Grundstücksreport Marschdamm 28A, 21640 Horneburg, Flecken

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 81

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Marschdamm 28A, 21640 Horneburg, Flecken
Flurstück	1/8
Flur	023
Gemarkung	Horneburg
Fläche	729 m²
Bebauungsgrad	13,3 % (97 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2025-05-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe683 m² · 93,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (683 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (729 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude66 m² · 9,0 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude31 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

729 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
3 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
97 m² Gebäudegrundfläche
13,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 105/4 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 105/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude66 m²
Gebäude31 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert48 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone HO - z - GE - Horneburg_ Hafenstr.
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
48 €/m²aktuelle Auswahl	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone HO - z - GE - Horneburg_ Hafenstr.	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
5,20 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Horneburg - Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,40 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Horneburg - Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,60 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Horneburg - Gr/Moor	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Horneburg - Forstwirtschaft	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
35 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HO - x - M - Horneburg_Ost ASB	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
4,30 €/m²	Nutzungsart EGA, Land-/Forstwirtschaft, Zone SG Lühe - Obst 60	nahe Richtwertzone in 32 m	verwenden
46 €/m²	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone LÜ - z - GE - Neuenkirchen zu Horneb. 2	nahe Richtwertzone in 32 m	verwenden
36 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LÜ - x - M - Neuenkirchen ASB	nahe Richtwertzone in 42 m	verwenden
120 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LÜ - NEU - M - Horneburg, Altl. Str.	nahe Richtwertzone in 51 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

33.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart	683 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	33.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.177 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 152.000 €.

Flurstück 1/8 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe	729 m²	33.000 €
Flurstück 37/11Lagerfläche	1.362 m²	66.500 €
Flurstück 105/15Industrie und Gewerbe	1.037 m²	50.500 €
Flurstück 105/9Industrie und Gewerbe	49 m²	2.300 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 358.000 € bis 437.000 € Mittelwert ca. 398.000 €

Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.377 m² × 31 €/m² = 74.000 €
Ansatz: 131 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 165 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

Gebiet	Landkreis Stade
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

Gebiet	Landkreis Stade
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 475 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 535 mnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

EDEKA DrewesAuedamm 3 21640 Horneburg
Lebensmittel · 475 mQuelle
Netto Marken-Discount - 21640 Horneburg, Otto-Balzer-Str. 2Otto-Balzer-Str. 2 21640 Horneburg
Lebensmittel-Discounter · 644 mQuelle
ALDI NordAm Poggenpohl 3 21640 Horneburg
Lebensmittel-Discounter · 702 m
LidlCuxhavener Str. 183 21614 Buxtehude
Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
Penny JorkWesterjork 42 21635 Jork
Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien3 Ketten

Horneburg, 21640, Burggraben 1Burggraben 1 21640 Horneburg
Drogerie · 535 mQuelle
budni - Am BuschteichAm Buschteich 25 21739 Dollern
Drogerie · 4,1 kmQuelle
dm-drogerie marktBreite Straße 4 21614 Buxtehude
Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf BuxtehudeHarburger Straße 36 21614 Buxtehude
Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,2 kmGrundschule Horneburg
Weiterführende Schule1,2 kmOberschule Horneburg
Kita / Kinderbetreuung1,2 kmAWO Kindertagesstätte HoKi
Weitere Kita1,4 kmAWO Waldkindergarten Horneburg
Weitere Kita1,4 kmKindergarten Horneburg e. V.
Gymnasium7,6 kmGymnasium Buxtehude Süd
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIGS Buxtehude
Oberschule/Realschule1,2 kmOberschule Horneburg
Berufliche Schule7,7 kmBBS Buxtehude
Förderschule9,2 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE)

Mobilität

Bus696 mHorneburg, Neumarktstraße, ca. 6 Abfahrten werktags
S-Bahn1,1 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,1 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
U-Bahn24,7 kmHamburg, Emilienstraße, ca. 198 Abfahrten werktags
Fernzug23,2 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall13,4 kmElbe Klinikum Stade · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 26327 mA 26 / AS Horneburg
A 118,8 kmA 1 / AS Hollenstedt
A 720,8 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
Flughafen30,5 kmHamburg
Flughafen66,7 kmNordholz
Flughafen74,1 kmBremen

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Marschdamm 28A

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.177 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 1/8729 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe

Flurstück 37/111.362 m²weiteres FlurstückLagerfläche Flurstück 105/151.037 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe Flurstück 105/949 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Marschdamm öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.