Mariannenstr. / Mariannenstraße in 15754 Heidesee

Straßenprofil

Mariannenstraße in Heidesee

Die Straße Mariannenstraße liegt in Heidesee im Bereich Bindow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15754 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bindow.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 12 6,4 km, A 10 6,7 km, A 13 11,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mariannenstraße in Heidesee im Bereich Bindow erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mariannenstraße in Heidesee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 376 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 14,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Bahnstrecke 3,4 km, Strecke 6520. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 376 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 14,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 18,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.784 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.897 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +132 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +153
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 12 / AS Friedersdorf 6,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 3,4 km, Strecke 6520
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,0 % Wald, 8,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrund- und Oberschule Friedersdorf
  • Weiterführende Schule4,0 kmGrund- und Oberschule Friedersdorf
  • Kita525 mSpatzennest Prieros (Interim)
  • Bus376 mBindow, Wendeplatz, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmFriedersdorf (LDS), Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen
  • Fernstraße12,5 km1.736 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke3,4 kmBahnstrecke, Strecke 6520
  • A 126,4 kmA 12 / AS Friedersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmGesamtschule Otto Lilienthal Königs Wusterhausen · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule5,2 kmJean-Itard-Ersatzschule Integrative Oberschule - genehmigte Ersatzschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule8,9 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule9,3 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt Sehen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDolgensee, Dubrow · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDolgensee, Dubrow · 11,0 % FFH
LandschaftsschutzDahme-Heideseen, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 78,8 % Flächenanteil
NaturparkDahme-Heideseen · 69,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 491 ha, Gewerbe 108 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dahme-Heideseen (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dolgensee (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dolgensee; Dubrow; Groß Schauener Seenkette Ergänzung; Katzenberge; Linowsee-Dutzendsee; Radeberge; Skabyer Torfgraben; Skabyer Torfgraben Ergänzung; Storkower Kanal; Streganzer Berg; Streganzsee-Dahme und Bürgerheide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 376 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 14,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm90/100Bahnstrecke 3,4 km, Strecke 6520
  • Wohnungsmarkt90/1006,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,5 km, 1.736 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 4,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 8,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MariannenstraßeHeidesee
Grundschule4,0 km

Grund- und Oberschule Friedersdorf

Kita525 m

Spatzennest Prieros (Interim)

Bus376 m

Bindow, Wendeplatz, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 376 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 14,0 km

Klinik / Notfall9,2 km

Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17912,5 km

1.736 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA WildeLindenstr. 14a 15754 Heidesee
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf, Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIris - Hahs - Hoffstetter - Straße 1 15712 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • PENNYPenny SchleusenhäuschenKarl-Marx-Str. 170 15713 Wusterhausen OT Niederlehme
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • LidlLidlKarl-Liebknecht-Straße 177 15711 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • REWEREWE Christoph Kluwe oHGHauptstraße 45 15741 Bestensee
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • NettoNetto Königs Wusterh. Cottbuser Str. 29aCottbuser Straße 29a 15711 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Königs WusterhausenWiesenstraße 7 15711 Königs Wusterhausen
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
  • NORMANORMALuckenwalder+Straße+113 15711 Königs+Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.784 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 190 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 50 €/m² in 119 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 530 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.784 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bindow, Süd W Ufer #0112, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15754

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mariannenstraße
AbkürzungMariannenstr.
Postleitzahl15754
OrtHeidesee
OrtsteilBindow
Breitengrad52.265629
Längengrad13.747552
Vorwahl033763, 033766, 033767, 033768
TelefonnetzBestensee, Teupitz, Friedersdorf b Berlin, Prieros
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeHeidesee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B190 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer323 %Gemeinde
  • Steuerkraft713 EUR/Ew.BBSR INKAR