Bad Schandau

Überblick

Für Bad Schandau sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen60Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBad Schandau, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

57/100

Wohnqualität-Index

eingeschränkte Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 5,5 km41
  • Digitale Infrastruktur2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt5,13 €/m² Miete, 12,6 % Leerstand66
  • Bevölkerungsentwicklung-73 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -2534
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,3 Min., Notfall 23,7 Min., Schwimmbad 7,5 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 24,0 Min.69
  • StandortmarktKaufkraft 27.265 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.766 EUR/Ew.64
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,2 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,1 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 428 m, 3.140 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.195 Betroffene, 35,0 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 17 / AS Bahretal 18,6 km56
  • Verkehrssicherheit4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.374 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge66
  • Naturnähe72,9 % Wald, 3,1 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 10,3 km76
  • E-Mobilität22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,3 % FTTB/H-Gigabit, 85,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Schandau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 265 aktive Einheiten, 1,8 MW Nettoleistung, Solar 179 / 1,0 MW; Speicher 75 / 0,3 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.265 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.766 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 638 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 153,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.208 Wohnungen, 1.025 Wohngebäude (Bad Schandau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,13 €/m², Leerstandsquote 12,6 %, Eigentümerquote 47,4 %, Ø Wohnfläche 82,0 m², 270 leerstehende Wohnungen (Bad Schandau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Pirna, lokales Traumazentrum, Pirna, 10,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Sächsische Schweiz Klinik Sebnitz, Sebnitz, Sebnitz, Hubschrauberlandeplatz, Sebnitz, 7,5 km
SchulenGrundschule: Erich-Wustmann-Grundschule Bad Schandau (2,9 km); weiterführend: Oberschule Königstein (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 4,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schmilka (GÜG), B 172, 428 m, 3.140 Kfz/Tag, 25 Schwerverkehr/Tag, 0,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schutzhafen Prossen, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe, Bad Schandau, 6,7 km
Motorisierung2.067 Pkw, 618 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.591 Kraftfahrzeuge insgesamt, 248 Krafträder, 210 Lkw (Bad Schandau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.077 registrierte Fälle, 7.374 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 75,9 % (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 715 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.195 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,22 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 340 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, Osterzgebirgsmuseum Schloss Lauenstein, Altenberg, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 31,9 km
SchutzgebieteBfN: 72,7 % FFH-Gebiete, 72,2 % Vogelschutzgebiete, 66,9 % Nationalpark, 28,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sächsische Schweiz (Nationalpark); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sächsische Schweiz (Nationalpark); Auswahl: FFH-Gebiet: Elbtal zwischen Schöna und Mühlberg; Lachsbach- und Sebnitztal; Nationalpark Sächsische Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Sächsische Schweiz | Nationalpark: Sächsische Schweiz | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,3 %, Wald 72,9 %, Landwirtschaft 15,9 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 96 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Bad Schandau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 157 Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,5 %, stärkste Erststimme: AfD 49,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,3 %, SPD 6,0 %, GRÜNE 4,0 %, AfD 46,5 %, Die Linke 7,3 %, FDP 3,2 %, BSW 9,2 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 157
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 245.100, verfügbares Einkommen 22.701 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,1 %, Pkw 596 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,2 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 53,4 Jahre (Bad Schandau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.346 Einwohner (Stand 31.12.2024), -73 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -25, -7,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur207 unter 10 Jahre (6,2 %), 1.230 ab 65 Jahre (36,8 %) (Bad Schandau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.506 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Schandau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -25 (135 Zuzüge, 160 Fortzüge) (Bad Schandau, Stadt, 2024)
Sterbefälle62 Sterbefälle (Bad Schandau, Stadt, 2024)
Zensus 20223.419 Einwohner (Bad Schandau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 17 / AS Bahretal, A017007, 18,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01814

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bad Schandau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Ortsteile von Bad Schandau

Alle Postleitzahlgebiete von Bad Schandau

Fakten zur Gemeinde Bad Schandau, Stadt
Gemeindeschlüssel14628030
Regionalschlüssel146285204030
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Bad Schandau
Dresdner Str. 3
01814 Bad Schandau, Stadt
Bevölkerungsdichte72 Ew. je km²
Fläche46,78 km²
Einwohner3.346
davon weiblich1.723
davon männlich1.623
Breitengrad50.917477
Längengrad14.154268
Vorwahl035022, 035028
TelefonnetzBad Schandau, Krippen
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisSächsische Schweiz-Osterzgebirge
GemeindeBad Schandau, Stadt
Steuersätze in Bad Schandau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Schandau, Stadt360460450

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,37 Mio. EUR2023, 410 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,27 Mio. EUR2023, 378 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,00 Mio. EUR2023, 896 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer993 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer278 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,83 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft638 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.265 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.766 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.506Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.