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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wachauer Straße 7 in 01454 Wachau

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 23/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 325 m²Gebäude · 244 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.482 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 752 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wachauer Straße · Flurstück 168/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude325 m²
  • Gebäude244 m²
  • Gebäude53 m²
  • Gebäude47 m²
  • Gebäude32 m²
  • Gebäude22 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 61/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 61
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWachauer Straße 7, 01454 Wachau
Flurstück23/1
GemarkungSeifersdorf
Fläche2.482 m²
Bebauungsgrad30,3 % (752 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2015-02-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.194 m² · 88,4 %
Landwirtschaft247 m² · 9,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.441 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.482 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude325 m² · 13,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude244 m² · 9,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude53 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude47 m² · 1,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude32 m² · 1,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude22 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude21 m² · 0,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude7 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Landkreis Bautzen Stand 01.01.2024

GebietBautzen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Bautzen
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 - Bautzen

GebietLandkreis Bautzen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Bautzen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bautzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchellerAn der Ziegelei 2 01454 Radeberg
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAn der Ziegelei 2 01454 Radeberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • LidlLidlOberstr. 10 01454 Radeberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 01896 Pulsnitz, Dresdner Str. 39 bDresdner Str. 39 b 01896 Pulsnitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMADr.-Albert-Dietze-Straße+11 01454 Radeberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto RadebergDresdener Straße 73a 01454 Radeberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland GroßröhrsdorfPulsnitzer Straße 16 01900 Großröhrsdorf
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Ottendorf-OkrillaDresdner Straße 45 A 01458 Ottendorf-Okrilla
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Ziegelei 2 01454 Radeberg
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannRadeberg, 01454, Hauptstr. 8Hauptstr. 8 01454 Radeberg
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RadebergBadstraße 73 01454 Radeberg
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmGrundschule Wachau
  • Weiterführende Schule3,6 kmLudwig-Richter-Schule, Oberschule Radeberg
  • Kita / Kinderbetreuung1,1 kmVolkssolidarität / Elbtalkreis-Meißen e. V. / Kindertageseinrichtung / Wachau, 92 Plätze
  • Weitere Kita5,7 kmDeutsches Rotes Kreuz / Kreisverband Bautzen e. V. / "Kinderhaus Entdeckerland", 175 Plätze
  • Weitere Kita5,7 kmKindertageseinrichtung / Oberlichtenau / OT Oberlichtenau, 193 Plätze
  • Gymnasium5,2 kmHumboldt-Gymnasium Radeberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmFreie Evangelische Gemeinschaftsschule Radeberger Land (Schule in freier Trägerschaft)
  • Oberschule/Realschule3,6 kmLudwig-Richter-Schule, Oberschule Radeberg
  • Berufliche Schule6,2 kmBerufliches Schulzentrum Radeberg
  • Förderschule2,1 kmEpilepsiezentrum Kleinwachau, Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung (Schule in freier Trägerschaft)
Mobilität
  • Bus3,7 kmKleindittmannsdorf Feuerwehr, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmKleinröhrsdorf Haltepunkt, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmRadeberg Bahnhof, ca. 536 Abfahrten werktags
  • Tram6,0 kmWeixdorf (Rathenaustraße), ca. 375 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,5 kmDresden Bahnhof Neustadt, ca. 1.617 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,6 kmUniversitätsklinikum Carl Gustav Carus an der TU Dresden, AÖR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,8 kmDr. Jörg Rosenkranz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Zur Bleiche 17 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmDr. Petra Schaffrath · Frauenheilkunde · Österreicher Straße 32a 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmDr. Sandy Ines Langner · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Österreicher Straße 38 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmDr. Anke Heunisch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Österreicher Straße 40 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmDipl.-Med. Regina Kunert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nagelstraße 3 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmRainer Schwanitz · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Österreicher Straße 50 01279 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,6 kmLöwen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,1 kmMohren Apotheke · Hauptstraße 4 01454 Radeberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,2 kmAltstadt-Apotheke · Röderstraße 1 01454 Radeberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,0 kmRobert-Koch-Apotheke · Robert-Koch-Straße 3 01896 Pulsnitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,3 kmLöwen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,6 kmElefanten Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,8 km50.778 Kfz/Tag · 12.765 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 45,1 kmA 4 / AS Pulsnitz
  • A 139,5 kmA 13 / AS Marsdorf
  • A 1720,2 kmA 17 / AS Dresden-Prohlis
  • Flughafen9,2 kmDresden
  • Flughafen119,4 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen136,6 kmBerlin-Brandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

61/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wachauer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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