Garching b. München

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Garching b. München wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Garching b. München sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen143Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGarching b.München, StStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Garching b. München ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 723 m, weiterführend 783 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 172 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 500 m, 137.687 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,2 % Wald, 1,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 723 m, weiterführend 783 m93
  • Digitale Infrastruktur78,8 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt12,89 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand61
  • Bevölkerungsentwicklung+36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -3962
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 8,4 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 759 m, Apotheke 789 m, Grundschule 557 m, Autobahn 1,0 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 31.720 EUR/Ew., Steuerkraft 2.991 EUR/Ew., Einzelhandel 9.541 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 500 m, 137.687 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Garching-Nord 1,5 km88
  • FlughafenumfeldMünchen 23,0 km82
  • Verkehrssicherheit4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe15,2 % Wald, 1,2 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 8,9 km76
  • E-Mobilität172 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Garching b. München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.303 aktive Einheiten, 48,3 MW Nettoleistung, Solar 862 / 30,9 MW; Speicher 423 / 4,1 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 17 / 12,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.720 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.541 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.991 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.240 Wohnungen, 2.722 Wohngebäude (Garching b.München, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,89 €/m², Leerstandsquote 2,0 %, Eigentümerquote 34,8 %, Ø Wohnfläche 85,7 m², 162 leerstehende Wohnungen (Garching b.München, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur172 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 18 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Schwabing, überregionales Traumazentrum, München, 8,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Garching b. München, Ost (723 m); weiterführend: Werner-Heisenberg-Gymnasium Garching (783 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 8,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,3 Pkw-Min., Hausarzt 759 m, Apotheke 789 m, Grundschule 557 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Garching-Nord (S), A 9, 500 m, 137.687 Kfz/Tag, 13.829 Schwerverkehr/Tag, 10,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 23,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung18.260 Pkw, 1.034 Pkw je 1.000 Einwohner, 21.765 Kraftfahrzeuge insgesamt, 928 Krafträder, 1.866 Lkw (Garching b.München, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit86 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,9 km
SchutzgebieteBfN: 11,1 % Naturschutzgebiete, 31,4 % FFH-Gebiete, 31,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München (FFH-Gebiet, 1,03 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mallertshofer Holz mit Heiden (Naturschutzgebiet, 1,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,6 %, Verkehr 8,9 %, Wald 15,2 %, Landwirtschaft 32,6 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 136 ha, Industrie/Gewerbe 260 ha (Garching b.München, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,1 Jahre (Garching b.München, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.656 Einwohner (Stand 31.12.2024), +36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -39, -2,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.477 unter 10 Jahre (8,4 %), 3.318 ab 65 Jahre (18,8 %) (Garching b.München, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt32.032 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Garching b.München, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -39 (2.008 Zuzüge, 2.047 Fortzüge) (Garching b.München, St, 2024)
Sterbefälle148 Sterbefälle (Garching b.München, St, 2024)
Zensus 202217.620 Einwohner (Garching b.München, St, Abweichung zur Fortschreibung 95, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Garching-Nord, A009070, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85748

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Garching b.München, St
Gemeindeschlüssel09184119
Regionalschlüssel091840119119
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Garching b.München
Postfach 1453
85748 Garching b.München, St
Bevölkerungsdichte627 Ew. je km²
Fläche28,17 km²
Einwohner17.656
davon weiblich8.533
davon männlich9.123
Breitengrad48.248825
Längengrad11.651116
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGarching b.München, St
Steuersätze in Garching b.München, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Garching b. München310310330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen47,9 Mio. EUR2023, 2.715 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto42,1 Mio. EUR2023, 2.382 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft79,0 Mio. EUR2023, 4.474 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5,19 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft64,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.991 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.720 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.541 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte32.032Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.