Grundstücksreport Schönerlinder Straße 131, 16341 Panketal

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Schönerlinder Straße 131, 16341 Panketal
Flurstück	427
Flur	016
Gemarkung	Zepernick
Fläche	613 m²
Bebauungsgrad	36,1 % (221 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche613 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude198 m² · 32,3 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Gebäude23 m² · 3,8 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

613 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
221 m² Gebäudegrundfläche
36,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 58 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 424 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude198 m²
Gebäude23 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert370 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zepernick / West
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
370 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zepernick / West	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker- Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland-Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,40 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten-Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
32 €/m²	Sonderbaufläche, Baureifes Land, Zone Zepernick / RL S	nahe Richtwertzone in 48 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

227.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	613 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	227.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Barnim

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer bebaute Grundstuecke auf Basis des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025. Die Marktberichtswerte enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 581.000 € bis 710.000 € Mittelwert ca. 645.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 2.934 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Barnim 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 370 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 613 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisch erzeugte Modellrechnung auf Basis der auscodierten Vergleichsfaktor-Matrix. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktoren und Wohnflaechenpreise des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025: EFH/ZFH nach Abb. 93-95, DHH/RH nach Abb. 108-110. Die Vergleichsfaktoren enthalten den Bodenwertanteil; Mehrflaechen oberhalb der typischen Grundstuecksgroesse werden als separater, vorsichtiger Bodenwertzuschlag ausgewiesen. Die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung, sondern eine automatisierte Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Barnim 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Barnim 2025

Gebiet	Barnim
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Barnim
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Barnim

Gebiet	Landkreis Barnim
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Barnim
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Barnim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Netto Marken-Discount - 16341 Panketal-Zepernick, Bucher Str. 24Bucher Str. 24 16341 Panketal-Zepernick
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
REWE Sabrina Fischer oHGZepernicker Straße 10 13125 Berlin Buch
Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
ALDI NordZepernicker Straße 10 13125 Berlin
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
LidlBirkholzer Str. 1 16341 Zepernick
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
EDEKA BusseBernauer Str. 44-53 16341 Panketal
Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
Kaufland Berlin-BuchWalter-Friedrich-Straße 4 13125 Berlin
Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
Netto SchönowHeinrich-Von-Kleist-Strasse 1-2 16321 Schönow
Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
NORMAZepernicker+Landstraße+50 16321 Bernau+OT+Ladeburg
Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
Penny Schönerlinder StraßeSchoenerlinder Str. 60/65 13127 Berlin
Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien3 Ketten

Berlin, 13125, Wiltbergstr. 21Wiltbergstr. 21 13125 Berlin
Drogerie · 2,6 kmQuelle
Berlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
Drogerie · 2,6 kmQuelle
dm-drogerie marktNeue Kärntner Straße 1 16341 Panketal
Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Berlin-BuchKarower Chaussee 29 13125 Berlin-Buch
Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmGrundschule an der Panke genehmigte Ersatzschule
Weiterführende Schule2,0 kmGymnasium Panketal Freie Stadtrandschule im Grünen anerkannte Ersatzschule
Kita / Kinderbetreuung570 mKnirpsenstadt, 52 Plätze
Weitere Kita888 mKinderhaus Kunterbunt, 101 Plätze
Weitere Kita1,2 kmKindertagesstätte (Kinderhort), 459 Plätze
Gymnasium2,0 kmGymnasium Panketal Freie Stadtrandschule im Grünen anerkannte Ersatzschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmMontessori-Gemeinschaftsschule Berlin Buch
Oberschule/Realschule4,7 kmTobias-Seiler-Oberschule
Berufliche Schule6,2 kmOberstufenzentrum I Barnim
Förderschule3,2 kmMarianne-Buggenhagen-Schule

Mobilität

Bus78 mZepernick, Seniorenheim, ca. 45 Abfahrten werktags
S-Bahn691 mS Röntgental, ca. 240 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,2 kmS Karow Bhf (Berlin), ca. 799 Abfahrten werktags
Tram9,3 kmBerlin, Zingster Straße, ca. 704 Abfahrten werktags
Stadtbahn11,8 kmS+U Pankow (Berlin), ca. 2.577 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,6 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke626 mBahnstrecke, Strecke 6002#6081
A 113,9 kmA 11 / AS Bernau-Süd
A 105,7 kmA 10 / Dreieck Barnim
A 1145,9 kmA 114 / Dreieck Pankow
Flughafen28,5 kmStrausberg
Flughafen32,3 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen106,5 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schönerlinder Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.