Feldafing

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Feldafing wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Feldafing sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen73Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeFeldafingKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Feldafing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 47.728 € je Einwohner, Steuerkraft 1.432 € je Einwohner, Einzelhandel 12.123 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 43,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 645 Betroffene, 15,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 715 m, weiterführend 3,8 km79
  • Digitale Infrastruktur43,5 % Gigabit-Verfügbarkeit41
  • Wohnungsmarkt9,77 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +1978
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 377 m, Apotheke 940 m, Grundschule 764 m, Autobahn 12,3 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 47.728 EUR/Ew., Steuerkraft 1.432 EUR/Ew., Einzelhandel 12.123 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,9 km, 24.977 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 645 Betroffene, 15,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Wolfratshausen 8,1 km72
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 24,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe31,9 % Wald, 0,8 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 10,0 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 105 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur43,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,9 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Feldafing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 580 aktive Einheiten, 5,0 MW Nettoleistung, Solar 398 / 3,6 MW; Speicher 174 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 47.728 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.123 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.432 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.157 Wohnungen, 1.131 Wohngebäude (Feldafing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,77 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 49,9 %, Ø Wohnfläche 125,6 m², 76 leerstehende Wohnungen (Feldafing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 10,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 105 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Benedictus Krankenhaus, Tutzing, Hubschrauberlandeplatz, Tutzing, 4,5 km
SchulenGrundschule: Otto-Bernheimer-Grundschule Feldafing (715 m); weiterführend: Mittelschule Tutzing (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,2 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,7 Pkw-Min., Hausarzt 377 m, Apotheke 940 m, Grundschule 764 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 8,9 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 24,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.714 Pkw, 626 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.181 Kraftfahrzeuge insgesamt, 276 Krafträder, 123 Lkw (Feldafing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 430 Einwohner LDEN ab 55 dB, 645 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,88 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 200 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 1,4 km
SchutzgebieteBfN: 21,2 % FFH-Gebiete, 1,1 % Vogelschutzgebiet, 52,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Maisinger See (Naturschutzgebiet, 2,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; NSG Maisinger See; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete; Westlicher Teil des Landkreises
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 28,6 %, Verkehr 6,6 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 27,9 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 132 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Feldafing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,0 Jahre (Feldafing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.337 Einwohner (Stand 31.12.2024), +35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +19, 4,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur323 unter 10 Jahre (7,4 %), 1.276 ab 65 Jahre (29,4 %) (Feldafing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.013 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Feldafing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 19 (397 Zuzüge, 378 Fortzüge) (Feldafing, 2024)
Sterbefälle71 Sterbefälle (Feldafing, 2024)
Zensus 20224.302 Einwohner (Feldafing, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Wolfratshausen, A095006, 8,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82340

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Feldafing

Fakten zur Gemeinde Feldafing
Gemeindeschlüssel09188118
Regionalschlüssel091880118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Feldafing
Postfach 50
82340 Feldafing
Bevölkerungsdichte474 Ew. je km²
Fläche9,15 km²
Einwohner4.337
davon weiblich2.287
davon männlich2.050
Breitengrad47.949829
Längengrad11.298804
Vorwahl08157, 08158
TelefonnetzFeldafing, Tutzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeFeldafing
Steuersätze in Feldafing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Feldafing375375290

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,75 Mio. EUR2023, 403 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,55 Mio. EUR2023, 357 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,93 Mio. EUR2023, 1.829 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer203 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,75 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.432 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft47.728 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft12.123 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.013Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer290 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B375 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.