Bach an der Donau

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Bach an der Donau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Bach an der Donau sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen41Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBach a.d.DonauKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Bach an der Donau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +98 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +124. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 46,5 % Wald, 15,6 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,4 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 538 m, weiterführend 7,8 km71
  • Digitale Infrastruktur95,1 % Gigabit-Verfügbarkeit83
  • Wohnungsmarkt6,11 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+98 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +124100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,3 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 14,1 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,4 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 32.205 EUR/Ew., Steuerkraft 1.036 EUR/Ew., Einzelhandel 8.307 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,3 km, 65.463 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent 4,8 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe46,5 % Wald, 15,6 % Gewässer84
  • GesundheitTraumazentrum 5,9 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,4 % FTTB/H-Gigabit, 87,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bach a.d. Donau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 407 aktive Einheiten, 3,4 MW Nettoleistung, Solar 280 / 2,7 MW; Speicher 127 / 0,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.205 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.307 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.036 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand864 Wohnungen, 625 Wohngebäude (Bach a.d.Donau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,11 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 72,7 %, Ø Wohnfläche 128,4 m², 31 leerstehende Wohnungen (Bach a.d.Donau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wörth a. d. Donau, lokales Traumazentrum, Wörth a.d.D., 5,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wörth a. d. Donau, Wörth a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Wörth a.d.Donau, 8,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bach a.d.Donau (538 m); weiterführend: Mittelschule Wörth a. d. Donau (7,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,4 Pkw-Min., Hallenbad 14,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 23,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,2 Pkw-Min., Hausarzt 5,4 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 13,3 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 8,8 km
Motorisierung1.238 Pkw, 641 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.695 Kraftfahrzeuge insgesamt, 262 Krafträder, 85 Lkw (Bach a.d.Donau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Östliche Canabae, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,3 km
SchutzgebieteBfN: 24,9 % FFH-Gebiete, 19,4 % Vogelschutzgebiet, 66,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Stöcklwörth (Naturschutzgebiet, 7,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,5 %, Wald 46,5 %, Landwirtschaft 22,8 %, Gewässer 15,6 %; Wohnbaufläche 52 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Bach a.d.Donau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Bach a.d.Donau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.932 Einwohner (Stand 31.12.2024), +98 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +124, 64,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur156 unter 10 Jahre (8,1 %), 431 ab 65 Jahre (22,3 %) (Bach a.d.Donau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt271 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bach a.d.Donau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 124 (412 Zuzüge, 288 Fortzüge) (Bach a.d.Donau, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Bach a.d.Donau, 2024)
Zensus 20221.834 Einwohner (Bach a.d.Donau, Abweichung zur Fortschreibung -4, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent, A003104a, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93090

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Bach a.d.Donau
Gemeindeschlüssel09375116
Regionalschlüssel093755335116
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Bach a.d.Donau
Postfach 28
93090 Bach a.d.Donau
Bevölkerungsdichte131 Ew. je km²
Fläche14,71 km²
Einwohner1.932
davon weiblich903
davon männlich1.029
Breitengrad49.020782
Längengrad12.303693
Vorwahl09403, 09482
TelefonnetzDonaustauf, Wörth a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeBach a.d.Donau
Steuersätze in Bach a.d.Donau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bach a.d. Donau370370340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen326 Tsd. EUR2023, 169 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto302 Tsd. EUR2023, 156 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,20 Mio. EUR2023, 1.140 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,47 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer40 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft714 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.036 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.205 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.307 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte271Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.