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Flurstück mit Adresse

Grundstück Stadtbahnbogen 203 in 10117 Mitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 499Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 76 m²Gebäude/Bauwerk · 66 m²Gebäude/Bauwerk · 56 m²Gebäude/Bauwerk · 42 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.691 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 240 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Planckstraße · Flurstück 295 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Friedrichstraße · Flurstück 501 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk76 m²
  • Gebäude/Bauwerk66 m²
  • Gebäude/Bauwerk56 m²
  • Gebäude/Bauwerk42 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStadtbahnbogen 203, 10117 Mitte
Flurstück499
Flur921
GemarkungMitte
Fläche3.691 m²
Bebauungsgrad6,5 % (240 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungAX_Bahnverkehr
Datenstand Quelle2019-09-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_Bahnverkehr3.701 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.701 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.691 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 176 m² · 2,1 %
Gebäude/Bauwerk 266 m² · 1,8 %
Gebäude/Bauwerk 356 m² · 1,5 %
Gebäude/Bauwerk 442 m² · 1,2 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (AX_Bahnverkehr) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
8.000 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone MitteZone am Flurstückspunktverwendet
9.500 €/m²Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mittenahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 4,44 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_BahnverkehrSonder-/Nebenfläche3.701 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 4,44 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 250 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 284 m
  • EDEKAEDEKA City MarktFriedrichstr. 142 10117 Berlin
    Lebensmittel · 783 mQuelle
  • LidlLidlLuisenstr. 52 10117 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 971 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10178 Berlin-Mitte, Rathausstr.5Rathausstr.5 10178 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-MoabitAlt Moabit 9 10557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Drogerie · 260 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10117, Friedrichstr. 147Friedrichstr. 147 10117 Berlin
    Drogerie · 265 mQuelle
  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 283 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmGrundschule am Koppenplatz
  • Weiterführende Schule912 mJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn
  • Kita / Kinderbetreuung435 mKinderinsel Ziegelstraße, 16 Plätze
  • Weitere Kita374 mKita an der Humboldt-Universität zu Berlin, 79 Plätze
  • Weitere Kita390 mKita F.A.I.R.play, 43 Plätze
  • Gymnasium912 mJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule771 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule5,3 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule1,2 kmFRÖBEL Akademie gGmbH - Fachschule für Sozialpädagogik
  • Förderschule2,2 kmHelene-Haeusler-Schule
Mobilität
  • Bus482 mBerlin, Staatsoper, ca. 309 Abfahrten werktags
  • S-Bahn149 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn149 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Tram255 mBerlin, Universitätsstraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn149 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis719 mLeona Maywald · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Monbijouplatz 8 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis763 mMelanie Brockmeyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oberwallstraße 31 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis779 mRobert Weixlbaumer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Werderscher Markt 12 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis919 mDr. Hannsi Padberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Garnisonkirchplatz 2/II 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis912 mDr. Petra Zinser · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Oranienburger Straße 90 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis879 mDr. Beate Kurek · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Krausnickstraße 11 10115 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke192 mDorotheenstadt Apotheke · Friedrichstraße 151 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke339 mQuartier Apotheke Nolleturm · Nollendorfplatz 3-4 10777 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke410 mGalenus-Apotheke · Reinhardtstraße 5 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke669 mMediosApotheke Oranienburger Tor · Friedrichstraße 113A 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke974 mApotheke Hackesches Quartier · Henriette-Herz-Platz 3 10178 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke640 mBrandenburger Tor Apotheke · Unter den Linden 69D 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,6 km148.689 Kfz/Tag · 6.029 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke236 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1004,5 kmA 100 / AS Seestraße
  • A 1035,2 kmA 103 / AS Sachsendamm
  • A 1146,7 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
  • Flughafen19,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen36,3 kmStrausberg
  • Flughafen120,7 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stadtbahnbogen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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