Döbern, Niederlausitz

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Döbern, Niederlausitz wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Döbern, Niederlausitz sind 1 Postleitzahlgebiet und 62 Straßen hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Döbern, Niederlausitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 53,6 % Wald, 3,8 % Gewässer. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 811 m, Apotheke 930 m, Grundschule 802 m, Autobahn 13,5 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,7 km79
  • Digitale Infrastruktur0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt4,61 €/m² Miete, 11,4 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +750
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 21,0 Min., Schwimmbad 17,7 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 811 m, Apotheke 930 m, Grundschule 802 m, Autobahn 13,5 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 27.104 EUR/Ew., Steuerkraft 510 EUR/Ew., Einzelhandel 8.705 EUR/Ew.64
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,0 %, Kinderarmut 9,7 %, Altersarmut 1,3 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,4 km, 4.592 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 15 / AS Forst 8,8 km72
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße36
  • Naturnähe53,6 % Wald, 3,8 % Gewässer82
  • GesundheitTraumazentrum 20,0 km60
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Döbern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 352 aktive Einheiten, 11,2 MW Nettoleistung, Solar 250 / 9,9 MW; Speicher 98 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.104 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.705 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 510 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 20,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.896 Wohnungen, 1.046 Wohngebäude (Döbern, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,61 €/m², Leerstandsquote 11,4 %, Eigentümerquote 53,4 %, Ø Wohnfläche 86,8 m², 212 leerstehende Wohnungen (Döbern/Derbno, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 20,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weißwasser, Weißwasser / Oberlausitz, Hubschrauberlandeplatz, Weißwasser/O.L., 12,1 km
SchulenGrundschule: Evangelische Grundschule Groß Kölzig genehmigte Ersatzschule (1,3 km); weiterführend: Praxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,0 Pkw-Min., Hallenbad 17,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,6 Pkw-Min., Hausarzt 811 m, Apotheke 930 m, Grundschule 802 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Simmersdorf, B 115, 4,4 km, 4.592 Kfz/Tag, 291 Schwerverkehr/Tag, 6,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.010 Pkw, 656 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.461 Kraftfahrzeuge insgesamt, 178 Krafträder, 190 Lkw (Döbern, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.800 registrierte Fälle, 10.671 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,6 % (Landkreis Spree-Neiße; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 10,7 km
SchutzgebieteBfN: 5,6 % Naturschutzgebiet, 5,8 % FFH-Gebiet, 4,7 % Vogelschutzgebiet, 31,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wald- und Restseengebiet Döbern (Landschaftsschutzgebiet, 0,16 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Faltenbogen südlich Döbern (Naturschutzgebiet, 0,35 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Faltenbogen südlich Döbern | Landschaftsschutzgebiet: Wald- und Restseengebiet Döbern | Naturschutzgebiet: Faltenbogen südlich Döbern | Vogelschutzgebiet: Zschornoer Heide
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,9 %, Verkehr 4,3 %, Wald 53,6 %, Landwirtschaft 20,2 %, Gewässer 3,8 %; Wohnbaufläche 129 ha, Industrie/Gewerbe 55 ha (Döbern, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 064 Cottbus – Spree-Neiße, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 39,0 %, stärkste Erststimme: AfD 42,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 15,9 %, SPD 14,0 %, GRÜNE 4,0 %, AfD 39,0 %, Die Linke 9,2 %, FDP 3,2 %, BSW 11,5 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 064
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 205.400, verfügbares Einkommen 22.342 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 584 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 53,2 Jahre (Döbern, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.066 Einwohner (Stand 31.12.2024), -45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +7, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur200 unter 10 Jahre (6,5 %), 1.103 ab 65 Jahre (36,0 %) (Döbern, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt763 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Döbern, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (128 Zuzüge, 121 Fortzüge) (Döbern, Stadt, 2024)
Sterbefälle60 Sterbefälle (Döbern, Stadt, 2024)
Zensus 20223.111 Einwohner (Döbern/Derbno, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -21, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Forst, A015007, 8,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03159

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Döbern/Derbno, Stadt
Gemeindeschlüssel12071044
Regionalschlüssel120715102044
GemeindetypStadt
VerwaltungAmt Döbern-Land
Forster Straße 8
03159 Döbern/Derbno, Stadt
Bevölkerungsdichte194 Ew. je km²
Fläche15,79 km²
Einwohner3.066
davon weiblich1.603
davon männlich1.463
Breitengrad51.628517
Längengrad14.576115
Vorwahl035600
TelefonnetzDöbern NL
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeDöbern/Derbno, Stadt
Steuersätze in Döbern/Derbno, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Döbern320500350

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen462 Tsd. EUR2023, 151 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto415 Tsd. EUR2023, 136 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,04 Mio. EUR2023, 665 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,02 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer91 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft974 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft510 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.104 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.705 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte763Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B500 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.