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Flurstück mit Adresse

Grundstück Straße der Einheit 33 in 07613 Silbitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 317/71Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 73 m²Gebaeude · 51 m²Gebaeude · 47 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 37 m²Gebaeude · 24 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 350 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 232 m² Gebäudegrundfläche
  • 66,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Straße der Einheit · Flurstück 77/17 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude73 m²
  • Gebaeude51 m²
  • Gebaeude47 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung37 m²
  • Gebaeude24 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStraße der Einheit 33, 07613 Silbitz
Flurstück317/71
FlurFlur 2
GemarkungSilbitz
Fläche350 m²
Bebauungsgrad66,2 % (232 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2018-02-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche368 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (368 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (350 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude73 m² · 20,8 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude51 m² · 14,4 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude47 m² · 13,3 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung37 m² · 10,7 % · Funktion Überdachung
Gebaeude24 m² · 6,9 % · 3 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Im DorfeZone am Flurstückspunktverwendet
1,10 €/m²Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 69 mverwenden
0,80 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 69 mverwenden
0,25 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 69 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16.500 € bis 19.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche368 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert16.500 € bis 19.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Saale-Holzland-Kreis 2025

GebietSaale-Holzland-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietSaale-Holzland-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Saale-Holzland-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAdiska CrossenLange Wiese 4 07613 Crossen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 07613 Crossen an der Elster, Lange Wiese 2Lange Wiese 2 07613 Crossen an der Elster
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Im ElstertalBahnhofstraße 10 b 07613 Crossen an der Elster
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlLangenberger Str. 21 07552 Gera
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland EisenbergObere Donitzschkau 2 07607 Eisenberg
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSaasaer Straße 1 07607 Eisenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEisenberg, 07607, Saasaer Str. 1mSaasaer Str. 1m 07607 Eisenberg
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDornaer Straße 6 07545 Gera
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeraBerliner Straße 181 07546 Gera
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,5 kmElstertal
  • Weiterführende Schule7,3 kmFriedrich Schiller
  • Kita / Kinderbetreuung808 mKindertagesstätte "Zur Märchenbuche"
  • Weitere Kita1,7 kmKindertagesstätte "Elstertalspatzen"
  • Weitere Kita1,9 kmAWO-Kita Elstertalspatzen, 100 Plätze
  • Gymnasium7,3 kmFriedrich Schiller
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmCJD Christophorusschule - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule2,5 kmStaatliche Regelschule "Elstertal" Crossen
  • Berufliche Schule8,6 kmStaatliche Berufsbildende Schule 3 Technik Gera
  • Förderschule3,5 kmPrivates Förderschulzentrum Wendepunkt
Mobilität
  • Bus566 mSilbitz, Ort, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,9 kmLehndorf(Altenburg), ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmCrossen an der Elster, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Tram7,7 kmGera, Duale Hochschule, ca. 520 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,0 kmNaumburg(Saale)Hbf, ca. 263 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,1 kmWaldkliniken Eisenberg GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,3 kmDr. Dirk Lange · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Feuerbachstraße 9 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,3 kmDipl.-Psych. Sylke Reichmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Fasaneriestraße 1 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,5 kmDr. Andreas Kießling · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Paul-Felix-Straße 2 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,8 kmAndreas Adametz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Franz-Mehring-Straße 14 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,8 kmDr. Britta Grundke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Ebelingstraße 5 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,8 kmDr. Mehtap Bulgay-Mörschel · Psychotherapie, Frauenheilkunde, Ärztliche Psychotherapie, Spezielle Geburtshilfe und Perinatalmedizin · Franz-Petrich-Straße 22 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmElstertal-Apotheke · Bahnhofstraße 6 07613 Crossen an der Elster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmSchloss Apotheke · Werner-Sylten-Straße 9 07586 Bad Köstritz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmLinden-Apotheke · Langenberger Straße 2 07552 Gera · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmStadt-Apotheke · Markt 3 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmElisabeth-Apotheke · Großer Brühl 1 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmMohren-Apotheke · Walther-Rathenau-Straße 1 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,3 km61.724 Kfz/Tag · 13.343 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 46,7 kmA 4 / AS Rüdersdorf
  • A 99,8 kmA 9 / AS Eisenberg
  • A 3831,6 kmA 38 / Kreuz Rippachtal
  • Flughafen53,8 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen72,8 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen108,2 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Straße der Einheit öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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