Gießen, Lahn

Überblick

Für Gießen, Lahn sind 11 Ortsteile und 5 Postleitzahlgebiete hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 445 m, weiterführend 391 m100
  • Digitale Infrastruktur85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt8,18 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+1.962 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +23886
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 447 m, Apotheke 763 m, Grundschule 609 m, Autobahn 3,8 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 24.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.954 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,5 km, 39.790 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 875 Betroffene, 1,0 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 485 / AS Gießen-Grünberger Straße 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen36
  • Naturnähe24,5 % Wald, 1,6 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 375 m90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 1.972 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Gießen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.428 aktive Einheiten, 109,9 MW Nettoleistung, Solar 2.466 / 51,4 MW; Speicher 839 / 4,6 MW; Biomasse 2 / 0,7 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 119 / 53,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 24.333 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.954 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.066 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 185,23 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand49.353 Wohnungen, 12.886 Wohngebäude (Gießen, Universitätsstadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,18 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 22,6 %, Ø Wohnfläche 77,9 m², 1.883 leerstehende Wohnungen (Gießen, Universitätsstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen, überregionales Traumazentrum, Gießen, 375 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 1.972 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 5 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Gießen, Gießen (Lahn), Hubschrauberlandeplatz, Gießen, 2,0 km
SchulenGrundschule: Georg-Büchner-Schule (445 m); weiterführend: Ricarda-Huch-Schule (391 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,0 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,8 Pkw-Min., Hausarzt 447 m, Apotheke 763 m, Grundschule 609 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kinzenbach, B 429, 1,5 km, 39.790 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung39.121 Pkw, 439 Pkw je 1.000 Einwohner, 45.771 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.708 Krafträder, 2.997 Lkw (Gießen, Universitätsstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit370 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 28.693 registrierte Fälle, 10.701 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,6 % (Landkreis Gießen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 875 Einwohner LDEN ab 55 dB, 490 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,18 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hainhaus, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 7,1 km
SchutzgebieteBfN: 4,6 % Naturschutzgebiete, 6,3 % FFH-Gebiete, 5,1 % Vogelschutzgebiete, 4,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gießener Bergwerkswald (Naturschutzgebiet, 2,27 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar; Gewässer in den Gailschen Tongruben; Gießener Bergwerkswald; Hangelstein; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Wieseckaue und Josolleraue
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,4 %, Verkehr 12,6 %, Wald 24,5 %, Landwirtschaft 30,3 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 774 ha, Industrie/Gewerbe 502 ha (Gießen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 172 Gießen, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,6 %, stärkste Erststimme: CDU 30,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,6 %, SPD 18,8 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 19,1 %, Die Linke 9,8 %, FDP 4,2 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 172
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 290.200, verfügbares Einkommen 22.349 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 611 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 16,6 % (Kreis), Altersarmut 4,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 38,7 Jahre (Gießen, Universitätsstadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 89.179 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.962 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +238, 2,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur7.622 unter 10 Jahre (8,5 %), 13.493 ab 65 Jahre (15,1 %) (Gießen, Universitätsstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt53.424 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gießen, Universitätsstadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 238 (24.813 Zuzüge, 24.575 Fortzüge) (Gießen, Universitätsstadt, 2024)
Sterbefälle791 Sterbefälle (Gießen, Universitätsstadt, 2024)
Zensus 202287.217 Einwohner (Gießen, Universitätsstadt, Abweichung zur Fortschreibung -6.215, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 485 / AS Gießen-Grünberger Straße, A485004, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35390

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Gießen, Universitätsstadt
Gemeindeschlüssel06531005
Regionalschlüssel065310005005
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Gießen
Berliner Platz 1
35390 Gießen, Universitätsstadt
Bevölkerungsdichte1228 Ew. je km²
Fläche72,61 km²
Einwohner89.179
davon weiblich45.059
davon männlich44.120
Breitengrad50.614716
Längengrad8.193335
Vorwahl06403, 0641
TelefonnetzLinden Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeGießen, Universitätsstadt
Steuersätze in Gießen, Universitätsstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gießen, Universitätsstadt259626420

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen67,8 Mio. EUR2023, 760 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto62,1 Mio. EUR2023, 697 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft132,9 Mio. EUR2023, 1.490 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer42,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer9,59 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft86,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.066 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft24.333 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.954 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte53.424Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B626 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.