Daxberg bei Sankt Georgen, Chiemgau

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Daxberg bei Sankt Georgen, Chiemgau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Daxberg bei Sankt Georgen, Chiemgau sind 1 Postleitzahlgebiet und 1 Straße hinterlegt.

  • Straßen1Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeTraunreut, StStadt

Regionale Einordnung

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Daxberg bei Sankt Georgen, Chiemgau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 10 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 25,8 % Wald, 0,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt6,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+254 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +33682
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 782 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 20,8 Min.76
  • StandortmarktKaufkraft 28.259 EUR/Ew., Steuerkraft 1.765 EUR/Ew., Einzelhandel 9.304 EUR/Ew.77
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe25,8 % Wald, 0,9 % Gewässer67

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee liegt bis 25 km entfernt.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,8 % FTTB/H-Gigabit, 95,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Traunreut, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.277 aktive Einheiten, 56,7 MW Nettoleistung, Solar 1.635 / 25,6 MW; Wind 2 / 11,1 MW; Speicher 614 / 3,6 MW; Biomasse 4 / 6,0 MW; Wasser 9 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 13 / 8,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.259 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.304 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.765 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.068 Wohnungen, 3.887 Wohngebäude (Traunreut, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,78 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 47,7 %, Ø Wohnfläche 90,7 m², 375 leerstehende Wohnungen (Traunreut, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungHeliport-Umfeld, Alltagsversorgung, INKAR-Erreichbarkeit
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Trostberg, Trostberg, Hubschrauberlandeplatz, Trostberg, 8,5 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,3 Pkw-Min., Hausarzt 782 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung12.325 Pkw, 605 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.790 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.153 Krafträder, 698 Lkw (Traunreut, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit68 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 17,6 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein (FFH-Gebiet, 4,40 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 9,90 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,7 %, Verkehr 4,9 %, Wald 25,8 %, Landwirtschaft 52,7 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 275 ha, Industrie/Gewerbe 179 ha (Traunreut, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Traunreut, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.379 Einwohner (Stand 31.12.2024), +254 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +336, 16,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.923 unter 10 Jahre (9,4 %), 4.848 ab 65 Jahre (23,8 %) (Traunreut, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt13.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Traunreut, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 336 (1.475 Zuzüge, 1.139 Fortzüge) (Traunreut, St, 2024)
Sterbefälle278 Sterbefälle (Traunreut, St, 2024)
Zensus 202220.125 Einwohner (Traunreut, St, Abweichung zur Fortschreibung -933, Stand 15.05.2022)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83294

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Datenstand

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Straßen in Daxberg bei Sankt Georgen, Chiemgau

D

Fakten zur Gemeinde Traunreut, St
Gemeindeschlüssel09189154
Regionalschlüssel091890154154
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Traunreut
Postfach 1480
83294 Traunreut, St
Bevölkerungsdichte452 Ew. je km²
Fläche45,06 km²
Einwohner20.379
davon weiblich10.286
davon männlich10.093
Vorwahl08621, 08667, 08669
TelefonnetzTrostberg, Seeon-Seebruck, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunreut, St
Steuersätze in Traunreut, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Traunreut320350340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen25,9 Mio. EUR2023, 1.271 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto23,7 Mio. EUR2023, 1.163 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft49,9 Mio. EUR2023, 2.447 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,30 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft35,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.765 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.259 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.304 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte13.500Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.