Grundstücksreport Teichstraße 32, 99734 Nordhausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 72

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Teichstraße 32, 99734 Nordhausen
Flurstück	148/1
Flur	Flur 1
Gemarkung	Hörningen
Fläche	3.779 m²
Bebauungsgrad	13,2 % (498 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	8
Tatsächliche Nutzung	Garten
Datenstand Quelle	2025-12-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Garten2.373 m² · 59,7 %

Flaeche Gemischter Nutzung1.601 m² · 40,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.975 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.779 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude220 m² · 5,8 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude108 m² · 2,9 % · Funktion Wohngebäude

Gebaeude107 m² · 2,8 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude51 m² · 1,4 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude7 m² · 0,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude4 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

3.779 m² Amtliche Flurstücksfläche
6 Gebäude-Footprints in der Skizze
6 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
498 m² Gebäudegrundfläche
13,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 15/3 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 146/40 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude220 m²
Gebaeude108 m²
Gebaeude107 m²
Gebaeude51 m²
Gebaeude7 m²
Gebaeude4 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker (A).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
1,25 €/m²aktuelle Auswahl	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,75 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,40 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
26 €/m²	gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Hörningen	nahe Richtwertzone in 22 m	verwenden
7,00 €/m²	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Zum Sattelkopf	nahe Richtwertzone in 89 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2.200 € bis 3.400 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GartenGarten-/Erholungsfläche	2.373 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	400 € bis 1.300 €
Flaeche Gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.601 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.800 € bis 2.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 26 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Nordhausen 2025

Gebiet	Landkreis Nordhausen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Nordhausen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Nordhausen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Kyffhaeuserkreises und des Landkreises Nordhausen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Nordhausen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

E-Center Herkules SB WarenhausIm Steinfeld 5 99762 Niedersachswerfen
Lebensmittel · 3,9 km
Netto Marken-Discount - 99768 Niedersachswerfen, Im Steinfeld 2Im Steinfeld 2 99768 Niedersachswerfen
Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
ALDI NordWilhelm-Raabe-Straße 1 99734 Nordhausen
Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
Penny WertherAm Helmeberg 1 99735 Werther
Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
NORMAGrimmelallee+10 99734 Nordhausen
Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
LidlReichsstr. 16 99734 Nordhausen
Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Nordhausen, 99734, Pferdemarkt 1Pferdemarkt 1 99734 Nordhausen
Drogerie · 6,9 kmQuelle
dm-drogerie marktEmil-Reichardt-Straße 2 99734 Nordhausen
Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf NordhausenEmil-Reichard-Straße 2 99734 Nordhausen
Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,6 kmHeinz-Sielmann-Grundschule Niedersachswerfen Staatliche Grundschule
Weiterführende Schule6,4 kmHerder-Gymnasium Nordhausen Staatliches Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung2,5 kmKindertagesstätte "Herreder Zeinböckchen"
Weitere Kita2,5 kmKindertagesstätte Zeinböckchen, 90 Plätze
Weitere Kita3,7 kmKindertagesstätte Wirbelwind
Gymnasium6,4 kmHerder-Gymnasium Nordhausen Staatliches Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,1 kmKGS Bad Lauterberg
Oberschule/Realschule3,7 kmStaatliche Regelschule Niedersachswerfen
Berufliche Schule5,4 kmStaatliches Berufsschulzentrum Nordhausen
Förderschule6,6 kmStaatliches regionales Förderzentrum "Johann-Heinrich-Pestalozzi" Nordhausen

Mobilität

Bus128 mNordhausen, Hörningen, ca. 30 Abfahrten werktags
S-Bahn40,7 kmSangerhausen, ca. 99 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,8 kmWoffleben, ca. 60 Abfahrten werktags
Tram3,8 kmNiedersachswerfen Herkulesmarkt, ca. 109 Abfahrten werktags
Rufbus13,7 kmWolkramshausen (Bushaltestelle), ca. 3 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall6,2 kmSüdharz Klinikum Nordhausen gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 385,6 kmA 38 / AS Großwechsungen
A 3634,0 kmA 36 / AS Blankenburg-Mitte
Flughafen60,5 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen65,2 kmErfurt-Weimar
Flughafen86,9 kmBraunschweig-Wolfsburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Teichstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm