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Flurstück mit Adresse

Grundstück Steingarten 6 in 42699 Solingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 543Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 116 m²Gebäude · 27 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 780 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 143 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Steingarten · Flurstück 768 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude116 m²
  • Gebäude27 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSteingarten 6, 42699 Solingen
Flurstück543
Flur050
GemarkungHöhscheid
Fläche780 m²
Bebauungsgrad18,3 % (143 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche778 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (778 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (780 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude116 m² · 14,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude27 m² · 3,4 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert325 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
325 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt SolingenZone am Flurstückspunktverwendet
415 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 8 mverwenden
55 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
15 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
2,70 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
115 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 49 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

228.000 € bis 265.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche778 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert228.000 € bis 265.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Solingen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Häuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Solingen auf Basis der Standardwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 627.000 € bis 766.000 € Mittelwert ca. 696.000 €
  • Solingen: 3.460 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Solingen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Solingen-Standardwert 2026; Baujahr 1960, Wohnfläche Standardobjekt 160 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 140 m² × 211 €/m² = 29.500 €
  • Ansatz: 193 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Solingen-Werte sind typisierte Standardobjekte mit festen Baujahren, Wohnflächen und Grundstücksflächen. Altersklassen werden hier nicht aus den Koeffizientenmatrixen abgeleitet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Solingen 2026 veröffentlichten Standardwerte je Quadratmeter Wohnfläche für typische Einfamilienhausobjekte. Die Werte enthalten Grundstücks- und Gebäudewertanteile und werden als typisierte Berichtswerte ohne zusätzliche BRW-Korrektur übernommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Solingen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 415 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Solingen 2026

GebietKlingenstadt Solingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Klingenstadt Solingen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Solingen 2025

GebietSolingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Solingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Solingen, Klingenstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny AufderhöheLohdorfer Str. 246/Friedenstr. 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 355 m
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 539 m
  • KauflandKaufland Solingen-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Verbrauchermarkt · 658 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42699 Solingen, Merscheider Str. 141Merscheider Str. 141 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhligser Straße 16 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlHildener Str. 36 42697 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WODARZFRIEDRICH-EBERT-STR. 95 42719 SOLINGEN-WALD
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDüsseldorfer Straße 46-48 42697 Solingen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannSolingen, 42657, Neuenhofer Str. 96Neuenhofer Str. 96 42657 Solingen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Solingen-Ohligs-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Tierbedarf · 653 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule540 mStädt. Gem. Grundschule Uhlandstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,7 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung519 m731/3 - Kath. Kindertagesstätte St. Marien, 43 Plätze
  • Weitere Kita689 mKita Friedenskirche, 21 Plätze
  • Weitere Kita747 mKita Die kleinen Holzwürmer, 72 Plätze
  • Gymnasium2,7 kmHumboldtgymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen mit Sekundarstufen I und II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule3,6 kmMildred-Scheel-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,1 kmCarl-Ruß-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus380 mSolingen Steinendorf, ca. 207 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Tram9,7 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn13,6 kmD-Vennhauser Allee, ca. 1.296 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,4 kmStädtisches Klinikum Solingen gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis502 mDipl.-Päd. Andreas Prinz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Höhscheider Straße 105 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis352 mDr. Peter Ulbach · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Löhdorfer Straße 281 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis548 mJörg Hummel · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Löhdorfer Straße 319-321 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis708 mAnnette Lehr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis787 mDipl.-Psych. Hermann Malburg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Nußbaumstraße 17 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis840 mThomas Roth · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Nußbaumstraße 37 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke499 mFalken-Apotheke · Höhscheider Straße 116 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke563 mAufderhöher-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke707 mNußbaum-Apotheke · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmAhorn-Apotheke OHG · Aufderhöher Straße 169a 42699 Solingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmElch Apotheke · Merscheider Straße 26 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmZweibrücken-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 34,0 kmA 3 / AS Solingen
  • A 5424,4 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 466,7 kmA 46 / AS Haan-West
  • Flughafen23,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen29,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen30,6 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Steingarten öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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