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Flurstück mit Adresse

Grundstück Talstraße 86 in 40764 Langenfeld (Rhld.)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 345Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 42 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 905 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 95 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Talstraße · Flurstück 360 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude42 m²
  • Gebäude35 m²
  • Gebäude18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTalstraße 86, 40764 Langenfeld (Rhld.)
Flurstück345
Flur33
GemarkungImmigrath
Fläche905 m²
Bebauungsgrad10,5 % (95 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungGarten
Datenstand Quelle2025-02-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Garten644 m² · 71,1 %
Wohnbaufläche261 m² · 28,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude42 m² · 4,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude35 m² · 3,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude18 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert650 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Garten) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
650 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwendet
660 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmannnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
670 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmannnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
650 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmannnahe Richtwertzone in 48 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

233.000 € bis 358.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GartenGarten-/Erholungsfläche644 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert63.000 € bis 188.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart261 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert170.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.376 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 287.000 € bis 501.000 €.

Flurstück 345 (aktuelle Seite)Garten905 m²233.000 € bis 358.000 €
Flurstück 27Wohnbaufläche17 m²10.500 €
Flurstück 343Garten454 m²44.000 € bis 133.000 €

Marktbericht Kreis Mettmann

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 896.000 € bis 1,10 Mio. € Mittelwert ca. 996.000 €
  • Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert: 5.425 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026 (13 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 192 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 707 m² × 423 €/m² = 299.000 €
  • Ansatz: 129 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mettmann-Werte sind kreisweite Marktberichtsdurchschnitte nach Haustyp und Baujahresgruppe. Ratingen und Velbert sind wegen eigener Gutachterausschüsse ausgeschlossen; Velbert ist separat auscodiert. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026. Der Gutachterausschussbereich umfasst Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath; Ratingen und Velbert haben eigene Gutachterausschüsse und sind ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 650 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 32 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 502 mQuelle
  • LidlLidlWeberstr. 3 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 722 mQuelle
  • KauflandKaufland Langenfeld (Rheinland)Rheindorfer Straße 48-56 40764 Langenfeld
    Verbrauchermarkt · 826 mQuelle
  • PENNYPenny LangenfeldSolinger Strasse 52 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 929 m
  • EDEKAEDEKA HerwegSchneiderstraße 17 40764 Langenfeld
    Lebensmittel · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 42799 Leichlingen, Moltkestr. 23Moltkestr. 23 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSolinger Straße 5 40764 Langenfeld (Rheinland)
    Drogerie · 750 mQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 764 mQuelle
  • RossmannLangenfeld, 40764, Galerieplatz 1Galerieplatz 1 40764 Langenfeld
    Drogerie · 916 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenfeldSchneiderstraße 13-17 40764 Langenfeld
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule229 mFriedrich-Fröbel-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule329 mPrismaschule Langenfeld Städtische Gesamtschule Schule der Sekundarstufe I und II
  • Kita / Kinderbetreuung234 mStädt. Kindertageseinrichtung Freiherr-vom-Stein-Strasse, 83 Plätze
  • Weitere Kita508 mStädtische Kindertageseinrichtung Möncherderweg, 132 Plätze
  • Weitere Kita629 m716/2 - Kath. Kindergarten St. Josef, 64 Plätze
  • Gymnasium1,0 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule329 mPrismaschule Langenfeld Städtische Gesamtschule Schule der Sekundarstufe I und II
  • Oberschule/Realschule1,7 kmKopernikus-Realschule Städt. Realschule Langenfeld
  • Berufliche Schule4,8 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Leverkusen
  • Förderschule948 mLVR-Paul-Klee-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus178 mLangenfeld Hinter den Gärten, ca. 75 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmLangenfeld (Rheinl) S, ca. 827 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmLeichlingen Bf, ca. 492 Abfahrten werktags
  • Tram8,0 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,5 kmKöln Merkenich, ca. 165 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,3 kmSt. Remigius Krankenhaus Opladen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis346 mDipl.-Päd. Alexandra Morschel · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Fröbelstraße 24 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis481 mDipl.-Päd. Katharina Dohm · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Grenzstraße 2 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis430 mDr. Vanessa Sonnenberg · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hauptstraße 53 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis399 mMiriam Scheib · Kinderarzt / Kinderärztin · Metzmacherstraße 11 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis486 mDr. Markus Lüpertz · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Hauptstraße 113 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis527 mThomas Buth · Augenheilkunde · Hauptstraße 116 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke453 mMohren Apotheke · Hauptstraße 45 40764 Langenfeld (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke528 mApotheke in der Stadtpassage · Hauptstraße 116 40764 Langenfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke680 mAdler-Apotheke · Solinger Straße 16 40764 Langenfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke810 mHubertus-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke871 mGalerie-Apotheke · 1 40764 Langenfeld (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmMAXMO Apotheke im Kaufland Langenfeld · Rheindorfer Straße 48-56 40764 Langenfeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,6 km46.571 Kfz/Tag · 2.841 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5421,0 kmA 542 / AS Reusrath
  • A 592,0 kmA 59 / AS Monheim
  • A 32,5 kmA 3 / Dreieck Langenfeld
  • Flughafen23,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen27,8 kmKöln/Bonn
  • Flughafen33,7 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Talstraße 86

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.376 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 345905 m²aktuelle SeiteGarten
Flurstück 2717 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 343454 m²weiteres FlurstückGarten

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Talstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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