Emsbüren

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Emsbüren wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Emsbüren sind 10 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen291Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile10lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeEmsbürenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Emsbüren ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 31 / AS Emsbüren 5,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,5 km79
  • Digitale Infrastruktur88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -18042
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 5,9 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,7 km, 6.894 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Emsbüren 5,0 km82
  • Verkehrssicherheit4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland78
  • Naturnähe28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • E-Mobilität89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 86,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Emsbüren, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.247 aktive Einheiten, 141,2 MW Nettoleistung, Solar 1.473 / 36,7 MW; Wind 15 / 92,7 MW; Speicher 718 / 4,6 MW; Biomasse 7 / 6,4 MW; sonstige Erzeugung 34 / 0,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.787 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.560 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.077 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.745 Wohnungen, 3.525 Wohngebäude (Emsbüren)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,38 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 71,6 %, Ø Wohnfläche 132,3 m², 94 leerstehende Wohnungen (Emsbüren, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 38 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Bonifatius Hospital Lingen gGmbH, regionales Traumazentrum, Lingen (Ems), 7,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Bonifatius Hospital Lingen, Lingen (Ems), Hubschrauberlandeplatz, Lingen (Ems), 13,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waldschule Leschede (1,3 km); weiterführend: Hauptschule Emsbüren (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lünne, B 70, 1,7 km, 6.894 Kfz/Tag, 1.036 Schwerverkehr/Tag, 15,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Stahlwerk Lingen Benteler, Binnenhafen, Handelshafen, Dortmund-Ems-Kanal, Lingen (Ems), 6,5 km
Motorisierung6.876 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.936 Kraftfahrzeuge insgesamt, 647 Krafträder, 551 Lkw (Emsbüren, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit52 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.005 registrierte Fälle, 5.387 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Emsland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 585 Einwohner LDEN ab 55 dB, 970 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,51 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 280 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,5 % Naturschutzgebiete, 9,5 % FFH-Gebiete, 0,7 % Vogelschutzgebiet, 41,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %, Wald 28,5 %, Landwirtschaft 52,4 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 302 ha, Industrie/Gewerbe 313 ha (Emsbüren, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Emsbüren)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.559 Einwohner (Stand 31.12.2024), -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180, -17,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.166 unter 10 Jahre (11,0 %), 2.154 ab 65 Jahre (20,4 %) (Emsbüren, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.122 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emsbüren), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -180 (622 Zuzüge, 802 Fortzüge) (Emsbüren, 2024)
Sterbefälle100 Sterbefälle (Emsbüren, 2024)
Zensus 202210.704 Einwohner (Emsbüren, Abweichung zur Fortschreibung -9, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Emsbüren, A031026, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Emsbüren
Gemeindeschlüssel03454010
Regionalschlüssel034540010010
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Emsbüren
Markt 18
48488 Emsbüren
Bevölkerungsdichte76 Ew. je km²
Fläche139,57 km²
Einwohner10.559
davon weiblich5.323
davon männlich5.236
Breitengrad52.391296
Längengrad7.292081
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren
Steuersätze in Emsbüren
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Emsbüren380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,37 Mio. EUR2023, 698 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,62 Mio. EUR2023, 627 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,4 Mio. EUR2023, 1.558 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,15 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer628 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.077 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.787 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.560 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.122Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.