Straßenverzeichnis für Böbrach, Arberregion

Straße in Böbrach, Arberregion finden

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Ortslage und Basisdaten

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Böbrach, Arberregion wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Böbrach, Arberregion sind 1 Ortsteil und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen54Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile1lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBöbrachKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.
Wohnlage und Standortprofil

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Böbrach, Arberregion ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,4 km, 4.091 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,5 km, weiterführend 7,0 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Schwarzach 27,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 7,0 km53
  • Digitale Infrastruktur77,8 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt4,58 €/m² Miete, 10,2 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -970
  • AlltagsversorgungSupermarkt 10,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 14,1 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 888 m, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 34,2 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 26.352 EUR/Ew., Steuerkraft 721 EUR/Ew., Einzelhandel 7.725 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,4 km, 4.091 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Schwarzach 27,8 km56
  • Verkehrssicherheit0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe70,4 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 10,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur77,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 77,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Böbrach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 343 aktive Einheiten, 5,0 MW Nettoleistung, Solar 276 / 4,6 MW; Speicher 67 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.352 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.725 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 721 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand850 Wohnungen, 540 Wohngebäude (Böbrach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,58 €/m², Leerstandsquote 10,2 %, Eigentümerquote 71,5 %, Ø Wohnfläche 111,8 m², 80 leerstehende Wohnungen (Böbrach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 8,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberlandklinik Viechtach, Viechtach, Hubschrauberlandeplatz, Viechtach, 13,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Drachselsried (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Bodenmais (7,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 10,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 15,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 888 m, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bayerisch Eisenstein, B 11, 10,4 km, 4.091 Kfz/Tag, 116 Schwerverkehr/Tag, 2,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.063 Pkw, 680 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.637 Kraftfahrzeuge insgesamt, 235 Krafträder, 79 Lkw (Böbrach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 37,2 km
SchutzgebieteBfN: 4,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 77,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Riesloch (Naturschutzgebiet, 6,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,6 %, Wald 70,4 %, Landwirtschaft 20,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Böbrach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Böbrach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.564 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -9, -5,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur121 unter 10 Jahre (7,7 %), 411 ab 65 Jahre (26,3 %) (Böbrach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt157 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Böbrach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -9 (131 Zuzüge, 140 Fortzüge) (Böbrach, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Böbrach, 2024)
Zensus 20221.555 Einwohner (Böbrach, Abweichung zur Fortschreibung -36, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Schwarzach, A003108, 27,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94256

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Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böbrach, Arberregion

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Quellen und Datenstände
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Ortsteile und Postleitzahlen

Alle Ortsteile von Böbrach, Arberregion

Alle Postleitzahlgebiete von Böbrach, Arberregion

Gemeinde, Verwaltung und Finanzen
Fakten zur Gemeinde Böbrach
Gemeindeschlüssel09276118
Regionalschlüssel092760118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Böbrach
Rathausplatz 1
94255 Böbrach
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche27,55 km²
Einwohner1.564
davon weiblich773
davon männlich791
Breitengrad49.105553
Längengrad13.017716
Vorwahl09921, 09923, 09924
TelefonnetzRegen, Teisnach, Bodenmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeBöbrach
Steuersätze in Böbrach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Böbrach420420400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen322 Tsd. EUR2023, 206 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto292 Tsd. EUR2023, 187 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,38 Mio. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer856 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer25 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft528 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft721 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.352 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.725 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte157Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.