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Flurstück mit Adresse

Grundstück Sassen 1 in 36110 Schlitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 17/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 160 m²Gebäude · 36 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.684 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 196 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 24/2 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude160 m²
  • Gebäude36 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSassen 1, 36110 Schlitz
Flurstück17/7
Flur11
GemarkungQueck
Fläche1.684 m²
Bebauungsgrad11,7 % (196 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungFläche besonderer funktionaler Prägung
Datenstand Quelle2020-08-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche besonderer funktionaler Prägung1.684 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude160 m² · 9,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude36 m² · 2,2 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Fläche besonderer funktionaler Prägung) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
22 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SchlitzZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 28 mverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 28 mverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

18.500 € bis 37.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche besonderer funktionaler PrägungNutzung prüfen1.684 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.500 € bis 37.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 22 adressierte Flurstücke mit zusammen 227.898 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 862.000 € bis 1,58 Mio. €.

Flurstück 17/7 (aktuelle Seite)Fläche besonderer funktionaler Prägung1.684 m²18.500 € bis 37.000 €
Flurstück 1/5Fläche besonderer funktionaler Prägung2.589 m²28.500 € bis 57.000 €
Flurstück 1/6Ackerland161.407 m²157.000 € bis 169.000 €
Flurstück 3/4Fläche besonderer funktionaler Prägung2.346 m²26.000 € bis 51.500 €
Flurstück 3/5Fläche besonderer funktionaler Prägung2.152 m²23.500 € bis 47.500 €
Flurstück 8/1Fläche besonderer funktionaler Prägung4.753 m²52.500 € bis 105.000 €
Flurstück 8/2Fläche besonderer funktionaler Prägung5.996 m²66.000 € bis 132.000 €
Flurstück 9/5Park678 m²2.200 € bis 6.700 €
Flurstück 9/7Fläche besonderer funktionaler Prägung2.104 m²23.000 € bis 46.500 €
Flurstück 9/8Fläche besonderer funktionaler Prägung4.209 m²46.500 € bis 92.500 €
Flurstück 12/1Fläche besonderer funktionaler Prägung3.146 m²34.500 € bis 69.000 €
Flurstück 13/1Fläche besonderer funktionaler Prägung2.732 m²30.000 € bis 60.000 €
Flurstück 14/1Fläche besonderer funktionaler Prägung4.424 m²48.500 € bis 97.500 €
Flurstück 16/1Fläche besonderer funktionaler Prägung2.585 m²28.500 € bis 57.000 €
Flurstück 17/10Fläche besonderer funktionaler Prägung1.365 m²15.000 € bis 30.000 €
Flurstück 17/11Fläche besonderer funktionaler Prägung1.703 m²18.500 € bis 37.500 €
Flurstück 17/3Fläche besonderer funktionaler Prägung3.560 m²39.000 € bis 78.500 €
Flurstück 17/4Fläche besonderer funktionaler Prägung5.398 m²59.500 € bis 119.000 €
Flurstück 18/2Fläche besonderer funktionaler Prägung1.911 m²21.000 € bis 42.000 €
Flurstück 18/3Fläche besonderer funktionaler Prägung1.807 m²20.000 € bis 40.000 €
Flurstück 18/6Fläche besonderer funktionaler Prägung9.239 m²102.000 € bis 203.000 €
Flurstück 19/4Fläche besonderer funktionaler Prägung2.110 m²1.500 € bis 3.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Vogelsbergkreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 3,15 Mio. € bis 3,85 Mio. € Mittelwert ca. 3,50 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.133 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 22 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 227.198 m² × 14 €/m² = 3,25 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietVogelsbergkreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vogelsbergkreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMABahnhofstraße+41A 36110 Schlitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 37 36110 Schlitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAKöhler OHGMarktplatz 10 36323 Grebenau
    Lebensmittel · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 36323 Grebenau, Alsfelder Warte 40Alsfelder Warte 40 36323 Grebenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerSchlitzBahnhofstr. 52 36110 Schlitz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,0 kmDieffenbachschule
  • Weiterführende Schule4,1 kmIntegrierte Gesamtschule Schlitzerland
  • Kita / Kinderbetreuung3,1 kmStädt. Kindergarten Hinter der Pfarr, 50 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmIntegrative Waldorf- Kindertagesstätte, 70 Plätze
  • Weitere Kita4,2 kmStädt. Kindertagesstätte Schlossgartenweg, 120 Plätze
Mobilität
  • Bus2,9 kmSchlitz-Queck In der Winterlied, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn46,4 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmBad Salzschlirf Bahnhof, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,0 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,9 kmBreitenbach(Herzberg)-Hatterode Kirche, ca. 1 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,7 kmEichhof-Stiftung Lauterbach, Krankenhaus Eichhof · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 78,3 kmA 7 / AS Niederaula
  • A 510,5 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • A 414,8 kmA 4 / Kirchheimer Dreieck
  • Flughafen79,4 kmKassel-Calden
  • Flughafen100,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen102,9 kmSiegerland

Adressgruppe

22 Flurstücke zu Sassen 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

227.898 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 17/71.684 m²aktuelle SeiteFläche besonderer funktionaler Prägung
Flurstück 1/52.589 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 1/6161.407 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 3/42.346 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 3/52.152 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 8/14.753 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 8/25.996 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 9/5678 m²weiteres FlurstückParkFlurstück 9/72.104 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 9/84.209 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 12/13.146 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 13/12.732 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 14/14.424 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 16/12.585 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 17/101.365 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 17/111.703 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 17/33.560 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 17/45.398 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 18/21.911 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 18/31.807 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 18/69.239 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 19/42.110 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler Prägung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Sassen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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