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Flurstück mit Adresse

Grundstück Triftstraße 40 in 16230 Chorin

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 455Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 103 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 8.911 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 103 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Angermünder Chaussee · Flurstück 453 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Triftstraße · Flurstück 640 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude103 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTriftstraße 40, 16230 Chorin
Flurstück455
Flur001
GemarkungChorin
Fläche8.911 m²
Bebauungsgrad1,2 % (103 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Datenstand Quelle2025-08-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaftliche Betriebsfläche8.104 m² · 90,8 %
Wohnbaufläche818 m² · 9,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (8.922 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (8.911 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude103 m² · 1,2 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Landwirtschaftliche Betriebsfläche) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Chorin / RLZone am Flurstückspunktverwendet
1,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

59.000 € bis 67.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Grünland- weiterer Metropolenraum8.104 m²100 % von 0,90 €/m²7.300 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche818 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert51.500 € bis 60.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Barnim

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer bebaute Grundstuecke auf Basis des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025. Die Marktberichtswerte enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 656.000 € bis 802.000 € Mittelwert ca. 729.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.617 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Barnim 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 70 €/m², Wohnfläche 139 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 900 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 8.011 m² × 46 €/m² = 365.000 €
  • Ansatz: 139 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisch erzeugte Modellrechnung auf Basis der auscodierten Vergleichsfaktor-Matrix. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktoren und Wohnflaechenpreise des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025: EFH/ZFH nach Abb. 93-95, DHH/RH nach Abb. 108-110. Die Vergleichsfaktoren enthalten den Bodenwertanteil; Mehrflaechen oberhalb der typischen Grundstuecksgroesse werden als separater, vorsichtiger Bodenwertzuschlag ausgewiesen. Die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung, sondern eine automatisierte Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Barnim 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Barnim 2025

GebietBarnim
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Barnim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Barnim

GebietLandkreis Barnim
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Barnim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Barnim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAJoachimsthaler+Straße+2 16230 Britz
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Eberswalde Angermünder Chaussee 2Angermünder Chaussee 2 16225 Eberswalde
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16225 Eberswalde, Breite Str. 135Breite Str. 135 16225 Eberswalde
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut MattotLeibnizstr. 37 16225 Eberswalde
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergerstraße 113 16225 Eberswalde
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km
  • LidlLidlFreienwalder Str. 30a 16225 Eberswalde
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland EberswaldeAngermünder Straße 66 16225 Eberswalde
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEberswalde, 16225, Breite Str. 40Breite Str. 40 16225 Eberswalde
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,1 kmMax-Kienitz-Grundschule
  • Weiterführende Schule10,2 kmAlexander-von-Humboldt-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmWaldwichtel, 52 Plätze
  • Weitere Kita4,6 kmSieben-See`n-Zwerge, 29 Plätze
  • Weitere Kita5,4 kmZauberlinde, 36 Plätze
  • Gymnasium9,0 kmOberstufenzentrum II Barnim
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule -
  • Oberschule/Realschule10,4 kmOberbarnim-Oberschule anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule9,0 kmOberstufenzentrum II Barnim
  • Förderschule12,1 kmMärkische Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus817 mChorin, Hüttenweg, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,6 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmChorin, Bahnhof, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Tram36,8 kmStrausberg, Lustgarten, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn44,5 kmU Hönow (Berlin), ca. 395 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel11,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,9 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,7 kmDr. Wencke Hoffmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Waldstraße 1 16230 Britz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmDipl.-Psych. Monika Lang · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schulstraße 1 16248 Niederfinow · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,2 kmDr. Markus Winkler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rosa-Luxemburg-Straße 4-6 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmWiebke Klaar · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Georg-Friedrich-Hegel-Straße 20 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmDagmar Hennig · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Saarstraße 43 A 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,1 kmPeter Cseh · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie, Angiologie · Bollwerkstraße 17 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke9,0 kmSonnen-Apotheke · Georg-Friedrich-Hegel-Str. 20 16225 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke9,5 kmForst-Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 27A 16225 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke9,9 kmNeue-Apotheke · Ludwig-Sandberg-Straße 4 16225 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,0 kmKlinikum Barnim GmbH Werner Forßmann Krankenhaus · Rudolf-Breitscheid-Straße 100 16225 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,4 kmLandes-Apotheke · Berliner Straße 84 16248 Oderberg, Mark · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,9 kmWald-Apotheke · Frankfurter Allee 18 16227 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,1 km8.788 Kfz/Tag · 992 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 117,3 kmA 11 / AS Chorin
  • A 2038,5 kmA 20 / Kreuz Uckermark
  • A 1039,1 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
  • Flughafen36,3 kmStrausberg
  • Flughafen65,6 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen86,9 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Triftstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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