Eisingen, Kreis Würzburg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Eisingen, Kreis Würzburg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Eisingen, Kreis Würzburg sind 1 Postleitzahlgebiet und 47 Straßen hinterlegt.

  • Straßen47Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeEisingenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Eisingen, Kreis Würzburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 456 m, Apotheke 451 m, Grundschule 501 m, Autobahn 2,4 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 653 m, 89.935 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,2 % Wald, 0,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 371 m, weiterführend 3,1 km86
  • Digitale Infrastruktur95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit77
  • Wohnungsmarkt6,68 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -3566
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,0 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 456 m, Apotheke 451 m, Grundschule 501 m, Autobahn 2,4 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 29.907 EUR/Ew., Steuerkraft 1.041 EUR/Ew., Einzelhandel 8.035 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 653 m, 89.935 Kfz/Tag16
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Würzburg/Kist 1,8 km88
  • Verkehrssicherheit1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe10,2 % Wald, 0,0 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 8,6 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eisingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 610 aktive Einheiten, 4,5 MW Nettoleistung, Solar 399 / 3,3 MW; Speicher 208 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.907 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.035 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.041 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.533 Wohnungen, 905 Wohngebäude (Eisingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,68 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 60,6 %, Ø Wohnfläche 111,2 m², 58 leerstehende Wohnungen (Eisingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 8,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg (Grombühl), Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 10,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eisingen-Waldbrunn (371 m); weiterführend: Mittelschule Waldbüttelbrunn (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,1 Pkw-Min., Hausarzt 456 m, Apotheke 451 m, Grundschule 501 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Würzburg-West (O), A 3, 653 m, 89.935 Kfz/Tag, 17.492 Schwerverkehr/Tag, 19,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Neuer Hafen Würzburg, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Würzburg, 5,8 km
Motorisierung2.268 Pkw, 668 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.822 Kraftfahrzeuge insgesamt, 267 Krafträder, 220 Lkw (Eisingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 8,5 km
SchutzgebieteBfN: 8,1 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,73 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Blutsee-Moor (Naturschutzgebiet, 3,60 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,7 %, Wald 10,2 %, Landwirtschaft 59,0 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 49 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Eisingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Eisingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.395 Einwohner (Stand 31.12.2024), +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -35, -10,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur320 unter 10 Jahre (9,4 %), 822 ab 65 Jahre (24,2 %) (Eisingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.462 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eisingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -35 (144 Zuzüge, 179 Fortzüge) (Eisingen, 2024)
Sterbefälle32 Sterbefälle (Eisingen, 2024)
Zensus 20223.368 Einwohner (Eisingen, Abweichung zur Fortschreibung -36, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg/Kist, A003069, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97249

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Eisingen, Kreis Würzburg

Straßen in Eisingen, Kreis Würzburg

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Fakten zur Gemeinde Eisingen
Gemeindeschlüssel09679126
Regionalschlüssel096790126126
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eisingen
Pfarrer-Henninger-Weg 10
97249 Eisingen
Bevölkerungsdichte637 Ew. je km²
Fläche5,33 km²
Einwohner3.395
davon weiblich1.731
davon männlich1.664
Breitengrad49.758873
Längengrad9.829988
Vorwahl09306
TelefonnetzKist
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeEisingen
Steuersätze in Eisingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eisingen330330340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,05 Mio. EUR2023, 309 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto965 Tsd. EUR2023, 284 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,32 Mio. EUR2023, 1.272 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,46 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer233 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,71 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.041 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.907 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.035 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.462Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.