Bad Waldsee

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Bad Waldsee wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Bad Waldsee sind 16 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen401Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile16lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBad Waldsee, StadtGroße Kreisstadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Bad Waldsee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +581 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +167. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,7 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 119 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 / AS Leutkirch-West 20,2 km. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,2 km, weiterführend 2,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 2,3 km56
  • Digitale Infrastruktur73,3 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt7,10 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+581 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +16794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 26,9 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 30.976 EUR/Ew., Steuerkraft 1.337 EUR/Ew., Einzelhandel 8.777 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,1 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 2,1 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,9 km, 18.763 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 25 Betroffene, 0,1 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Leutkirch-West 20,2 km56
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.071 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ravensburg78
  • Naturnähe28,4 % Wald, 0,9 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 12,0 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 82 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität119 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur73,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,1 % FTTB/H-Gigabit, 98,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Waldsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.581 aktive Einheiten, 72,6 MW Nettoleistung, Solar 2.600 / 53,6 MW; Wind 1 / 6,8 MW; Speicher 928 / 7,3 MW; Biomasse 10 / 2,1 MW; Wasser 5 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 37 / 2,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.976 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.777 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.337 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 223,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.008 Wohnungen, 5.201 Wohngebäude (Bad Waldsee, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,10 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 54,3 %, Ø Wohnfläche 103,1 m², 386 leerstehende Wohnungen (Bad Waldsee, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur119 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Oberschwabenklinik GmbH, Krankenhaus St. Elisabeth, überregionales Traumazentrum, Ravensburg, 12,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 82 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Haisterkirch (3,2 km); weiterführend: Eugen-Bolz-Schule Freie Kath. Schule Grund-, Werkreal- und Realschule (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,5 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 26,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eberhardzell, B 30, 3,9 km, 18.763 Kfz/Tag, 1.803 Schwerverkehr/Tag, 9,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 47,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung13.707 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.973 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.959 Krafträder, 1.043 Lkw (Bad Waldsee, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit67 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.796 registrierte Fälle, 4.071 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Ravensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 25 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Olzreute, Bad Schussenried, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 9,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,9 % Naturschutzgebiete, 3,1 % FFH-Gebiete, 2,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Steinacher Ried (Landschaftsschutzgebiet, 1,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Brunnenholzried (Naturschutzgebiet, 3,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Altdorfer Wald; Feuchtgebiete um Bad Schussenried; Umlachtal und Riß südlich Biberach | Landschaftsschutzgebiet: Grabener Höhe; Oberes Rißtal; Osterholzweiher; Rißquelle; Steinacher Ried
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,6 %, Wald 28,4 %, Landwirtschaft 56,4 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 369 ha, Industrie/Gewerbe 171 ha (Bad Waldsee, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 294 Ravensburg, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 38,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 13,3 %, AfD 19,0 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,4 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 294
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 25.446 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,1 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Bad Waldsee, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.838 Einwohner (Stand 31.12.2024), +581 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +167, 8,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.011 unter 10 Jahre (9,7 %), 4.948 ab 65 Jahre (23,7 %) (Bad Waldsee, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt10.265 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Waldsee, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 167 (1.381 Zuzüge, 1.214 Fortzüge) (Bad Waldsee, Stadt, Große Kreisstadt, 2024)
Sterbefälle205 Sterbefälle (Bad Waldsee, Stadt, 2024)
Zensus 202220.257 Einwohner (Bad Waldsee, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -155, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Leutkirch-West, A096009, 20,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88339

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Bad Waldsee, Stadt
Gemeindeschlüssel08436009
Regionalschlüssel084365002009
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Bad Waldsee
Hauptstr. 29
88339 Bad Waldsee, Stadt
Bevölkerungsdichte192 Ew. je km²
Fläche108,55 km²
Einwohner20.838
davon weiblich10.565
davon männlich10.273
Breitengrad47.921398
Längengrad9.752003
Vorwahl07524, 07525
TelefonnetzBad Waldsee, Aulendorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisRavensburg
GemeindeBad Waldsee, Stadt
Steuersätze in Bad Waldsee, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Waldsee, Stadt300350340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen16,4 Mio. EUR2023, 786 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto15,0 Mio. EUR2023, 720 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft37,5 Mio. EUR2023, 1.801 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,86 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft23,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.337 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.976 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.777 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte10.265Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.