Landkreis Heidekreis

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Heidekreis wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Heidekreis
Kreisschlüssel03358
LandkreisHeidekreis
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
BundeslandNiedersachsen
SitzBad Fallingbostel
Bevölkerungsdichte75 Ew. je km²
Fläche1.873,50 km²
Einwohner (31.12.2024)141.321
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
05074Rodewald
05167Walsrode-Westenholz
05165Rethem Aller
05056Winsen-Meissendorf
05198Schneverdingen-Wintermoor
05166Walsrode-Kirchboitzen
05161Walsrode
05163Fallingbostel-Dorfmark
05196Wietzendorf
05197Soltau-Frielingen
05191Soltau
05071Schwarmstedt
04175Egestorf Nordheide
05190Soltau-Emmingen
05193Schneverdingen
05195Neuenkirchen b Soltau
05194Bispingen
05199Schneverdingen-Heber
05192Munster
04262Visselhövede
05164Hodenhagen
05168Walsrode-Stellichte
05162Fallingbostel
05055Fassberg
04265Fintel
05073Neustadt-Esperke
Landkreis Heidekreis liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 24 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Heidekreis

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Heidekreis ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,80 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -1.450 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +555. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 8,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt5,80 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-1.450 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +55554
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 8,4 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 28.450 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 8.569 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 3,0 %63
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis66
  • Naturnähe40,7 % Wald, 0,9 % Gewässer70

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 72.788 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 40,7 % der Region.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur83,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,8 % FTTB/H-Gigabit, 93,7 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Heidekreis, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.450 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.569 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 931 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 87,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand72.788 Wohnungen, 45.847 Wohngebäude (Heidekreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,80 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 50,9 %, Ø Wohnfläche 107,9 m², 3.005 leerstehende Wohnungen (Heidekreis, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung91.825 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 117.175 Kraftfahrzeuge insgesamt, 9.766 Krafträder, 7.548 Lkw (Heidekreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit563 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.610 registrierte Fälle, 7.492 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,1 % (Landkreis Heidekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 40,7 %, Landwirtschaft 39,3 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 4.761 ha, Industrie/Gewerbe 2.164 ha (Heidekreis, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,5 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Heidekreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 141.321 Einwohner (Stand 31.12.2024), -1.450 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +555, 3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur13.030 unter 10 Jahre (9,2 %), 33.668 ab 65 Jahre (23,8 %) (Heidekreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt50.078 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heidekreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 555 (8.901 Zuzüge, 8.346 Fortzüge) (Heidekreis, 2024)
Sterbefälle1.979 Sterbefälle (Heidekreis, 2024)
Zensus 2022142.771 Einwohner (Heidekreis, Abweichung zur Fortschreibung -4.897, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Heidekreis
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ahlden (Aller), Flecken480480390
Bad Fallingbostel, Stadt450450390
Bispingen450410390
Böhme450450450
Bomlitz———
Buchholz (Aller)375375375
Eickeloh420420360
Essel490490490
Frankenfeld490490390
Gilten475475425
Grethem450410340
Hademstorf410400340
Häuslingen420420370
Hodenhagen440440390
Lindwedel520520400
Munster, Stadt500500430
Neuenkirchen450450400
Osterheide, gemfr. Bezirk350375350
Rethem (Aller), Stadt500500450
Schneverdingen, Stadt465465400
Schwarmstedt520520450
Soltau, Stadt460460420
Walsrode, Stadt———
Wietzendorf420420400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.