Eichstetten am Kaiserstuhl

Überblick

Für Eichstetten am Kaiserstuhl sind 1 Postleitzahlgebiet und 42 Straßen hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 543 m, weiterführend 3,0 km79
  • Digitale Infrastruktur98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt7,31 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+91 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -686
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,9 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 607 m, Apotheke 549 m, Grundschule 563 m, Autobahn 5,1 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 30.177 EUR/Ew., Steuerkraft 1.324 EUR/Ew., Einzelhandel 7.834 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,6 km, 17.519 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Teningen 4,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe9,8 % Wald, 1,4 % Gewässer52
  • GesundheitTraumazentrum 8,2 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eichstetten am Kaiserstuhl, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 667 aktive Einheiten, 14,4 MW Nettoleistung, Solar 486 / 13,2 MW; Speicher 180 / 1,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.177 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.834 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.324 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.642 Wohnungen, 890 Wohngebäude (Eichstetten am Kaiserstuhl)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,31 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 53,8 %, Ø Wohnfläche 107,9 m², 81 leerstehende Wohnungen (Eichstetten am Kaiserstuhl, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 60 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 8,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Verkehrslandeplatz Freiburg i. Br. EDTF, Freiburg im Breisgau, 11,4 km
SchulenGrundschule: Adolf-Gänshirt-Schule Grundschule (543 m); weiterführend: Wilhelm-August-Lay-Schule Grund-, Werkreal- und Realschule (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,5 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,0 Pkw-Min., Hausarzt 607 m, Apotheke 549 m, Grundschule 563 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: March-Umkirch West, B 31, 5,6 km, 17.519 Kfz/Tag, 871 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 45,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Kieswerk Burkheim, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Vogtsburg im Kaiserstuhl, 11,3 km
Motorisierung2.299 Pkw, 608 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.353 Kraftfahrzeuge insgesamt, 313 Krafträder, 180 Lkw (Eichstetten am Kaiserstuhl, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,1 % FFH-Gebiet, 61,1 % Vogelschutzgebiet, 9,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Kaiserstuhl (Vogelschutzgebiet, 0,08 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Haselschacher Buck (Naturschutzgebiet, 2,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kaiserstuhl | Landschaftsschutzgebiet: Dreisamniederung | Naturschutzgebiet: Haselschacher Buck | Vogelschutzgebiet: Kaiserstuhl
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,5 %, Verkehr 12,0 %, Wald 9,8 %, Landwirtschaft 64,0 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 35 ha (Eichstetten am Kaiserstuhl, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 281 Freiburg, Wahlbeteiligung 85,9 %, stärkste Zweitstimme: GRÜNE 26,6 %, stärkste Erststimme: GRÜNE 32,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: GRÜNE (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,2 %, SPD 15,3 %, GRÜNE 26,6 %, AfD 10,4 %, Die Linke 13,9 %, FDP 4,2 %, BSW 3,5 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 281
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.600, verfügbares Einkommen 23.885 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 460 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,3 Jahre (Eichstetten am Kaiserstuhl)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.780 Einwohner (Stand 31.12.2024), +91 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -6, -1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur474 unter 10 Jahre (12,5 %), 763 ab 65 Jahre (20,2 %) (Eichstetten am Kaiserstuhl, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.260 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eichstetten am Kaiserstuhl), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (221 Zuzüge, 227 Fortzüge) (Eichstetten am Kaiserstuhl, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Eichstetten am Kaiserstuhl, 2024)
Zensus 20223.689 Einwohner (Eichstetten am Kaiserstuhl, Abweichung zur Fortschreibung -2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Teningen, A005060, 4,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79356

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Eichstetten am Kaiserstuhl

Straßen in Eichstetten am Kaiserstuhl

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Fakten zur Gemeinde Eichstetten am Kaiserstuhl
Gemeindeschlüssel08315030
Regionalschlüssel083155009030
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eichstetten am Kaiserstuhl
Hauptstr. 43
79356 Eichstetten am Kaiserstuhl
Bevölkerungsdichte307 Ew. je km²
Fläche12,30 km²
Einwohner3.780
davon weiblich1.918
davon männlich1.862
Breitengrad48.093449
Längengrad7.745952
Vorwahl07663
TelefonnetzEichstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeEichstetten am Kaiserstuhl
Steuersätze in Eichstetten am Kaiserstuhl
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eichstetten am Kaiserstuhl360360350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,62 Mio. EUR2023, 957 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,28 Mio. EUR2023, 867 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,95 Mio. EUR2023, 1.839 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer172 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,86 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.324 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.177 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.834 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.260Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.