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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wettinerallee 15 in 32429 Minden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 412Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.804 m²Gebäude · 1.257 m²Gebäude · 836 m²Gebäude · 828 m²Gebäude · 828 m²Gebäude · 828 m²Gebäude · 825 m²Gebäude · 779 m²Gebäude · 643 m²Gebäude · 631 m²Gebäude · 630 m²Gebäude · 552 m²Gebäude · 532 m²Gebäude · 526 m²Gebäude · 450 m²Gebäude · 439 m²Gebäude · 435 m²Gebäude · 404 m²Gebäude · 404 m²Gebäude · 395 m²Gebäude · 381 m²Gebäude · 366 m²Gebäude · 365 m²Gebäude · 284 m²Gebäude · 281 m²Gebäude · 197 m²Gebäude · 132 m²Gebäude · 108 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 65 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 55 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 34 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 152.081 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 44 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 16.848 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1279 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.804 m²
  • Gebäude1.257 m²
  • Gebäude836 m²
  • Gebäude828 m²
  • Gebäude828 m²
  • Gebäude828 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWettinerallee 15, 32429 Minden
Flurstück412
Flur27
GemarkungMinden
Fläche152.081 m²
Bebauungsgrad11,1 % (16.848 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke44
Tatsächliche NutzungSicherheit und Ordnung
Datenstand Quelle2023-12-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sicherheit und Ordnung130.772 m² · 86,0 %
Sportanlage20.557 m² · 13,5 %
Parkplatz798 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (152.126 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (152.081 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.804 m² · 1,2 % · Funktion Kaserne
Gebäude1.257 m² · 0,8 % · Funktion Kaserne
Gebäude836 m² · 0,6 % · Funktion Kaserne
Gebäude828 m² · 0,5 % · Funktion Kaserne
Gebäude828 m² · 0,5 % · Funktion Kaserne
Gebäude828 m² · 0,5 % · Funktion Kaserne
Gebäude825 m² · 0,5 % · Funktion Kaserne
Gebäude779 m² · 0,5 % · Funktion Kaserne
Gebäude643 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude631 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude630 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude552 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude532 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude526 m² · 0,4 % · Funktion Kaserne
Gebäude450 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne
Gebäude439 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne
Gebäude435 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne
Gebäude404 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne
Gebäude404 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne
Gebäude395 m² · 0,3 % · Funktion Kaserne

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,36 Mio. € bis 5,62 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sicherheit und Ordnunggleiche Nutzungsart130.772 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,23 Mio. €
SportanlageGarten-/Erholungsfläche20.557 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert123.000 € bis 370.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche798 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.800 € bis 14.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 243.254 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 8,96 Mio. € bis 9,23 Mio. €.

Flurstück 412 (aktuelle Seite)Sicherheit und Ordnung152.081 m²5,36 Mio. € bis 5,62 Mio. €
Flurstück 111Sicherheit und Ordnung4.894 m²196.000 €
Flurstück 274Sicherheit und Ordnung43.147 m²1,72 Mio. € bis 1,72 Mio. €
Flurstück 275Sicherheit und Ordnung2.508 m²100.000 €
Flurstück 285Sicherheit und Ordnung5.000 m²200.000 €
Flurstück 606Sicherheit und Ordnung35.624 m²1,39 Mio. € bis 1,40 Mio. €

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Letzter Marktbericht-Fallback fuer Eigenheime, wenn kein lokalerer Landkreis-, Gemeinde- oder Landesfaktor vorhanden ist.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 6,15 Mio. € bis 7,51 Mio. € Mittelwert ca. 6,83 Mio. €
  • Nordrhein-Westfalen - Bundesbericht-Fallback: 2.400 €/m² aus Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Bundesmedian 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Ein- und Zweifamilienhaeuser, Median
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 242.454 m² × 26 €/m² = 6,30 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein bundesweiter Median und kein lokaler Kreis- oder Gemeindefaktor. Er dient nur dazu, offene Gebiete mit einer amtlichen Marktbericht-Orientierung abzudecken; besondere lokale Lagen, Bodenrichtwertniveau, Baujahr, Modernisierung und Objektzustand koennen deutlich abweichen. Eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bundesweiten Median-Wohnflaechenpreise 2024 aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025: 2.400 Euro/m² fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser sowie 2.380 Euro/m² fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften. Dieser Fallback ist bewusst nur zweistellig auf Landesebene zugeordnet; exakte AGS-, Gemeinde-, Landkreis- und regionale Prefix-Faktoren werden in der Anwendung vorrangig ausgewaehlt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Minden-Luebbecke 2025

GebietMinden-Luebbecke
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Minden-Luebbecke
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Minden-Luebbecke

GebietKreis Minden-Luebbecke ohne Stadt Minden
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Minden-Luebbecke
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Minden-Lübbecke · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlSchwabenring 6 32427 Minden
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WEZLübbecker Str. 83 32429 Minden
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMindener Straße 123 32429 Minden
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • PENNYPenny RingstraßeRingstraße 37 32427 Minden
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 32427 Minden, Königstr. 345Königstr. 345 32427 Minden
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMinden, 32429, Lübbecker Str. 191 aLübbecker Str. 191 a 32429 Minden
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRingstraße 74 32427 Minden
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerMindenScharn 6 32423 Minden
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Porta WestfalicaErbeweg 7 32457 Porta Westfalica
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule746 mGrundschule an der Bastau Gem. Grundschule der Stadt Minden
  • Weiterführende Schule1,8 kmSekundarschule Am Wiehen Städt. Sekundarschule der Sek.I der Stadt Minden
  • Kita / Kinderbetreuung636 mDJK Kindergarten St. Paulus, 63 Plätze
  • Weitere Kita585 mStädt. Kita Rodenbeck, 67 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmEv. Kindertageseinrichtung St. Thomas, 87 Plätze
  • Gymnasium2,2 kmBesselgymnasium der Stadt Minden - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmKurt-Tucholsky-Gesamtschule der Stadt Minden - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,8 kmSekundarschule Am Wiehen Städt. Sekundarschule der Sek.I der Stadt Minden
  • Berufliche Schule2,5 kmLeo-Sympher-Berufskolleg des Kreises Minden-Lübbecke
  • Förderschule917 mSchule Rodenbeck, Förderschule des Kreises Minden-Lübbecke, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwickl., Sek.I
Mobilität
  • Bus395 mMinden, Falkenstraße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,4 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,0 kmMi-Häverstädt, Steiler Weg, ca. 123 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,3 kmJohannes Wesling Klinikum Minden · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 306,5 kmA 30 / AS Dehme
  • A 27,6 kmA 2 / AS Porta Westfalica
  • Flughafen59,3 kmHannover
  • Flughafen76,3 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen81,9 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Wettinerallee 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

243.254 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 412152.081 m²aktuelle SeiteSicherheit und Ordnung
Flurstück 1114.894 m²weiteres FlurstückSicherheit und OrdnungFlurstück 27443.147 m²weiteres FlurstückSicherheit und OrdnungFlurstück 2752.508 m²weiteres FlurstückSicherheit und OrdnungFlurstück 2855.000 m²weiteres FlurstückSicherheit und OrdnungFlurstück 60635.624 m²weiteres FlurstückSicherheit und Ordnung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wettinerallee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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