Gräfenhainichen

Überblick

Für Gräfenhainichen sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen93Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGräfenhainichen, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 4,6 km61
  • Digitale Infrastruktur98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt4,68 €/m² Miete, 9,7 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +2650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 19,7 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.57
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,1 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 1,0 %66
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,1 km, 4.558 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Dessau-Ost 15,7 km56
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg66
  • Naturnähe60,3 % Wald, 6,2 % Gewässer81
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,1 % FTTB/H-Gigabit, 96,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Gräfenhainichen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.068 aktive Einheiten, 37,7 MW Nettoleistung, Solar 732 / 13,2 MW; Wind 5 / 22,0 MW; Speicher 317 / 2,1 MW; Biomasse 1 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.972 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 580 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.555 Wohnungen, 3.779 Wohngebäude (Gräfenhainichen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,68 €/m², Leerstandsquote 9,7 %, Eigentümerquote 52,4 %, Ø Wohnfläche 84,1 m², 650 leerstehende Wohnungen (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift, lokales Traumazentrum, Lutherstadt Wittenberg, 8,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld), Hubschrauberlandeplatz, Bitterfeld-Wolfen, 12,6 km
SchulenGrundschule: Heideschule Gossa - Grundschule - (1,9 km); weiterführend: Paul-Gerhardt-Gymnasium (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ferropolis, B 107, 1,1 km, 4.558 Kfz/Tag, 307 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Vockerode, Binnenhafen, Elbe, Oranienbaum-Wörlitz, 17,7 km
Motorisierung7.102 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.969 Kraftfahrzeuge insgesamt, 830 Krafträder, 809 Lkw (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.852 registrierte Fälle, 6.424 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Wittenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 805 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,24 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Oranienbaum, Oranienbaum-Wörlitz, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 11,0 km
SchutzgebieteBfN: 13,7 % Naturschutzgebiete, 13,4 % FFH-Gebiete, 9,9 % Vogelschutzgebiet, 51,0 % Naturpark, 65,1 % Landschaftsschutzgebiete, 6,6 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %, Wald 60,3 %, Landwirtschaft 14,8 %, Gewässer 6,2 %; Wohnbaufläche 212 ha, Industrie/Gewerbe 217 ha (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 070 Anhalt – Dessau – Wittenberg, Wahlbeteiligung 77,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,5 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 3,9 %, AfD 37,5 %, Die Linke 9,5 %, FDP 2,9 %, BSW 10,8 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 070
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.800, verfügbares Einkommen 22.305 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,1 % (Kreis), Kinderarmut 12,5 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,9 Jahre (Gräfenhainichen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.228 Einwohner (Stand 31.12.2024), -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur788 unter 10 Jahre (7,0 %), 3.644 ab 65 Jahre (32,5 %) (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.431 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gräfenhainichen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 26 (471 Zuzüge, 445 Fortzüge) (Gräfenhainichen, Stadt, 2024)
Sterbefälle166 Sterbefälle (Gräfenhainichen, Stadt, 2024)
Zensus 202211.359 Einwohner (Gräfenhainichen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Dessau-Ost, A009010, 15,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06773

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gräfenhainichen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Alle Ortsteile von Gräfenhainichen

Alle Postleitzahlgebiete von Gräfenhainichen

Fakten zur Gemeinde Gräfenhainichen, Stadt
Gemeindeschlüssel15091110
Regionalschlüssel150910110110
GemeindetypStadt
VerwaltungTor zur Dübener Heide
Markt 1
06773 Gräfenhainichen, Stadt
Bevölkerungsdichte70 Ew. je km²
Fläche159,94 km²
Einwohner11.228
davon weiblich5.829
davon männlich5.399
Breitengrad51.728642
Längengrad12.45447
Vorwahl034904, 034953
TelefonnetzOranienbaum, Gräfenhainichen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeGräfenhainichen, Stadt
Steuersätze in Gräfenhainichen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gräfenhainichen, Stadt285373380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,29 Mio. EUR2023, 293 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,98 Mio. EUR2023, 266 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,78 Mio. EUR2023, 782 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,52 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer525 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,03 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft580 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.972 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.620 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.431Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B373 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.