Epfach, GemeindeDenklingen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Epfach, GemeindeDenklingen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Epfach, GemeindeDenklingen sind 1 Postleitzahlgebiet und 26 Straßen hinterlegt.

  • Straßen26Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeDenklingenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Epfach, GemeindeDenklingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 / AS Landsberg a. Lech-West 15,3 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 15,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 721 m, weiterführend 3,6 km79
  • Digitale Infrastruktur97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt7,60 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+47 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +374
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 14,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 15,8 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 30.503 EUR/Ew., Steuerkraft 2.127 EUR/Ew., Einzelhandel 8.472 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,7 km, 20.139 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Landsberg a. Lech-West 15,3 km56
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech88
  • Naturnähe59,7 % Wald, 0,2 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 13,0 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,9 % FTTB/H-Gigabit, 49,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Denklingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 772 aktive Einheiten, 52,7 MW Nettoleistung, Solar 568 / 23,8 MW; Wind 2 / 4,0 MW; Speicher 175 / 1,0 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW; Wasser 18 / 23,4 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.503 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.472 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.127 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 562,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.358 Wohnungen, 956 Wohngebäude (Denklingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,60 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 69,4 %, Ø Wohnfläche 122,0 m², 70 leerstehende Wohnungen (Denklingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landsberg (Lech), lokales Traumazentrum, Landsberg am Lech, 13,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Weilheim-Schongau, Schongau, Hubschrauberlandeplatz, Schongau, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Denklingen (721 m); weiterführend: Johann-Baptist-Baader-Mittelschule Fuchstal (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,3 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Buchloe, B 12, 13,7 km, 20.139 Kfz/Tag, 1.503 Schwerverkehr/Tag, 7,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.259 Pkw, 784 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.240 Kraftfahrzeuge insgesamt, 370 Krafträder, 166 Lkw (Denklingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.412 registrierte Fälle, 2.821 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Landsberg am Lech; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 23,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,0 % FFH-Gebiet, 0,9 % Vogelschutzgebiet, 6,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" (Landschaftsschutzgebiet, 3,94 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steilhalden und Flussauen des Lechs zwischen Kinsau und Hohenfurch (Naturschutzgebiet, 5,54 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,3 %, Wald 59,7 %, Landwirtschaft 32,5 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 44 ha (Denklingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Denklingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.881 Einwohner (Stand 31.12.2024), +47 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +3, 1,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur314 unter 10 Jahre (10,9 %), 599 ab 65 Jahre (20,8 %) (Denklingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.872 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Denklingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (195 Zuzüge, 192 Fortzüge) (Denklingen, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Denklingen, 2024)
Zensus 20222.834 Einwohner (Denklingen, Abweichung zur Fortschreibung -77, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Landsberg a. Lech-West, A096024, 15,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86920

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Epfach, GemeindeDenklingen

Straßen in Epfach, GemeindeDenklingen

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Fakten zur Gemeinde Denklingen
Gemeindeschlüssel09181113
Regionalschlüssel091810113113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Denklingen
Hauptstraße 23
86920 Denklingen
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche56,77 km²
Einwohner2.881
davon weiblich1.450
davon männlich1.431
Breitengrad47.915771
Längengrad10.85212
Vorwahl08243, 08869
TelefonnetzFuchstal, Kinsau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeDenklingen
Steuersätze in Denklingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Denklingen300300300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,14 Mio. EUR2023, 1.437 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,66 Mio. EUR2023, 1.272 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,57 Mio. EUR2023, 2.976 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,21 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer668 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,17 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.127 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.503 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.472 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.872Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.