Grundstücksreport Südstraße 78 a, 03253 Doberlug-Kirchhain

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 73

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Südstraße 78 a, 03253 Doberlug-Kirchhain
Flurstück	389/5
Flur	013
Gemarkung	Doberlug-Kirchhain
Fläche	75.703 m²
Bebauungsgrad	17,6 % (13.293 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	40
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe75.350 m² · 99,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (75.350 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (75.703 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude2.707 m² · 3,6 % · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus

Gebäude1.908 m² · 2,5 % · 2 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude1.487 m² · 2,0 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude919 m² · 1,2 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude664 m² · 0,9 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude619 m² · 0,8 % · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus

Gebäude498 m² · 0,7 % · Funktion Produktionsgebäude

Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe450 m² · 0,6 % · Funktion Kran

Gebäude404 m² · 0,5 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude302 m² · 0,4 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude283 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude279 m² · 0,4 % · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus

Gebäude278 m² · 0,4 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude261 m² · 0,4 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude213 m² · 0,3 % · Funktion Produktionsgebäude

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung207 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Gebäude197 m² · 0,3 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude193 m² · 0,3 % · Funktion Produktionsgebäude

Gebäude164 m² · 0,2 % · Funktion Produktionsgebäude

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung164 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

75.703 m² Amtliche Flurstücksfläche
38 Gebäude-Footprints in der Skizze
16 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
13.293 m² Gebäudegrundfläche
17,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 413/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude2.707 m²
Gebäude1.908 m²
Gebäude1.487 m²
Gebäude919 m²
Gebäude664 m²
Gebäude619 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert21 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Bahnhofstraße MI
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
21 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Bahnhofstraße MI	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,55 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,47 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,22 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Forst	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
7,00 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DO-KI Stadt ASB	nahe Richtwertzone in 17 m	verwenden
21 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Südstraße KI WA	nahe Richtwertzone in 64 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,34 Mio. € bis 1,66 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	75.350 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1,34 Mio. € bis 1,66 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,14 Mio. € bis 1,39 Mio. € Mittelwert ca. 1,27 Mio. €

Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 74.641 m² × 14 €/m² = 1,02 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 21 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

Gebiet	Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

Gebiet	Landkreis Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto mit Hund 953 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 9,1 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Netto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 953 mQuelle
Netto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 967 mQuelle
LidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
EDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
ALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
Kaufland FinsterwaldeSonnewalder Straße 100 03238 Finsterwalde
Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
NORMAHolsteiner+Straße+8 03238 Finsterwalde
Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktBerliner Straße 17 03238 Finsterwalde
Drogerie · 9,1 kmQuelle
Finsterwalde, 03238, Brandenburger Str. 17Brandenburger Str. 17 03238 Finsterwalde
Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule531 mBerg-Grundschule Doberlug-Kirchhain
Weiterführende Schule1,7 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
Kita / Kinderbetreuung507 mKinderland, 220 Plätze
Weitere Kita551 mKrümelkiste, 150 Plätze
Weitere Kita1,3 kmEvangelische Kita, Arche Noah, 55 Plätze
Gymnasium1,7 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule50,5 kmGesamtschule Spree-Neiße
Oberschule/Realschule2,1 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
Berufliche Schule18,4 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
Förderschule9,1 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde

Mobilität

Bus474 mKirchhain, Berg-Grundschule, ca. 54 Abfahrten werktags
S-Bahn22,6 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
Regionalbahn504 mDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Fernzug504 mDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Rufbus32,9 kmHolzdorf (Elster), Ost, Fliegerhorst, ca. 48 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall31,3 kmSana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1324,0 kmA 13 / AS Bronkow
A 1534,6 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Flughafen57,2 kmDresden
Flughafen82,4 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen95,9 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Südstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.