Germering, Oberbayern

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Germering, Oberbayern wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Germering, Oberbayern sind 4 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen253Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile4lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGermering, GKStGroße Kreisstadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Germering, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 582 m, weiterführend 617 m. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +313. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 54 m, 90.003 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 582 m, weiterführend 617 m93
  • Digitale Infrastruktur91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt11,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +31390
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 342 m, Apotheke 510 m, Grundschule 556 m, Autobahn 2,2 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 35.488 EUR/Ew., Steuerkraft 1.351 EUR/Ew., Einzelhandel 11.279 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 54 m, 90.003 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Germering-Süd 1,8 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 10,5 km62
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe20,5 % Wald, 0,2 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 4,9 km90
  • E-Mobilität67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Germering, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.533 aktive Einheiten, 19,0 MW Nettoleistung, Solar 1.670 / 13,8 MW; Speicher 835 / 4,4 MW; Biomasse 2 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 26 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.488 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.279 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.351 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand20.572 Wohnungen, 6.972 Wohngebäude (Germering, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,22 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 44,3 %, Ø Wohnfläche 87,0 m², 569 leerstehende Wohnungen (Germering, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum München West, regionales Traumazentrum, München, 4,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik München West, München-Pasing, Hubschrauberlandeplatz, München, 7,2 km
SchulenGrundschule: Theresen-Grundschule Germering (582 m); weiterführend: Mittelschule Germering, an der Wittelsbacher Straße (617 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 5,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,8 Pkw-Min., Hausarzt 342 m, Apotheke 510 m, Grundschule 556 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Germering-Süd (W), A 96, 54 m, 90.003 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 10,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung21.575 Pkw, 527 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.471 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.278 Krafträder, 1.219 Lkw (Germering, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit116 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 2.010 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.535 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,20 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 950 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 21,6 km
SchutzgebieteBfN: 32,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Parsberg (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 8,97 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Parsberg; Steinberg; Triftwiesen Germering; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 27,4 %, Verkehr 10,0 %, Wald 20,5 %, Landwirtschaft 40,0 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 368 ha, Industrie/Gewerbe 56 ha (Germering, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Germering, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 40.916 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +313, 7,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.137 unter 10 Jahre (10,1 %), 8.976 ab 65 Jahre (21,9 %) (Germering, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.978 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Germering, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 313 (3.507 Zuzüge, 3.194 Fortzüge) (Germering, GKSt, 2024)
Sterbefälle425 Sterbefälle (Germering, GKSt, 2024)
Zensus 202239.897 Einwohner (Germering, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -1.314, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Germering-Süd, A096034, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82110

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Germering, GKSt
Gemeindeschlüssel09179123
Regionalschlüssel091790123123
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Germering
Postfach 1540
82110 Germering, GKSt
Bevölkerungsdichte1893 Ew. je km²
Fläche21,61 km²
Einwohner40.916
davon weiblich20.788
davon männlich20.128
Breitengrad48.131908
Längengrad11.370857
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGermering, GKSt
Steuersätze in Germering, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Germering335385380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen25,2 Mio. EUR2023, 617 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto23,0 Mio. EUR2023, 561 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft69,5 Mio. EUR2023, 1.700 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer35,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,87 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft34,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.351 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.488 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.279 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.978Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B385 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.