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Flurstück mit Adresse

Grundstück Reisertstraße 40 in 53773 Hennef (Sieg)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 138Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 10.705 m²Gebäude · 4.626 m²Gebäude · 231 m²Bauteil · 90 m²Gebäude · 68 m²Gebäude · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 39.972 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 15.748 m² Gebäudegrundfläche
  • 39,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Löhestraße · Flurstück 14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Frankfurter Straße · Flurstück 87 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude10.705 m²
  • Gebäude4.626 m²
  • Gebäude231 m²
  • Bauteil90 m²
  • Gebäude68 m²
  • Gebäude20 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseReisertstraße 40, 53773 Hennef (Sieg)
Flurstück138
Flur9
GemarkungGeistingen
Fläche39.972 m²
Bebauungsgrad39,4 % (15.748 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-09-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung39.972 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude10.705 m² · 26,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4.626 m² · 11,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude231 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil90 m² · 0,2 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude68 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude20 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung8 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert120 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,40 Mio. € bis 4,80 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen39.972 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,40 Mio. € bis 4,80 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 57.253 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 3,44 Mio. € bis 6,87 Mio. €.

Flurstück 138 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung39.972 m²2,40 Mio. € bis 4,80 Mio. €
Flurstück 130Handel und Dienstleistung5.781 m²347.000 € bis 694.000 €
Flurstück 132Handel und Dienstleistung3.970 m²238.000 € bis 476.000 €
Flurstück 133Handel und Dienstleistung3.900 m²234.000 € bis 468.000 €
Flurstück 134Handel und Dienstleistung1.830 m²110.000 € bis 220.000 €
Flurstück 135Handel und Dienstleistung1.800 m²108.000 € bis 216.000 €

Marktbericht Rhein-Sieg-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Rhein-Sieg-Kreis einschließlich Troisdorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,62 Mio. € bis 5,64 Mio. € Mittelwert ca. 5,13 Mio. €
  • Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf: 3.266 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026 (220 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2009, über Bodenwertniveaus gewichtet, Wohnfläche Grundstück 350-800 m²; Wohnflächen-Spannen je Baujahr
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 56.562 m² × 78 €/m² = 4,41 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Sieg-Werte sind fallzahlgewichtete Marktberichtsdurchschnitte 2023-2025 über die ausgewiesenen Bodenwertniveaus. Damit wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; zonengenaue BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte bleiben für konkrete Objekte vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 2026. Die Tabellenwerte sind nach Bodenwertniveau und Baujahr gegliedert; für diese Faktorquelle werden sie fallzahlgewichtet über die Bodenwertniveaus zu Baujahresgruppen zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026

GebietRhein-Sieg-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 2026

GebietRhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Sieg-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLöhestraße 1 53773 Hennef
    Lebensmittel-Discounter · 443 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KippingSanddornweg 14 53773 Hennef - Stossdorf
    Lebensmittel · 481 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53757 Sankt Augustin, Frankfurter Str. 72Frankfurter Str. 72 53757 Sankt Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HennefAllner Weg 8 53773 Hennef
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • LidlLidlEmil-Langen-Str. 2 53773 Hennef
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland SiegburgWilhelm-Ostwald-Straße 1 F 53721 Siegburg
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 19 53773 Hennef (Sieg)
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannSiegburg, 53721, Wilhelm-Ostwald-Str. 1fWilhelm-Ostwald-Str. 1f 53721 Siegburg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerSiegburgHolzgasse 1 53721 Siegburg
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HennefBröltalstraße 26 53773 Hennef
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmFreie Christl. Bekenntnisschule Hennef Evangelische Bekenntnisgrundschule des Fr.Christl. Bekenntnisschule Hennef e.V.
  • Weiterführende Schule735 mGymnasium Hennef - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung302 mSpielgruppe Arche
  • Weitere Kita1,1 kmBenjamin Buchmüller
  • Weitere Kita1,2 kmStädt. Kindertageseinrichtung Kunterbunt, 80 Plätze
  • Gymnasium735 mGymnasium Hennef - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule962 mGesamtschule Hennef-West der Stadt Hennef
  • Oberschule/Realschule3,9 kmGem. Hauptschule der Stadt Sankt Augustin Schulzentrum Niederpleis
  • Berufliche Schule669 mBerufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Hennef
  • Förderschule1,1 kmVerbundschule Hennef - Förderschule der Stadt Hennef (Sieg) m. d. FSP Lernen u. Emotionale u. soz. Entwicklung
Mobilität
  • Bus782 mHennef Gewerbegebiet West, ca. 245 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmHennef Bf, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmHennef Bf, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Tram10,3 kmBonn Oberkassel Nord, ca. 543 Abfahrten werktags
  • U-Bahn4,7 kmSiegburg Bf, ca. 1.506 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmHELIOS Klinikum Siegburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis221 mAli Öztekin · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Frankfurter Straße 100a 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis221 mDr. Ergin Aldudak · Kinderarzt / Kinderärztin · Frankfurter Straße 100 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis221 mTarawat Karimi-Azizi · Frauenheilkunde · Frankfurter Straße 100 a 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis900 mJennifer Ries · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Josef-Dietzgen-Straße 6 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDipl.-Psych. Rainer Pätzold · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Theodor-Heuss-Allee 31 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. Carsten Pipp · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Geistinger Platz 3 53773 Hennef (Sieg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,2 kmMarien-Apotheke · Bonner Straße 81 53773 Hennef · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmBurg Apotheke · Kaiserstraße 1 53773 Hennef (Sieg) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmAdler-Apotheke · Frankfurter Straße 100 53773 Hennef · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmSiegtal-Apotheke · Hauptstraße 110 53721 Siegburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmSt. Georgs-Apotheke · Oberdorfstraße 42 53757 Sankt Augustin · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmMalteser-Apotheke · Frankfurter Straße 72 53773 Hennef · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,4 km41.276 Kfz/Tag · 1.912 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 560180 mA 560 / AS Hennef (Sieg)-West
  • A 32,2 kmA 3 / Kreuz Bonn/Siegburg
  • A 598,4 kmA 59 / Dreieck Sankt Augustin-West
  • Flughafen14,7 kmKöln/Bonn
  • Flughafen57,5 kmSiegerland
  • Flughafen65,4 kmDüsseldorf

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Reisertstraße 40

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

57.253 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Reisertstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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