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Flurstück mit Adresse

Grundstück Nutteler Straße 18 in 26209 Hatten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 64/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 592 m²Gebäude · 311 m²Gebäude · 304 m²Gebäude · 254 m²Gebäude · 199 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 40 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 36.362 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.895 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Nutteler Straße · Flurstück 60/14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Nutteler Straße · Flurstück 264/54 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude592 m²
  • Gebäude311 m²
  • Gebäude304 m²
  • Gebäude254 m²
  • Gebäude199 m²
  • Gebäude73 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNutteler Straße 18, 26209 Hatten
Flurstück64/4
Flur041
GemarkungHatten
Fläche36.362 m²
Bebauungsgrad5,2 % (1.895 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland25.298 m² · 68,9 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft6.099 m² · 16,6 %
Laubholz3.307 m² · 9,0 %
Gehölz1.993 m² · 5,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (36.697 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (36.362 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude592 m² · 1,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude311 m² · 0,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude304 m² · 0,8 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude254 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude199 m² · 0,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Gebäude73 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude61 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude40 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude33 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich HattenZone am Flurstückspunktverwendet
6,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hatten - AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
3,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hatten-Sandh./Kirchh.: Grünl.Zone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Gemeinde HattenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

212.000 € bis 331.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Hatten-Sandh./Kirchh.: Grünl.25.298 m²100 % von 3,50 €/m²88.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Waldflächen Gemeinde Hatten6.099 m²100 % von 0,70 €/m²4.300 €
LaubholzNutzung prüfen3.307 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert74.500 € bis 149.000 €
GehölzNutzung prüfen1.993 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert45.000 € bis 89.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Oldenburg auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,28 Mio. € bis 1,57 Mio. € Mittelwert ca. 1,42 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.502 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 45 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,15
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 35.662 m² × 29 €/m² = 1,04 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Oldenburg 2026

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oldenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 35 26209 Hatten
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • EDEKAEDEKA BrümmerHauptstr. 37 26209 Hatten
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlLange Str. 20 27777 Ganderkesee
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27798 Hude-Oldenburg, Stöverskamp 2Stöverskamp 2 27798 Hude-Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGanderkesee, 27777, Grüppenbührener Str. 8-10Grüppenbührener Str. 8-10 27777 Ganderkesee
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,8 kmGrundschule Habbrügge
  • Weiterführende Schule7,8 kmGymnasium Ganderkesee
  • Gymnasium7,8 kmGymnasium Ganderkesee
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
  • Oberschule/Realschule7,8 kmOberschule Ganderkesee
  • Berufliche Schule12,8 kmBerufsbildende Schulen Delmenhorst II, Kerschensteiner Schule
  • Förderschule7,8 kmSchule am Habbrügger Weg, FöS ES/LE
Mobilität
  • Bus1,1 kmDingstede Hornstraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,5 kmHude(Oldb), ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmBrettorf, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Tram21,3 kmBremen Roland-Center, ca. 1.294 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmHude(Oldb), ca. 230 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,6 kmDelme Klinikum Delmenhorst GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,8 kmDipl.-Päd. Nicole Hellrung · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Birkenallee 39 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmAbdul Naser Barakzay · Urologie · Bergedorfer Straße 47B 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,5 kmSebastian Köster · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Emil-Nolde-Straße 2 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmDipl.-Psych. Helga Ochsenknecht · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lärchenstraße 1 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmKirsten Göddertz · Kinderarzt / Kinderärztin · Immerweg 6 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. med. Anne Schröder · Augenheilkunde · Rathausstraße 8 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,9 kmAnsgari-Apotheke · Wildeshauser Str. 10 26209 Hatten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmGeest Apotheke · Hauptstr. 20 27801 Dötlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmPelikan-Apotheke · Grüppenbührener Str. 7 27777 Ganderkesee · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmApotheke am famila · Markt 5 27777 Ganderkesee · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmRing-Apotheke · Ring 26 27777 Ganderkesee · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,3 kmApotheke am Schützenplatz · Schützenstr. 10 27798 Hude · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,2 km51.093 Kfz/Tag · 5.997 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 284,6 kmA 28 / AS Hude
  • A 2913,4 kmA 29 / AS Sandkrug
  • A 112,5 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
  • Flughafen24,3 kmBremen
  • Flughafen83,4 kmNordholz
  • Flughafen106,3 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Nutteler Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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