strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Oppelhainer Straße 1 in 03238 Rückersdorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 814Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.180 m²Gebäude · 798 m²Gebäude · 774 m²Gebäude · 757 m²Gebäude · 668 m²Gebäude · 445 m²Gebäude · 438 m²Gebäude · 436 m²Gebäude · 394 m²Gebäude · 293 m²Gebäude · 283 m²Gebäude · 277 m²Gebäude · 228 m²Gebäude · 186 m²Gebäude · 153 m²Gebäude · 149 m²Gebäude · 143 m²Gebäude · 127 m²Gebäude · 106 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 97 m²Gebäude · 79 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 63 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 58 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 10 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 10 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 9 m²Gebäude · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 7 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 6 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 559.937 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 49 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 54 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 9.866 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 118 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 119/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.180 m²
  • Gebäude798 m²
  • Gebäude774 m²
  • Gebäude757 m²
  • Gebäude668 m²
  • Gebäude445 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOppelhainer Straße 1, 03238 Rückersdorf
Flurstück814
Flur001
GemarkungRückersdorf
Fläche559.937 m²
Bebauungsgrad1,8 % (9.866 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke50
Tatsächliche NutzungNadelholz
Datenstand Quelle2025-05-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Nadelholz359.947 m² · 64,3 %
Industrie und Gewerbe81.161 m² · 14,5 %
Stehendes Gewässer79.738 m² · 14,2 %
Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche27.289 m² · 4,9 %
Weg7.217 m² · 1,3 %
Wochenend- und Ferienhausfläche2.739 m² · 0,5 %
Grünanlage659 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (558.749 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (559.937 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.180 m² · 0,4 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude798 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude774 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude757 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude668 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude445 m² · 0,1 % · Funktion Bürogebäude
Gebäude438 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude436 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude394 m² · 0,1 % · Funktion Bürogebäude
Gebäude293 m² · 0,1 % · Funktion Gaststätte, Restaurant
Gebäude283 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude277 m² · 0,1 % · Funktion Werkstatt
Gebäude228 m² · 0,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude186 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Abwasserbeseitigung
Gebäude153 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebäude149 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude143 m² · 0,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude127 m² · 0,0 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude106 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebäude102 m² · 0,0 % · Funktion Bürogebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert4 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Nadelholz) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
4,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Rückersdorf ASBZone am Flurstückspunktverwendet
0,55 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,47 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,22 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,02 Mio. € bis 1,90 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
NadelholzNutzung prüfen359.947 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert720.000 € bis 1,44 Mio. €
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche81.161 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert276.000 € bis 341.000 €
Stehendes GewässerSonder-/Nebenfläche79.738 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 48.000 €
Sport-, Freizeit- und ErholungsflächeGarten-/Erholungsfläche27.289 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert16.500 € bis 49.000 €
WegSonder-/Nebenfläche7.217 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 4.300 €
Wochenend- und FerienhausflächeNutzung prüfen2.739 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.500 € bis 11.000 €
GrünanlageNutzung prüfen659 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.300 € bis 2.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,53 Mio. € bis 1,87 Mio. € Mittelwert ca. 1,70 Mio. €
  • Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 558.875 m² × 3 €/m² = 1,45 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 15 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

GebietElbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

GebietLandkreis Elbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule928 mGrundschule Rückersdorf
  • Weiterführende Schule4,7 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung858 mHäschengrube, 114 Plätze
  • Weitere Kita5,1 kmWaldhaus, 95 Plätze
  • Weitere Kita4,7 kmZwergenhaus, 29 Plätze
  • Gymnasium7,7 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule51,4 kmGesamtschule Spree-Neiße
  • Oberschule/Realschule4,7 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule12,8 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
  • Förderschule10,7 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde
Mobilität
  • Bus479 mRückersdorf, Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn479 mRückersdorf, Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Tram45,7 kmWeinböhla (Rathausstraße), ca. 129 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,7 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel10,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall29,8 kmSana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1322,6 kmA 13 / AS Ruhland
  • A 1538,6 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • A 447,4 kmA 4 / AS Hermsdorf
  • Flughafen51,2 kmDresden
  • Flughafen88,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen95,5 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Oppelhainer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 396 ms