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Flurstück mit Adresse

Grundstück Perlberg 1 in 39217 Schönebeck (Elbe), Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1024Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 44 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1053 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 1055 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePerlberg 1, 39217 Schönebeck (Elbe), Stadt
Flurstück1024
Flur1
GemarkungPretzien
Fläche44 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWeg
Datenstand Quelle2021-08-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Weg44 m² · 99,5 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert20 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Weg) und Richtwertzone (Sondergebiet Erholung) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
20 €/m²aktuelle AuswahlSondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone SEZone am Flurstückspunktverwendet
2,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden
45 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WAnahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WegSonder-/Nebenfläche44 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 33 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.352 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 19.500 € bis 35.000 €.

Flurstück 1024 (aktuelle Seite)Weg44 m²0 € bis 100 €
Flurstück 765/2Wochenend- und Ferienhausfläche322 m²3.200 € bis 6.400 €
Flurstück 1007Wochenend- und Ferienhausfläche175 m²1.800 € bis 3.500 €
Flurstück 1008Weg10 m²0 €
Flurstück 1010Weg56 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1012Weg40 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1014Weg70 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1016Weg28 m²0 €
Flurstück 1018Weg42 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1020Weg49 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1022Weg47 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1026Weg49 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1028Weg46 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1030Weg52 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1032Weg51 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1033Weg61 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1034Weg6 m²0 €
Flurstück 1035Weg39 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1039Weg34 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1041Weg31 m²0 €
Flurstück 1043Weg21 m²0 €
Flurstück 1044Wochenend- und Ferienhausfläche516 m²5.200 € bis 10.500 €
Flurstück 1045Weg37 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1047Weg54 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1049Weg48 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1051Weg50 m²0 € bis 100 €
Flurstück 1053Weg53 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1055Weg55 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1057Weg52 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1059Weg51 m²0 € bis 200 €
Flurstück 1061Weg55 m²0 € bis 200 €
Flurstück 10047Grünanlage1.706 m²1.900 € bis 3.800 €
Flurstück 10048Landwirtschaft3.402 m²7.500 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Salzlandkreis auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 192.000 € bis 235.000 € Mittelwert ca. 213.000 €
  • Salzlandkreis: 1.069 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (162 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.552 m² × 13 €/m² = 85.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietSalzlandkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Salzlandkreis

GebietSalzlandkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Salzlandkreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKANP-Markt GommernMartin-Schwantes-Str. 23 39245 Gommern
    Lebensmittel · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39245 Gommern, Magdeburger Str. 19 aMagdeburger Str. 19 a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlMagdeburger Str. 21a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 11 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • NettoNetto SchönebeckAm Stadtfeld 4b 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMoskauer+Straße+21 39218 Schönebeck+(Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SchönebeckWelsleber Str. 47a 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • KauflandKaufland SchönebeckCalbesche Straße 31 39218 Schönebeck
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGommern, 39245, Im Gewerbepark 2Im Gewerbepark 2 39245 Gommern
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadionstraße 10 39218 Schönebeck (Elbe)
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchönebeckCalbesche Straße 27 39218 Schönebeck
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,9 kmGrundschule Plötzky
  • Weiterführende Schule2,9 kmSekundarschule "Fritz Heicke"
  • Kita / Kinderbetreuung2,7 kmIntegrative Kindertagesstätte "Waldkindergarten"
  • Weitere Kita3,3 kmIntegrative Kindertagesstätte "Max und Moritz"
  • Weitere Kita4,9 kmKindertageseinrichtung Grashüpfer
  • Gymnasium3,2 kmGymnasium Gommern - Europaschule -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,7 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule10,1 kmChristliche Sekundarschule Gnadau
  • Berufliche Schule61,8 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski"
  • Förderschule15,7 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand
Mobilität
  • Bus437 mPretzien, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmSchönebeck(Elbe), ca. 214 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmGommern, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Tram10,2 kmMagdeburg, Westerhüsen (Betriebshof), ca. 151 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,4 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,4 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R. · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1412,5 kmA 14 / AS Schönebeck
  • A 219,7 kmA 2 / AS Burg-Zentrum
  • A 3628,8 kmA 36 / Dreieck Kreuz Bernburg
  • Flughafen34,7 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen75,0 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen91,4 kmBraunschweig-Wolfsburg

Adressgruppe

33 Flurstücke zu Perlberg 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.352 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 102444 m²aktuelle SeiteWeg
Flurstück 765/2322 m²weiteres FlurstückWochenend- und FerienhausflächeFlurstück 1007175 m²weiteres FlurstückWochenend- und FerienhausflächeFlurstück 100810 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 101056 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 101240 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 101470 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 101628 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 101842 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 102049 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 102247 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 102649 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 102846 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 103052 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 103251 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 103361 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 10346 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 103539 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 103934 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 104131 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 104321 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 1044516 m²weiteres FlurstückWochenend- und FerienhausflächeFlurstück 104537 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 104754 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 104948 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 105150 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 105353 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 105555 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 105752 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 105951 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 106155 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 100471.706 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 100483.402 m²weiteres FlurstückLandwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Perlberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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