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Flurstück mit Adresse

Grundstück Petershäger Weg 9 in 31606 Warmsen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 319 m²Gebäude · 78 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 24.849 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 422 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Petershäger Weg · Flurstück 11/2 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hiller Straße · Flurstück 9/3 (Straßenverkehr, 4 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude319 m²
  • Gebäude78 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung20 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePetershäger Weg 9, 31606 Warmsen
Flurstück2
Flur008
GemarkungBohnhorst
Fläche24.849 m²
Bebauungsgrad1,7 % (422 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2021-04-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland20.447 m² · 82,3 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.646 m² · 10,7 %
Laub- und Nadelholz1.719 m² · 6,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (24.812 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (24.849 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude319 m² · 1,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude78 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung20 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Warmsen AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
5,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone LF Diepenau-Warmsen AckerZone am Flurstückspunktverwenden
2,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone LF Diepenau-Warmsen GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F DiepenauZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

119.000 € bis 132.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: LF Diepenau-Warmsen Acker20.447 m²100 % von 5,10 €/m²104.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: F Diepenau2.646 m²100 % von 0,60 €/m²1.600 €
Laub- und NadelholzNutzung prüfen1.719 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert13.000 € bis 26.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Sulingen-Verden 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Sulingen-Verden.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 595.000 € bis 727.000 € Mittelwert ca. 661.000 €
  • Landkreis Nienburg/Weser: 1.939 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021 (59 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 24.049 m² × 10 €/m² = 234.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Sulingen-Verden 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Nienburg (Weser) 2026

GebietLandkreis Nienburg (Weser)
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Sulingen-Verden

GebietLandkreis Nienburg (Weser)
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Nienburg (Weser) · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA Röthemeier | LavelslohSchulstr. 1-3 31603 Diepenau
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlMindener Str. 94-96 32479 Hille
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,9 kmGrundschule Diepenau
  • Weiterführende Schule9,7 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung3,8 kmKindergarten Großenvörde
  • Weitere Kita3,8 kmKindergarten Sonnenstrahl
  • Weitere Kita3,8 kmNagel Bernd Ivonne Kindertagespflege
  • Gymnasium11,8 kmSöderblom-Gymnasium der Evangelischen Kirche von Westfalen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I -
  • Oberschule/Realschule11,9 kmOberschule Uchte
  • Berufliche Schule12,8 kmFreies Evang.Berufskolleg Minden, Sek II Evang.priv.Berufsk. a. Ersatzsch. i. fr. Trägersch.d. christl. Schulv.Minden e,V.
  • Förderschule5,7 kmSchule Mindenerwald, Förderschule des Kreises Minden-Lübbecke, Förderschwerp. Emotion. u. soziale Entw., -Primarstufe-
Mobilität
  • Bus347 mBohnhorst Stiller Winkel, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmRahden, Bahnhof, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,7 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Rufbus14,6 kmHi-Oberlübbe, Lübber Berg, ca. 63 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall18,2 kmJohannes Wesling Klinikum Minden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,1 kmDonata Krause · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Artilleriestraße 16 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmDipl.-Psych. Tatjana Guth · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Blumenstraße 19 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmSigrid Richter · Frauenheilkunde · Bismarckstraße 43 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,4 kmDipl.-Päd. Sina Pietsch · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Stiftstraße 24 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,4 kmM. B.B. CH./Zagazig Univ. Wali Heleis · Urologie · Königstraße 116 A 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,5 kmDipl.-Psych. Anja Schneider-Kleine · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Marienstraße 50 32427 Minden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,2 kmLöwen-Apotheke · Hauptstr. 11 31603 Diepenau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,6 kmApotheke Friedewalde · Lavelsloher Straße 1 32469 Petershagen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,5 kmMühlen-Apotheke · Mindener Str. 82 32479 Hille · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,7 kmDriften-Apotheke · Driftenweg 2 32425 Minden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,8 kmRats-Apotheke Uchte · Mühlenstr. 15 31600 Uchte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,9 kmKutenhauser Apotheke im Gesundheitszentrum · Kutenhauser Str. 191 32425 Minden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,1 km9.875 Kfz/Tag · 1.042 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3020,3 kmA 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord
  • A 223,3 kmA 2 / AS Porta Westfalica
  • Flughafen60,9 kmHannover
  • Flughafen70,9 kmBremen
  • Flughafen81,5 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Petershäger Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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