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Flurstück mit Adresse

Grundstück Netterstraße 35 in 77756 Hausach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1770/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 68 m²Gebäude/Bauwerk · 57 m²Gebäude/Bauwerk · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 449 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 22 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 137 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,5 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk68 m²
  • Gebäude/Bauwerk57 m²
  • Gebäude/Bauwerk12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNetterstraße 35, 77756 Hausach
Flurstück1770/0
Flur0
GemarkungHausach
Fläche449 m²
Bebauungsgrad30,5 % (137 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2011-07-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001450 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (450 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (449 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 168 m² · 15,1 %
Gebäude/Bauwerk 257 m² · 12,8 %
Gebäude/Bauwerk 312 m² · 2,7 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Offenburg-Kinzigtal 2022

GebietOffenburg-Kinzigtal
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Berichtsjahr2022 Marktjahre 2021, 2022
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Offenburg-Kinzigtal 2020

GebietOffenburg-Kinzigtal
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Berichtsjahr2020 Marktjahre 2019, 2020
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hausach, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA LehmannHauptstraße 80 77756 Hausach
    Lebensmittel · 635 mQuelle
  • LidlLidlIn den Brachfeldern 3 77756 Hausach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn den Brachfeldern 5 77756 Hausach
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 77709 Wolfach, Hausacher Straße 17Hausacher Straße 17 77709 Wolfach
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMASteinrücken+2 77793 Gutach+(Schwarzwaldbahn)
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIn den Brachfeldern 2 77756 Hausach
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaslachIm Spießacker 5 77716 Haslach
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,8 kmHerlinsbachschule Grundschule Wolfach
  • Weiterführende Schule232 mRobert-Gerwig-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung581 mDRK Kindergarten Sternschnuppe
  • Weitere Kita581 mKath. Kindergarten St.Anna
  • Weitere Kita1,2 kmKindergarten St. Barbara
  • Gymnasium71,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule85,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule3,8 kmRealschule Wolfach
  • Berufliche Schule91,4 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße
  • Förderschule92,3 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule)
Mobilität
  • Bus328 mHausach Schulen, ca. 59 Abfahrten werktags
  • S-Bahn745 mHausach Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn745 mHausach Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Tram35,8 kmFreiburg, Gundelfinger Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,6 kmSt. Georgen (Schwarzw) Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall22,4 kmOrtenau Klinikum Lahr · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis22,3 kmDr. med. Christian Smely · Neurochirurgie · Bottenbrunnenstraße 1 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,4 kmElena Trifan · Augenheilkunde · Klostenstraße 17/1 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,7 kmDr. med. Dac-Vinh Ngo · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Langenwegle 1 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,7 kmChristine Tunkel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrichstraße 86 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,8 kmDr. med. Claudia Herr · Frauenheilkunde · Burgheimer Straße 7 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,8 kmDipl.-Päd. Christine Hund · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Schützenstraße 32 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke324 mApotheke zur Eiche Hausach · Gustav-Rivinius-Platz 1 77756 Hausach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke618 mZeder Apotheke Hausach · Eisenbahnstr. 68 77756 Hausach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmSchloss-Apotheke Wolfach · Hauptstr. 10 77709 Wolfach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmLinden-Apotheke Oberwolfach · Wolftalstr. 17 77709 Oberwolfach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmKinzigtal-Apotheke Haslach · Lindenstr. 5 77716 Haslach im Kinzigtal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmKloster-Apotheke Haslach · Klosterstr. 2 77716 Haslach im Kinzigtal · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,7 km10.132 Kfz/Tag · 916 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 529,0 kmA 5 / AS Ettenheim
  • A 8132,0 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86441,6 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • Flughafen27,1 kmLahr
  • Flughafen55,5 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen87,9 kmStuttgart

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Netterstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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