Freilassing

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Freilassing wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Freilassing sind 9 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen206Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile9lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeFreilassing, StStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Freilassing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 355 m, 22.935 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 692 m86
  • Digitale Infrastruktur86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt7,49 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +10090
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 359 m, Apotheke 530 m, Grundschule 907 m, Autobahn 10,5 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 28.664 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 355 m, 22.935 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 8,5 km72
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land36
  • Naturnähe24,2 % Wald, 2,5 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 120 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur86,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 42,5 % FTTB/H-Gigabit, 91,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Freilassing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.343 aktive Einheiten, 19,0 MW Nettoleistung, Solar 931 / 11,3 MW; Speicher 395 / 2,1 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 2 / 5,0 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.664 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.221 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.229 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 231,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.214 Wohnungen, 3.122 Wohngebäude (Freilassing, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,49 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 35,5 %, Ø Wohnfläche 84,3 m², 262 leerstehende Wohnungen (Freilassing, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Bad Reichenhall, lokales Traumazentrum, Bad Reichenhall, 12,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 120 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern, Freilassing, Hubschrauberlandeplatz, Freilassing, 763 m
SchulenGrundschule: Grundschule Freilassing (1,3 km); weiterführend: Realschule im Rupertiwinkel, Staatliche Realschule für Knaben Freilassing (692 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 3,8 Pkw-Min., Hallenbad 5,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,0 Pkw-Min., Hausarzt 359 m, Apotheke 530 m, Grundschule 907 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Freilassing, B 304, 355 m, 22.935 Kfz/Tag, 1.179 Schwerverkehr/Tag, 5,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung11.139 Pkw, 632 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.301 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.092 Krafträder, 663 Lkw (Freilassing, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit64 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.154 registrierte Fälle, 11.563 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 89,2 % (Landkreis Berchtesgadener Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.045 Einwohner LDEN ab 55 dB, 830 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,93 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 500 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 42,7 km
SchutzgebieteBfN: 19,0 % FFH-Gebiete, 19,9 % Vogelschutzgebiet, 15,4 % Landschaftsschutzgebiete, 99,9 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,87 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ainringer und Peracher Moos"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 27,0 %, Verkehr 9,7 %, Wald 24,2 %, Landwirtschaft 33,2 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 194 ha, Industrie/Gewerbe 97 ha (Freilassing, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Freilassing, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.619 Einwohner (Stand 31.12.2024), +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100, 5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.702 unter 10 Jahre (9,7 %), 3.928 ab 65 Jahre (22,3 %) (Freilassing, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.087 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freilassing, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 100 (1.257 Zuzüge, 1.157 Fortzüge) (Freilassing, St, 2024)
Sterbefälle173 Sterbefälle (Freilassing, St, 2024)
Zensus 202217.024 Einwohner (Freilassing, St, Abweichung zur Fortschreibung -673, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt), A008115a, 8,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83395

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Freilassing, St
Gemeindeschlüssel09172118
Regionalschlüssel091720118118
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Freilassing
Postfach 1620
83395 Freilassing, St
Bevölkerungsdichte1190 Ew. je km²
Fläche14,81 km²
Einwohner17.619
davon weiblich9.036
davon männlich8.583
Breitengrad47.834805
Längengrad12.977438
Vorwahl08654
TelefonnetzFreilassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeFreilassing, St
Steuersätze in Freilassing, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freilassing290320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen13,0 Mio. EUR2023, 739 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,7 Mio. EUR2023, 662 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft29,7 Mio. EUR2023, 1.687 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,68 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft19,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.229 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.664 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.221 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.087Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.