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Flurstück mit Adresse

Grundstück Walther-Rathenau-Straße 12 a in 03253 Doberlug-Kirchhain

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 501Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 419 m²Gebäude · 395 m²Gebäude · 329 m²Gebäude · 295 m²Gebäude · 222 m²Gebäude · 170 m²Gebäude · 143 m²Gebäude · 140 m²Gebäude · 131 m²Gebäude · 100 m²Gebäude · 66 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 10 m²Bauteil · 7 m²Bauteil · 7 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 2 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 2 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 2 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.506 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 22 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 27 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.581 m² Gebäudegrundfläche
  • 27,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 638 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude419 m²
  • Gebäude395 m²
  • Gebäude329 m²
  • Gebäude295 m²
  • Gebäude222 m²
  • Gebäude170 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWalther-Rathenau-Straße 12 a, 03253 Doberlug-Kirchhain
Flurstück501
Flur006
GemarkungDoberlug-Kirchhain
Fläche9.506 m²
Bebauungsgrad27,2 % (2.581 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke23
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage4.914 m² · 51,7 %
Industrie und Gewerbe4.545 m² · 47,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.459 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.506 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude419 m² · 4,4 % · 2 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude395 m² · 4,2 % · 3 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude329 m² · 3,5 % · Funktion Fabrik
Gebäude295 m² · 3,1 % · Funktion Fabrik
Gebäude222 m² · 2,3 % · 2 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude170 m² · 1,8 % · 2 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude143 m² · 1,5 % · 2 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude140 m² · 1,5 % · Funktion Fabrik
Gebäude131 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Fabrik
Gebäude100 m² · 1,1 % · Funktion Fabrik
Gebäude66 m² · 0,7 % · Funktion Fabrik
Gebäude64 m² · 0,7 % · Funktion Fabrik
Gebäude49 m² · 0,5 % · Funktion Fabrik
Gebäude17 m² · 0,2 % · Funktion Fabrik
Gebäude12 m² · 0,1 % · Funktion Fabrik
Gebäude10 m² · 0,1 % · Funktion Fabrik
Bauteil7 m² · 0,1 % · Funktion Schornstein im Gebäude
Bauteil7 m² · 0,1 % · Funktion Schornstein im Gebäude
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe2 m² · 0,0 % · Funktion Schornstein
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe2 m² · 0,0 % · Funktion Schornstein

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert21 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
21 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Kirchhain Zone 4a MIZone am Flurstückspunktverwendet
0,55 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,47 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,22 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde ForstZone am Flurstückspunktverwenden
22 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Kirchhain Zone 3 MInahe Richtwertzone in 46 mverwenden
20 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Kirchhain Zone 4 MInahe Richtwertzone in 60 mverwenden
22 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Kirchhain Zone 1b MInahe Richtwertzone in 66 mverwenden
24 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone DO-KI Kirchhain Nord-Ost MInahe Richtwertzone in 78 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

133.000 € bis 203.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünanlageNutzung prüfen4.914 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert51.500 € bis 103.000 €
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche4.545 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert81.000 € bis 100.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 10.956 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 162.000 € bis 234.000 €.

Flurstück 501 (aktuelle Seite)Grünanlage9.506 m²133.000 € bis 203.000 €
Flurstück 77/1Fläche gemischter Nutzung919 m²19.000 €
Flurstück 494Wohnbaufläche531 m²10.000 € bis 12.000 €

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 344.000 € bis 420.000 € Mittelwert ca. 382.000 €
  • Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.894 m² × 14 €/m² = 135.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 22 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

GebietElbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

GebietLandkreis Elbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 421 m
  • EDEKAEDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel · 428 mQuelle
  • NettoNetto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 553 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland FinsterwaldeSonnewalder Straße 100 03238 Finsterwalde
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmBerg-Grundschule Doberlug-Kirchhain
  • Weiterführende Schule431 mEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung770 mKrümelkiste, 150 Plätze
  • Weitere Kita578 mOlga Günther-Mechel, 80 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmKinderland, 220 Plätze
  • Gymnasium431 mEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule50,7 kmGesamtschule Spree-Neiße
  • Oberschule/Realschule3,0 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule19,5 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
  • Förderschule9,5 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde
Mobilität
  • Bus420 mKirchhain, Karl-Liebknecht Straße, ca. 152 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,5 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,6 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Rufbus31,9 kmHolzdorf (Elster), Ost, Fliegerhorst, ca. 48 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall32,6 kmSana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1324,2 kmA 13 / AS Bronkow
  • A 1534,1 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen58,4 kmDresden
  • Flughafen81,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen95,8 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Walther-Rathenau-Straße 12 a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

10.956 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 5019.506 m²aktuelle SeiteGrünanlage
Flurstück 77/1919 m²weiteres FlurstückFläche gemischter NutzungFlurstück 494531 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Walther-Rathenau-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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