Eltville am Rhein

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Eltville am Rhein wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Eltville am Rhein sind 5 Ortsteile und 5 Postleitzahlgebiete hinterlegt.

  • Straßen250Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete5Postleitzahlen
  • GemeindeEltville am Rhein, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Eltville am Rhein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.808 € je Einwohner, Steuerkraft 1.409 € je Einwohner, Einzelhandel 9.098 € je Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 763 m, weiterführend 1,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 763 m, weiterführend 1,0 km86
  • Digitale Infrastruktur79,5 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt8,58 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +16458
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 934 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 603 m, Autobahn 6,1 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 12.887 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 60 / AS Heidesheim 3,5 km82
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis88
  • Naturnähe43,1 % Wald, 7,8 % Gewässer79
  • GesundheitTraumazentrum 5,2 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 194 Betten (Gemeinde)76
  • E-Mobilität19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,7 % FTTB/H-Gigabit, 91,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Eltville am Rhein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.563 aktive Einheiten, 12,7 MW Nettoleistung, Solar 1.019 / 9,5 MW; Speicher 528 / 2,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.808 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.098 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.409 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.651 Wohnungen, 4.196 Wohngebäude (Eltville am Rhein, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,58 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 47,7 %, Ø Wohnfläche 104,0 m², 356 leerstehende Wohnungen (Eltville am Rhein, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden, überregionales Traumazentrum, Wiesbaden, 5,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 194 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim), Hubschrauberlandeplatz, Wiesbaden, 5,7 km
SchulenGrundschule: Freiherr-vom-Stein-Schule (763 m); weiterführend: Gutenbergschule (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,6 Pkw-Min., Hausarzt 934 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 603 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Martinsthal, B 260, 2,5 km, 12.887 Kfz/Tag, 552 Schwerverkehr/Tag, 4,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Binnenhafen, Terminal, Rhein, Walluf, 3,8 km
Motorisierung11.445 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.064 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.225 Krafträder, 715 Lkw (Eltville am Rhein, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.840 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.570 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,40 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 11,1 km
SchutzgebieteBfN: 4,1 % Naturschutzgebiete, 8,8 % FFH-Gebiete, 8,7 % Vogelschutzgebiete, 51,0 % Naturpark, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weihersberg bei Kiedrich (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mariannenaue; Rheinniederung Mainz-Bingen; Wanderfischgebiete im Rhein; Weihersberg bei Kiedrich; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,5 %, Wald 43,1 %, Landwirtschaft 32,8 %, Gewässer 7,8 %; Wohnbaufläche 214 ha, Industrie/Gewerbe 56 ha (Eltville am Rhein, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,5 Jahre (Eltville am Rhein, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.031 Einwohner (Stand 31.12.2024), -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164, 9,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.301 unter 10 Jahre (7,6 %), 4.351 ab 65 Jahre (25,5 %) (Eltville am Rhein, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.529 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eltville am Rhein, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 164 (1.017 Zuzüge, 853 Fortzüge) (Eltville am Rhein, Stadt, 2024)
Sterbefälle230 Sterbefälle (Eltville am Rhein, Stadt, 2024)
Zensus 202217.187 Einwohner (Eltville am Rhein, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 60 / AS Heidesheim, A060017, 3,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65343

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Eltville am Rhein, Stadt
Gemeindeschlüssel06439003
Regionalschlüssel064390003003
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Eltville
Matheus-Müller-Str. 3
65343 Eltville am Rhein, Stadt
Bevölkerungsdichte364 Ew. je km²
Fläche46,77 km²
Einwohner17.031
davon weiblich8.796
davon männlich8.235
Breitengrad50.025051
Längengrad8.117778
Vorwahl06123, 06723
TelefonnetzEltville am Rhein, Oestrich-Winkel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeEltville am Rhein, Stadt
Steuersätze in Eltville am Rhein, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eltville am Rhein, Stadt934850390

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,6 Mio. EUR2023, 739 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,5 Mio. EUR2023, 672 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,2 Mio. EUR2023, 1.831 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer14,3 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,40 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.409 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.808 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.529Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B850 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.