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Flurstück mit Adresse

Grundstück Siedlung 3 in 16818 Temnitzquell

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 169Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 66 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 34 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 29 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.551 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 296 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Brink · Flurstück 544 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung66 m²
  • Gebäude63 m²
  • Gebäude53 m²
  • Gebäude47 m²
  • Gebäude34 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 60/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 60
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSiedlung 3, 16818 Temnitzquell
Flurstück169
Flur004
GemarkungRägelin
Fläche2.551 m²
Bebauungsgrad11,6 % (296 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-05-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland1.568 m² · 61,4 %
Wohnbaufläche988 m² · 38,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.556 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.551 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung66 m² · 2,6 % · Funktion Überdachung
Gebäude63 m² · 2,5 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude53 m² · 2,1 % · Funktion Garage
Gebäude47 m² · 1,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude34 m² · 1,4 % · Funktion Wohnhaus
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude2 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Dorfgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Rägelin 3105Zone am Flurstückspunktverwendet
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Holzung-Zone LKZone am Flurstückspunktverwenden
1,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland-Zone 1Zone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland-Zone 1Zone am Flurstückspunktverwenden
6,00 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB-Amt Temnitz Temnitzquell 3923nahe Richtwertzone in 23 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16.000 € bis 18.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Ackerland-Zone 11.568 m²100 % von 1,80 €/m²2.800 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche988 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert13.500 € bis 15.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Ostprignitz-Ruppin

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Ostprignitz-Ruppin auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 360.000 € bis 439.000 € Mittelwert ca. 399.000 €
  • Ostprignitz-Ruppin: 1.774 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025 (247 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 942 m² × 10 €/m² = 9.200 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025. Der Berichtswert enthält den Bodenwertanteil; die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025

GebietOstprignitz-Ruppin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Ostprignitz-Ruppin

GebietLandkreis Ostprignitz-Ruppin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Ostprignitz-Ruppin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ostprignitz-Ruppin · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule8,4 kmGrundschule am Mühlenweg
  • Weiterführende Schule14,2 kmOberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin
  • Kita / Kinderbetreuung848 mEntdeckerland, 50 Plätze
  • Weitere Kita8,4 kmHort Walsleben, 95 Plätze
  • Weitere Kita8,5 kmKunterbunt, 55 Plätze
  • Gymnasium14,2 kmOberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,8 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule14,4 kmOberschule "Alexander Puschkin" Neuruppin
  • Berufliche Schule14,2 kmBerufliche Schulen Neuruppin der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule14,5 km"Schule am Kastaniensteg" Neuruppin Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus331 mRägelin, Schule, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn49,8 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmNetzeband, Bahnhof, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug47,7 kmNeustrelitz Hauptbahnhof, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Rufbus18,1 kmWutike, Dorf, ca. 31 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel18,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,9 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis13,9 kmDr. Kurt Jung · Labormedizin / Mikrobiologie · Zur Mesche 20 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,2 kmDipl.-Psych. Ina Wolf · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Luise-Hensel-Straße 14 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,2 kmIlona Hütte · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Eisenbahnstraße 23 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmDr. Anne Kleiber · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Alt Ruppiner Allee 40 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmDr. Uwe Kleinecke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fontanestraße 4 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmJuliane Brell · Kinderarzt / Kinderärztin · Bahnhofstraße 3 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke14,6 kmSchlossgarten-Apotheke · Alt-Ruppiner-Allee 81 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,7 kmAdler-Apotheke · Karl-Marx-Str. 18 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,8 kmLöwen-Apotheke · Karl-Marx-Str. 84 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,8 kmZieten-Apotheke · Karl-Marx-Str. 50 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,8 kmNeue Apotheke im REIZ · Junckerstraße 26 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,8 kmRuppiner-Apotheke · Junckerstraße 10d 16816 Neuruppin · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km42.862 Kfz/Tag · 6.600 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2410,0 kmA 24 / AS Herzsprung
  • A 1918,2 kmA 19 / Dreieck Wittstock/Dosse
  • A 1041,8 kmA 10 / Dreieck Havelland
  • Flughafen78,5 kmNeubrandenburg
  • Flughafen93,0 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen98,1 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

60/100solide StandortqualitätStraßenprofil Siedlung öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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