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Flurstück mit Adresse

Grundstück Viersener Straße 450 in 41061 Mönchengladbach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 101Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 16.484 m²Gebäude · 4.073 m²Gebäude · 2.274 m²Gebäude · 2.041 m²Gebäude · 1.860 m²Gebäude · 1.835 m²Gebäude · 1.329 m²Gebäude · 1.052 m²Gebäude · 987 m²Gebäude · 788 m²Gebäude · 687 m²Gebäude · 656 m²Gebäude · 574 m²Gebäude · 534 m²Bauteil · 492 m²Gebäude · 318 m²Gebäude · 251 m²Gebäude · 200 m²Gebäude · 198 m²Gebäude · 175 m²Bauteil · 174 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 160 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 157 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 152 m²Gebäude · 134 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 101 m²Gebäude · 97 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 96 m²Gebäude · 91 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 84 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 74 m²Gebäude · 65 m²Bauteil · 62 m²Bauteil · 62 m²Bauteil · 62 m²Bauteil · 61 m²Bauteil · 57 m²Bauteil · 56 m²Bauteil · 56 m²Bauteil · 53 m²Bauteil · 50 m²Gebäude · 50 m²Bauteil · 43 m²Gebäude · 33 m²Bauteil · 30 m²Bauteil · 26 m²Bauteil · 26 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 10 m²Bauteil · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 128.476 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 54 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 39.185 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 340 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 163 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude16.484 m²
  • Gebäude4.073 m²
  • Gebäude2.274 m²
  • Gebäude2.041 m²
  • Gebäude1.860 m²
  • Gebäude1.835 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseViersener Straße 450, 41061 Mönchengladbach
Flurstück101
Flur030
GemarkungNeuwerk
Fläche128.476 m²
Bebauungsgrad30,5 % (39.185 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke55
Tatsächliche NutzungGesundheit, Kur
Datenstand Quelle2024-08-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit, Kur113.466 m² · 88,3 %
Laubholz15.012 m² · 11,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (128.478 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (128.476 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude16.484 m² · 12,8 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude4.073 m² · 3,2 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude2.274 m² · 1,8 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude2.041 m² · 1,6 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.860 m² · 1,5 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.835 m² · 1,4 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.329 m² · 1,0 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.052 m² · 0,8 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude987 m² · 0,8 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude788 m² · 0,6 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude687 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude656 m² · 0,5 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude574 m² · 0,5 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude534 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauteil492 m² · 0,4 % · Funktion Arkade
Gebäude318 m² · 0,3 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude251 m² · 0,2 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude200 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude198 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude175 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert245 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

31,48 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit, Kurgleiche Nutzungsart113.466 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert27,80 Mio. €
Laubholzgleiche Nutzungsart15.012 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3,68 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 132.073 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 32,36 Mio. €.

Flurstück 101 (aktuelle Seite)Gesundheit, Kur128.476 m²31,48 Mio. €
Flurstück 78Gesundheit, Kur3.597 m²881.000 €

Marktbericht Mönchengladbach

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser in Mönchengladbach auf Basis der Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 19,47 Mio. € bis 23,80 Mio. € Mittelwert ca. 21,64 Mio. €
  • Mönchengladbach: 3.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026 (40 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1975-1994 als jüngste belastbare Klasse, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 131.573 m² × 159 €/m² = 20,95 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mönchengladbach-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte für 2025. Für freistehende Einfamilienhäuser fehlen jüngere Baujahresklassen; dort wird die jüngste belastbare Klasse als Proxy fortgeschrieben. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die gerundeten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mönchengladbach 2026. Die Werte enthalten den Bodenwert und werden nach Gebäudetyp und Baualtersklasse übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 675 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026

GebietMoenchengladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moenchengladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Moenchengladbach 2026

GebietStadt Moenchengladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Moenchengladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mönchengladbach, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 41068 Mönchengladbach, Waldnieler Str. 10Waldnieler Str. 10 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 643 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtViersener Straße 151 41063 Mönchengladbach
    Lebensmittel · 702 m
  • LidlLidlSteinmetzstr. 71 41061 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 757 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBröseweg 36 41063 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachReyerhütter Straße 7-21 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-PeschReyerhütte 1 41065 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAKohlenweg+35 41189 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 487 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHindenburgstraße 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 520 mQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41061, Europaplatz 1Europaplatz 1 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 959 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mönchengladbach-Rheydt SüdMittelstr. 17 41236 Mönchengladbach
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmSeminar für das Lehramt an Grundschulen Mönchengladbach
  • Weiterführende Schule3,0 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Mönchengladbach
  • Kita / Kinderbetreuung2,5 kmKinderhaus Tonga, Parkstraße 48, 40 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmKath.Tageseinrichtung für Kinder Liebfrauen - Bettrather Str. 18, 80 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmKindertagesstätte Glühwürmchen Albertusstraße, 30 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Mönchengladbach
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Mönchengladbach
  • Oberschule/Realschule3,2 kmGeschwister-Scholl-Realschule der Stadt Mönchengladbach - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,3 kmBischöfliche Liebfrauenschule Mönchengladbach Berufskolleg des Bistums Aachen -Sek.II-
  • Förderschule3,9 kmKarl-Barthold-Schule,Priv. Fördersch.m.d FSP Emot.u.soz.Entw.,Geist.Entw.u.Lernen Staatl.gen.Ersatzsch.d.evang.Stift.Hepha
Mobilität
  • Bus2,5 kmMG Parkstraße, ca. 555 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Tram12,9 kmKrefeld Edelstahlwerk Tor 3, ca. 234 Abfahrten werktags
  • U-Bahn15,3 kmMeerbusch Görgesheide, ca. 188 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,5 kmKliniken Maria Hilf · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 614,8 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Holt
  • A 52984 mA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
  • A 444,9 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
  • Flughafen24,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen46,3 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Viersener Straße 450

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

132.073 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 101128.476 m²aktuelle SeiteGesundheit, Kur
Flurstück 783.597 m²weiteres FlurstückGesundheit, Kur

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Viersener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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