauland	436 m²	23.000 € bis 68.500 €
Flurstück 1087Gartenbauland	93 m²	4.900 € bis 14.500 €
Flurstück 1162Wohnbaufläche	1.697 m²	593.000 €

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer bebaute Grundstuecke in Heidesee auf Basis des Grundstuecksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die EFH-Wohnflaechenpreise sind fuer Heidesee ausgewiesen; Uferlagen werden zusaetzlich ueber die konkrete BORIS-Uferzone geprueft.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 517.000 € bis 632.000 € Mittelwert ca. 575.000 €

Heidesee / Dahme-Spreewald: 3.286 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (8 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 250 €/m², Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 116 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.730 m² × 124 €/m² = 214.000 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Uferlagen werden nicht automatisch unterstellt. Falls die konkrete Uferzone fachlich gilt, kann sie im Bodenrichtwertblock ausgewaehlt werden.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflaechenpreise des Grundstuecksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025: EFH/ZFH fuer Heidesee nach Tabelle 8-7 und DHH/RH als Weiterer-Metropolenraum-Modell nach Tabelle 8-17. Wichtig: Grundstuecke in Uferlagen sind in der normalen EFH-Auswertung ausgeschlossen und werden im Bericht separat behandelt. Die konkrete Ufer-Bodenrichtwertzone am Flurstueckspunkt wird deshalb zusaetzlich und vorrangig im Bodenrichtwertblock ausgewiesen. Die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung, sondern eine automatisierte Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

Gebiet	Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

Gebiet	Landkreis Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
9Lebensmittelketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

EDEKA WildeLindenstr. 14a 15754 Heidesee
Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf, Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf
Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
ALDI NordIris - Hahs - Hoffstetter - Straße 1 15712 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
Penny SchleusenhäuschenKarl-Marx-Str. 170 15713 Wusterhausen OT Niederlehme
Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
LidlKarl-Liebknecht-Straße 177 15711 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
REWE Christoph Kluwe oHGHauptstraße 45 15741 Bestensee
Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
Netto Königs Wusterh. Cottbuser Str. 29aCottbuser Straße 29a 15711 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
Kaufland Königs WusterhausenWiesenstraße 7 15711 Königs Wusterhausen
Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
NORMALuckenwalder+Straße+113 15711 Königs+Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,8 kmGrund- und Oberschule Friedersdorf
Weiterführende Schule3,8 kmGrund- und Oberschule Friedersdorf
Kita / Kinderbetreuung552 mSpatzennest Prieros (Interim), 63 Plätze
Weitere Kita613 mZwergenland, 121 Plätze
Weitere Kita2,0 kmKita"Knirpsenhaus", 35 Plätze
Gymnasium9,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,1 kmGesamtschule Otto Lilienthal Königs Wusterhausen
Oberschule/Realschule5,0 kmJean-Itard-Ersatzschule Integrative Oberschule - genehmigte Ersatzschule -
Berufliche Schule9,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Förderschule9,5 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen"

Mobilität

Bus575 mBindow, Wendeplatz, ca. 54 Abfahrten werktags
S-Bahn8,8 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,6 kmFriedersdorf (LDS), Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
Tram14,0 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
Stadtbahn23,9 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall9,2 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke3,4 kmBahnstrecke, Strecke 6520
A 126,3 kmA 12 / AS Friedersdorf
A 106,6 kmA 10 / Dreieck Spreeau
A 1311,2 kmA 13 / AS Bestensee
Flughafen19,7 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen36,8 kmStrausberg
Flughafen126,9 kmDresden

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Mariannenstraße 24

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.680 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 803454 m²aktuelle SeiteGartenbauland

Flurstück 800436 m²weiteres FlurstückGartenbauland Flurstück 108793 m²weiteres FlurstückGartenbauland Flurstück 11621.697 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Mariannenstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm