Eppelheim, Baden

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Eppelheim, Baden wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Eppelheim, Baden sind 1 Postleitzahlgebiet und 132 Straßen hinterlegt.

  • Straßen132Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeEppelheim, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Eppelheim, Baden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 368 m, Apotheke 456 m, Grundschule 448 m, Autobahn 3,9 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 117 m, 81.308 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,0 % Wald, 0,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 565 m, weiterführend 741 m93
  • Digitale Infrastruktur96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt8,57 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -6558
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 3,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 368 m, Apotheke 456 m, Grundschule 448 m, Autobahn 3,9 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 28.015 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.684 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 117 m, 81.308 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 200 Betroffene, 1,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis88
  • Naturnähe0,0 % Wald, 0,0 % Gewässer44
  • GesundheitTraumazentrum 2,6 km90
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Eppelheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.188 aktive Einheiten, 10,4 MW Nettoleistung, Solar 854 / 7,8 MW; Speicher 326 / 1,7 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.015 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.684 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 997 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 401,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.956 Wohnungen, 2.804 Wohngebäude (Eppelheim, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,57 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 36,9 %, Ø Wohnfläche 86,9 m², 282 leerstehende Wohnungen (Eppelheim, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Heidelberg, überregionales Traumazentrum, Heidelberg, 2,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Chirugische Klinik, Heidelberg, Hubschrauberlandeplatz, Heidelberg, 3,6 km
SchulenGrundschule: Theodor-Heuss-Schule GS (565 m); weiterführend: Friedrich-Ebert-Schule Gemeinschaftsschule (741 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,6 Pkw-Min., Hallenbad 3,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,9 Pkw-Min., Hausarzt 368 m, Apotheke 456 m, Grundschule 448 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eppelheim, A 5, 117 m, 81.308 Kfz/Tag, 8.993 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Rheinau-Hafen - Hafenbecken 22 - 23, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Mannheim, 8,6 km
Motorisierung7.686 Pkw, 491 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.999 Kraftfahrzeuge insgesamt, 690 Krafträder, 525 Lkw (Eppelheim, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 21.130 registrierte Fälle, 3.788 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 30 Einwohner LDEN ab 55 dB, 200 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 16,0 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim (FFH-Gebiet, 2,93 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Neckar: Altneckar Heidelberg-Wieblingen (Naturschutzgebiet, 3,03 km)
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 44,2 %, Verkehr 9,8 %, Landwirtschaft 45,4 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 128 ha, Industrie/Gewerbe 67 ha (Eppelheim, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 274 Heidelberg, Wahlbeteiligung 85,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,3 %, stärkste Erststimme: CDU 29,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,3 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 21,9 %, AfD 12,1 %, Die Linke 10,1 %, FDP 5,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 274
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 25.785 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 525 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,5 Jahre (Eppelheim, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 15.663 Einwohner (Stand 31.12.2024), +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -65, -4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.384 unter 10 Jahre (8,8 %), 3.040 ab 65 Jahre (19,4 %) (Eppelheim, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.321 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eppelheim, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -65 (1.569 Zuzüge, 1.634 Fortzüge) (Eppelheim, Stadt, 2024)
Sterbefälle153 Sterbefälle (Eppelheim, Stadt, 2024)
Zensus 202215.590 Einwohner (Eppelheim, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 155, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen, A005038, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69214

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Eppelheim, Stadt
Gemeindeschlüssel08226018
Regionalschlüssel082260018018
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Eppelheim
Schulstr. 2
69214 Eppelheim, Stadt
Bevölkerungsdichte2748 Ew. je km²
Fläche5,70 km²
Einwohner15.663
davon weiblich7.850
davon männlich7.813
Breitengrad49.40147
Längengrad8.629708
Vorwahl06221
TelefonnetzHeidelberg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeEppelheim, Stadt
Steuersätze in Eppelheim, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eppelheim, Stadt400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,34 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,68 Mio. EUR2023, 362 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft19,9 Mio. EUR2023, 1.270 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,02 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,44 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft997 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.015 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.684 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.321Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.