Landkreis München

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis München wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis München
Kreisschlüssel09184
LandkreisMünchen
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzMünchen
Bevölkerungsdichte531 Ew. je km²
Fläche667,27 km²
Einwohner (31.12.2024)354.396
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08063Feldkirchen-Westerham
08093Glonn Kr Ebersberg
08095Aying
08102Höhenkirchen-Siegertsbrunn
08104Sauerlach
08106Vaterstetten
08170Straßlach-Dingharting
08178Icking
089München
Landkreis München liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 29 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis München

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis München ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 39.353 € je Einwohner, Steuerkraft 3.394 € je Einwohner, Einzelhandel 10.527 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 541 m, Apotheke 764 m, Grundschule 773 m, Autobahn 3,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur83,7 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt11,77 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+5.785 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.28578
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 541 m, Apotheke 764 m, Grundschule 773 m, Autobahn 3,4 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 39.353 EUR/Ew., Steuerkraft 3.394 EUR/Ew., Einzelhandel 10.527 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe43,6 % Wald, 1,7 % Gewässer75

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 171.042 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 43,6 % der Region.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur83,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 39,9 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 39.353 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 10.527 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 3.394 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand171.042 Wohnungen, 72.414 Wohngebäude (München, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,77 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 43,9 %, Ø Wohnfläche 100,3 m², 4.473 leerstehende Wohnungen (München, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,4 Pkw-Min., Hausarzt 541 m, Apotheke 764 m, Grundschule 773 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung246.346 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 299.377 Kraftfahrzeuge insgesamt, 24.902 Krafträder, 20.269 Lkw (München, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.188 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,8 %, Verkehr 6,5 %, Wald 43,6 %, Landwirtschaft 30,3 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 4.325 ha, Industrie/Gewerbe 1.793 ha (München, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (München, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 354.396 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5.785 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.285, 6,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur33.935 unter 10 Jahre (9,6 %), 74.461 ab 65 Jahre (21,0 %) (München, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt265.273 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (München, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 2.285 (31.054 Zuzüge, 28.769 Fortzüge) (München, Landkreis, 2024)
Sterbefälle3.685 Sterbefälle (München, Landkreis, 2024)
Zensus 2022348.611 Einwohner (München, Abweichung zur Fortschreibung -6.379, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze im Landkreis München
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aschheim310310310
Aying310310260
Baierbrunn310310300
Brunnthal300300330
Feldkirchen300280330
Garching b. München310310330
Gräfelfing170200250
Grasbrunn260260290
Grünwald300200240
Haar310310350
Hohenbrunn310310320
Höhenkirchen-Siegertsbrunn310310330
Ismaning280280330
Kirchheim b. München280280360
Neubiberg270320280
Neuried330330330
Oberhaching300300250
Oberschleißheim310310350
Ottobrunn340340340
Planegg250310310
Pullach i. Isartal160225260
Putzbrunn260260320
Sauerlach250300295
Schäftlarn310340320
Straßlach-Dingharting310310250
Taufkirchen295295250
Unterföhring250250330
Unterhaching280280295
Unterschleißheim280280330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.