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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wisch 24 in 21635 Jork

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 173/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 127 m²Gebäude · 119 m²Gebäude · 85 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.732 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 330 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude127 m²
  • Gebäude119 m²
  • Gebäude85 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWisch 24, 21635 Jork
Flurstück173/2
Flur002
GemarkungBorstel
Fläche3.732 m²
Bebauungsgrad8,9 % (330 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungObst- und Nussplantage
Datenstand Quelle2026-01-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Obst- und Nussplantage2.022 m² · 54,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.611 m² · 43,0 %
Graben110 m² · 3,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.743 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.732 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude127 m² · 3,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude119 m² · 3,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude85 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert39 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Obst- und Nussplantage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
39 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone JO - x - M - Jork_West _Borstel ASBZone am Flurstückspunktverwendet
5,60 €/m²Nutzungsart EGA, Land-/Forstwirtschaft, Zone Jork - Obst (Elbnähe) 75Zone am Flurstückspunktverwenden
140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone JO - BOR - M - Wischnahe Richtwertzone in 2 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

43.000 € bis 89.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Obst- und NussplantageNutzung prüfen2.022 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.500 € bis 79.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftForst / Wald1.611 m²2-10 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.300 € bis 6.300 €
GrabenNutzung prüfen110 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.200 € bis 4.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.484 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 47.500 € bis 114.000 €.

Flurstück 173/2 (aktuelle Seite)Obst- und Nussplantage3.732 m²43.000 € bis 89.500 €
Flurstück 170/1Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.752 m²4.900 € bis 24.500 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 597.000 € bis 730.000 € Mittelwert ca. 664.000 €
  • Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.684 m² × 25 €/m² = 119.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 140 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny JorkWesterjork 42 21635 Jork
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 22880 Wedel, Rolandstr. 25Rolandstr. 25 22880 Wedel
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Volker KleinBahnhofstr. 31 22880 Wedel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFeldstraße 5 22880 Wedel
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • LidlLidlRissener Str. 112-114 22880 Wedel
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannJork, 21635, Altländer Markt 1Altländer Markt 1 21635 Jork
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 24 22880 Wedel
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am MarienhofAm Marienhof 1 22880 Wedel
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,8 kmGrundschule Altstadt
  • Weiterführende Schule4,0 kmJohann-Rist-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung2,9 kmEv. Kindertagesstätte
  • Weitere Kita2,9 kmFabi- Kindergruppen
  • Weitere Kita2,9 kmKindertagesstätte Bürgerei 29
Mobilität
  • Bus290 mWisch, Leuchtturm, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmWedel, ca. 247 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • U-Bahn19,5 kmHamburg, Hagenbecks Tierpark, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,7 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,3 kmElbe Klinikum Stade · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,3 kmDipl.-Psych. Maike Ahting · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Neuenschleuse 23 21635 Jork · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDr. Tanja Wacker · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Strandbaddamm 1 a 22880 Wedel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmMarie Wieland · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hafenstraße 26 22880 Wedel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmMichael Rohde · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bei der Doppeleiche 4 a 22880 Wedel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDipl.-Soz.-Päd. Sascha Broska · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Ansgariusweg 1 22880 Wedel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDipl.-Psych. Maren Heitmüller · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Spitzerdorfstraße 15 22880 Wedel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,9 kmHirsch-Apotheke · Bürgerei 3 21720 Steinkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmLeuchturm-Apotheke · Kirchenstieg 2a 21720 Grünendeich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmGräfen Apotheke · Westerjork 31 21635 Jork · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmAltländer Apotheke Jork · Am Gräfengericht 9 21635 Jork · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmRoland Apotheke · Rolandstr. 6 22880 Wedel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmGlocken-Apotheke · Bahnhofstr. 23 22880 Wedel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,7 km22.594 Kfz/Tag · 1.666 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 265,8 kmA 26 / AS Dollern
  • A 2314,9 kmA 23 / AS Pinneberg-Süd
  • A 716,2 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
  • Flughafen24,6 kmHamburg
  • Flughafen68,3 kmNordholz
  • Flughafen74,2 kmLübeck-Blankensee

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wisch 24

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.484 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 173/23.732 m²aktuelle SeiteObst- und Nussplantage
Flurstück 170/11.752 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wisch öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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