Guben

Überblick

Für Guben sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen169Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGuben, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 3,6 km61
  • Digitale Infrastruktur18,3 % Gigabit-Verfügbarkeit26
  • Wohnungsmarkt6,46 €/m² Miete, 13,1 % Leerstand61
  • Bevölkerungsentwicklung-443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +4942
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.69
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 813 m, Apotheke 822 m, Grundschule 1,3 km, Autobahn 37,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 650 EUR/Ew., Einzelhandel 9.423 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,0 %, Kinderarmut 9,7 %, Altersarmut 1,3 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 832 m, 3.716 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 15 / AS Forst 27,4 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße36
  • Naturnähe23,8 % Wald, 2,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 20,6 km60
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 151 Betten (Gemeinde)82
  • E-Mobilität37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur18,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Guben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.159 aktive Einheiten, 37,7 MW Nettoleistung, Solar 810 / 34,1 MW; Speicher 341 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 8 / 2,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.017 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.423 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 650 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 20,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.179 Wohnungen, 3.379 Wohngebäude (Guben, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,46 €/m², Leerstandsquote 13,1 %, Eigentümerquote 24,9 %, Ø Wohnfläche 73,8 m², 1.354 leerstehende Wohnungen (Guben, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 20,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 151 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grüne Grundschule Grano (2,1 km); weiterführend: Europaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,5 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 37,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,2 Pkw-Min., Hausarzt 813 m, Apotheke 822 m, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schlagsdorf-Grenze, B 97, 832 m, 3.716 Kfz/Tag, 670 Schwerverkehr/Tag, 18,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: ehem. Alter Hafen, Binnenhafen, Spree-Oder-Wasserstraße, Eisenhüttenstadt, 19,9 km
Motorisierung8.607 Pkw, 545 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.361 Kraftfahrzeuge insgesamt, 727 Krafträder, 745 Lkw (Guben, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit40 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.800 registrierte Fälle, 10.671 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,6 % (Landkreis Spree-Neiße; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 45,6 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % Naturschutzgebiet, 3,4 % FFH-Gebiete, 1,4 % Vogelschutzgebiet, 27,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gubener Fließtäler (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Oder-Neiße (Naturschutzgebiet, 1,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oder-Neiße; Oder-Neiße Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Gubener Fließtäler; Schlagsdorfer Waldhöhen | Naturschutzgebiet: Oder-Neiße | Vogelschutzgebiet: Mittlere Oderniederung
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,7 %, Verkehr 8,0 %, Wald 23,8 %, Landwirtschaft 44,7 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 312 ha, Industrie/Gewerbe 312 ha (Guben, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 064 Cottbus – Spree-Neiße, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 39,0 %, stärkste Erststimme: AfD 42,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 15,9 %, SPD 14,0 %, GRÜNE 4,0 %, AfD 39,0 %, Die Linke 9,2 %, FDP 3,2 %, BSW 11,5 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 064
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 205.400, verfügbares Einkommen 22.342 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 584 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 53,0 Jahre (Guben, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 15.794 Einwohner (Stand 31.12.2024), -443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +49, 3,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.016 unter 10 Jahre (6,4 %), 5.860 ab 65 Jahre (37,1 %) (Guben, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.507 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Guben, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (683 Zuzüge, 634 Fortzüge) (Guben, Stadt, 2024)
Sterbefälle333 Sterbefälle (Guben, Stadt, 2024)
Zensus 202216.237 Einwohner (Guben, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -195, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Forst, A015007, 27,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03172

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Guben, Stadt
Gemeindeschlüssel12071160
Regionalschlüssel120710160160
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Guben
Gasstraße 4
03172 Guben, Stadt
Bevölkerungsdichte359 Ew. je km²
Fläche43,99 km²
Einwohner15.794
davon weiblich8.224
davon männlich7.570
Breitengrad51.95224
Längengrad14.714819
Vorwahl03561, 035692
TelefonnetzGuben, Kerkwitz
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeGuben, Stadt
Steuersätze in Guben, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Guben330530330

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,25 Mio. EUR2023, 333 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,70 Mio. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft14,3 Mio. EUR2023, 909 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,01 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer910 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,98 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft650 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.017 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.423 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.507Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B530 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.